Kolm märki, et USA elamumajandusbuum on vaibumas – kvarts

Koduostjad langevad turult välja USA eluasemeturg kuna kõrgemad intressimäärad hindavad need välja

Tööstusandmed – aga ka anekdootlikud tõendid – viitavad pandeemiast põhjustatud elamumajandusbuumi järsule aeglustumisele. Eluasemelaenude keskmised intressimäärad on aasta alguse ligikaudu 5%-lt tõusnud üle 3%. Juba kõrgemad intressid summutas refinantseerimisbuumi, ja nüüd tõrjuvad nad välja esmakordsed koduostjad, kellel ei ole nii palju omakapitali kui olemasolevatel koduomanikel või investoritest koduostjatel. Madalam eluaseme taskukohasus surub poole USA-st koduostjad pisarateni, vastavalt hiljutisele Zillow uuringule.

Siin on kolm märki, mis näitavad, et eluasemeturg on jahtumas:

Hüpoteegi taotlused

Hüpoteek taotlused USA-s langesid 6.5. juunil lõppenud nädalal 3%, mis on 22 aasta madalaim tase, selgub täna avaldatud Mortgage Bankers Associationi (MBA) andmetest.

„Ostuturg on viimastel kuudel kannatanud püsivalt madala eluasemevarude ja hüpoteeklaenude intressimäärade hüppe all. Need halvenevad taskukohasuse väljakutsed on olnud eriti rasked potentsiaalsetele esmaostjatele, ”ütles MBA-st Joel Kan.

Nõudlus kodureiside järele on vähenenud

Redfini koduostjate nõudluse indeks, mis mõõdab Redfini agentide kodureiside taotlusi.langes 9% aasta-aastalt mai lõpus. Kuna müüjad on aeglustumist tunnistanud, on rohkem kui iga viies hind langetanud.

"Kuigi me eeldame, et koduhindade kasvumäärad langevad, ei eelda me, et hinnad riiklikul tasemel palju langeksid," ütles Redfin Economicsi Chen Zhao. "Sel aastal parimat ajastust otsustada püüdvate koduostjate jaoks on ootamise peamine eelis see, et pakkumise suurenedes võib konkurents olla väiksem."

Majad seisavad turul kauem

Samal ajal ütlesid majaehitajad koduehitajate uuringufirmale John Burns Real Estate Consulting, et ettevõtte maikuus läbiviidud majaehitajate uuringus on ehitusstatistika üldiselt langemas.

Üks Austinis, TX koduehitaja ütles et mõnes linnaosas kulub valmis kodude müümiseks kuu aega võrreldes tundidega varem ning et "turg on kindlasti korrigeerimas".

Üks ehitaja Harrisburgis (Pa.) teatas, et ei saavutanud mais müügieesmärke 50%, samas kui teine, Nashville'is asuv ehitaja ütles, et enamik ehitajaid kärpib spekulatiivseid elamuehituse alustamisi – ostjat leidmata ehitatud maju – 15%. Teised nõuavad, et ostjad paneksid suuremad hoiused, sest kõrgemad intressimäärad kärbivad ostjate eelarvet.