Tänapäeva koduostjaid võib tabada šokk, kui helistab maksumees.
Kinnisvaraanalüütikaettevõtte Attom Data Solutions uue aruande kohaselt kehtestati 2021. aastal ühepereelamutele kogu riigis kinnisvaramakse ligikaudu 328 miljardi dollari väärtuses. Kinnisvaramaksude kasv aeglustus eelmisel aastal vaatamata kinnisvara väärtuse tõusule, mis viitab sellele, et suuremad maksuarved võivad langeda.
Aastatel 2020–2021 kasvas kinnisvaramaksuga maksustatav summa keskmiselt vaid 1.8%, mis on viimase viie aasta suuruselt teine tõus.
"Vaevalt on üllatav, et kinnisvaramaksud tõusid 2021. aastal, kui koduhinnad tõusid kogu riigis 16%, " ütles Attomi turuanalüüsi asepresident Rick Sharga aruandes. "Tegelikult on tõeline üllatus see, et maksutõusud ei olnud suuremad, mis viitab sellele, et maksumäärad jäävad kinnisvara väärtuse tõusust maha ja tõenäoliselt jätkavad tõusu 2022. aastal."
Koduväärtuste tõus, mis ületas tunduvalt maksude tõusu, tähendab, et efektiivne maksumäär langes eelmisel aastal tegelikult 0.9%-le eelmise aasta 1.1%-lt.
Kuid enamikul turgudel kasvasid kinnisvaramaksud riigi keskmisest kiiremini. Suurim tõus toimus Nashville'is, kus keskmine kinnisvaramaks tõusis 27%. Järgmine oli Milwaukee, mille kinnisvaramaks tõusis 18.6%, järgnesid Baltimore ja Grand Rapids, Michigan.
Linnad, kus kinnisvaramaksud 2021. aastal langesid, on Pittsburgh (langus 35.1%) ja New Orleans (langus 20.1%). Paljudes Texase linnades – Houston, Dallas ja Austin – vähenes ka keskmine kinnisvaramaksu arve märgatavalt.
Osariigi tasandil oli Illinoisis riigi kõrgeim efektiivne maksumäär 1.86%, millele järgnes New Jersey 1.73%. Nimelt oli New Jerseys riigi kõrgeim ühepereelamute kinnisvaramaksu arve 9,476 dollarit. Üldiselt olid kirde- ja kesklääne metroopiirkondades kõrgemad maksumäärad kui ülejäänud riigis.
Võimalik, et maksud tulevikus oluliselt tõusevad, võib osutuda koduostjate jaoks suureks murekohaks ajal, mil hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusnud 5%ni.
"Tulevased majaomanikud jätavad sageli kinnisvaramaksu arvestamata, kui nad arvestavad maja omamise kulusid," ütles Sharga aruandes. "Kuid eriti mõnel kõrgema hinnaga turgudel üle kogu riigi võivad kinnisvaramaksud lisada iga-aastastele omandikuludele tuhandeid dollareid ja võib-olla on see erinevus selle vahel, kas keegi saab endale kodu lubada või mitte."
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo