Viimaste kuude kinnisvarainvesteeringud on tabanud libisemist keset ohjeldamatut inflatsiooni, hüppeliselt tõusvaid intressimäärasid ja majanduslanguse kartust.
FTSE Nareit All Equity REITs indeksi kogutootlus langes sel aastal 16.1. maini 9%, mis on halvem kui S&P 500 15.9% kogutulu langus sel perioodil.
Kuid pikaajaliste investorite jaoks võivad mõned kinnisvarainvesteeringute fondid olla kasumlikud investeeringud. Morningstari analüütik Kevin Brown hiljuti tsiteeris kolm tugevat kandidaati .
Federal Realty Investment Trust FRT Föderaalne kinnisvara (FRT Hankige föderaalse kinnisvarainvesteeringute usalduse aruanne on kaubanduskeskus REIT ja osa S&P 500 Dividend Aristocrats Indexist. See tähendab, et ta on oma dividende tõstnud vähemalt 25 aastat järjest.
"Paljud teised jaemüügi REIT-id on vähendanud dividende, kuna neil on tavaliste müükide vähenemise tõttu tekkinud surve," ütles Brown Morningstari intervjuus. "Kuid Federal Realty on leidnud võimaluse seda jätkuvalt tõsta ja see on nende peamine prioriteet."
REITi edu peaks jätkuma, ütles Brown. "Nad peaksid olema üldise kasvu poolest üks parimaid jaemüügi REIT-e, kuna nad keskenduvad mõnele suuremale segakasutusega jaemüügi arendusprojektile," ütles ta.
"Nii et teil pole ainult jaekauplusi ja suuri kaste. Kuid lisaks sellele ehitate te büroohooneid, kortereid ja hotelle, mis peaksid andma neile jaemüügipoodidele vangistuse.
Kinnisvaratulu O Kinnisvaratulu (O Hankige kinnisvaratulu ettevõtte aruanne on triple-net liising jaemüügi REIT, mis tähendab, et ta ei vastuta kinnisvarakulude, sealhulgas hooldus- ja kinnisvaramaksude eest. Üürnike hulka võivad kuuluda sellised kauplused nagu hiiglaslikud apteekide ketid Walgreens Boots (WBA Hankige Walgreens Boots Alliance Inc aruanne ja CVS Health (CVS Hankige CVS Health Corporationi aruanne .
"Realty Income lihtsalt istub ja kogub neilt lihtsa üürimakse ilma suuremate kulutusteta," ütles Brown.
"Ja see teeb sellest väga turvalise ja stabiilse ettevõtte. Isegi majanduslanguse ajal ei muutu nende rahavood väga palju, sest neil on nii lai padi üürnike rahavoogude ja üürimaksete vahel.
Brown ütles, et üürimakseid ei vähendata. "Kuna neil on stabiilne tulude kasv, saavad nad edendada aktsionäridele stabiilset dividendi." Ka kinnisvaratulu on S&P 500 dividendiaristokraatide indeksis.
Ventas VTR käive (VTR Hankige Ventas, Inc. aruanne on tervishoiu REIT. See keskendub meditsiiniasutustele, bioteadustele ja pensionäridele.
Kaht esimest piirkonda pandeemia ei mõjutanud. Meditsiiniasutuste portfell "peaks jätkuvalt kasvama 2%, 3% igal aastal ja on isoleeritud enamiku majanduslike mõjude eest," ütles Brown.
"Eluteadus on sektor, millel peaks olema märkimisväärne kasv, kuna paljud farmaatsiatööstused investeerivad jätkuvalt oma üldistesse teadusuuringutesse ja paljud ülikoolid laiendavad oma teaduslinnakuid."
Pandeemia käes kannatas pensionärid, Ventase suurim sektor, mis annab 40% ettevõtte rahavoogudest. "Kuid me arvame, et see annab märkimisväärse võimaluse edasiseks kasvuks," ütles Brown.
Brown ütles, et Ventase rajatistes ei esinenud suuri covidipuhanguid, kuid nad ei toonud juurde uusi elanikke. Seega täituvus langes.
"Nüüd, pärast vaktsiini väljatöötamist … oleme näinud täituvuse märkimisväärset taastumist," ütles ta, et see on alates 2021. aasta märtsist iga kuu kasvanud.
Täituvus ei ole veel jõudnud tagasi pandeemiaeelsele tasemele. "Siiski arvame, et täituvus jätkab selle taseme saavutamist ja seejärel läbi surumist, kuna näeme, et üle 80-pealine elanikkond kasvab jätkuvalt."
Selle loo autorile kuuluvad Realty Income'i ja Ventase aktsiad.
Allikas: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo
