Kõrgemad hüpoteeklaenumäärad on vähendanud kodumüüki riiklikul tasandil, kuid nagu öeldakse, on kogu kinnisvara kohalik.
Lennar
,
riigi suuruselt teine ehitaja turukapitalisatsiooni järgi, loetles neljapäeval eluasemeturud, mis peavad vastu kõige paremini ja kõige halvemini.
Koduehitaja oli üks kahest, kes teatas sel nädalal 31. augustil lõppenud kvartali tuludest.
Lennar
(ticker: LEN) ja väiksem ehitaja
KB Home
(KBH) ületas aktsiakasumi hinnanguid, kuid ütles seda tellimused olid langenud as kõrgemad hüpoteegi intressid lõigatud ostjate alumisse rida.
"Kodu ehitamine leiab end taas kõige majanduses toimuva eesotsas ja Föderaalreservi intressimäära vahendi kasutamine inflatsiooni pidurdamiseks avaldab kindlasti soovitud mõju müügikorterite turule," ütles Lennari juht Stuart Miller. tegevjuht, ütles ettevõtte kolmanda kvartali kasumikõne ajal.
Lennar kohandab hindu ja pakub stiimuleid liikluse suurendamiseks, ütlesid juhid. Ettevõtte uus netotellimuse müügihind oli 9% madalam kui teises kvartalis, kuid 1% kõrgem kui aasta varem, ütles kaasjuht Richard Beckwitt. Ta lisas, et kolmandas kvartalis kasvasid uute tellimuste stiimulid augustis 6%-ni juuni 2.3%-lt.
"Kui me toome hindu alla ja stiimuleid üles, on nõudlus endiselt olemas," ütles Miller. "Need põhialused annavad meile kindluse, et kuigi lühi- ja keskpikas perspektiivis on leppimine olemas, on eluaseme pikaajalised väljavaated jätkuvalt tugevad."
Mitte iga eluasemeturg ei vajanud sama karmi armastust. Beckwitt jagas eluasemeturud kolme kategooriasse: need, mis on jätkuvalt hästi toiminud, need, kus müügitempo tõusis pärast seda, kui ettevõte hindasid või stiimuleid korrigeeris, ja need, mis võivad vajada müügi suurendamiseks täiendavaid hindade korrigeerimist.
Müük püsis tugevana üheksas piirkonnas, ütles Beckwitt. Nende hulka kuuluvad New Jersey; Maryland; Virginia; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, California; ja kolm Florida turgu: edela-, kagu- ja Palm Beachi ümbrus.
"Need turud saavad kasu äärmiselt madalast laoseisust ja paljud saavad kasu tugevast kohalikust majandusest, tööhõive kasvust ja sisserändest," ütles Beckwitt, lisades, et Lennar pakkus hüpoteeklaenude väljaostmise programme ja mõningaid stiimuleid müügitempo säilitamiseks. "Mõned kogukonnad nendel turgudel on vajanud piiratud määral sihipärast hinnamuutust," lisas ta.
Suurem osa asukohtadest langes teise kategooriasse. Ettevõte ütles, et ta "tegi rohkem kui 20 turul müügihoo taastamiseks olulisemaid kohandusi". Nende hulgas olid mõned pandeemia elamumajandusbuumi kuumimad turud, nagu Phoenix, Dallas ja Tampa, Fla.
Muud selle kategooria piirkonnad hõlmasid Orlando, Fla. Jacksonville, Fla.; ranniku-Carolinas; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, NC; Houston; San Antonio; Tucson, Ariz.; Las Vegas; Colorado; Seattle; ja mitmed California osad, sealhulgas rannik, sisemaa impeerium, lahe piirkond, keskorg ja Sacramento.
Liiklus on kõigil neil turgudel aeglustunud ja tühistamiste arv on suurenenud, ütles Beckwitt, lisades, et ettevõte pakkus ostjatele selliseid eeliseid nagu "agressiivsed" rahastamisprogrammid, hinnaalandused ja suurenenud stiimulid müügi suurendamiseks.
Ettevõtte sõnul oli ostjate tagasitõmbumine olnud kõige tugevam seitsmel turul, sealhulgas Idaho osariigis Boise'is hinnad tõusid taevasse varem pandeemia ajal keset madalamaid määrasid ja kodus töötamise eluasemebuumi. "Kuigi nende turgude juhid ja individuaalne dünaamika on mõnevõrra erinevad, on liiklus märkimisväärselt aeglustunud," ütles Beckwitt. Muud selle kategooria turud hõlmavad Philadelphia; Pensacola, Fla.; Austin; Reno, Nev.; Minnesota; ja Utah.
Paljud ostjad neil turgudel "peavad olema veendunud, et nüüd on aeg osta," ütles Beckwitt. "Kardetakse, et müügihinnad pole jõudnud põhja, mis on toonud kaasa kõrgendatud tühistamiste taseme."
Lennar pole potentsiaalsetele ostjatele tehingute maiustamisel üksi. Üle poole septembris riikliku koduehitajate assotsiatsiooni küsitletud ehitajatest ütlesid, et nemad pakutud stiimuleid, nagu hüpoteeklaenude intresside allaostmine ja hindade alandamine, et aidata müüki suurendada, teatas kaubandusgrupp selle nädala alguses.
Kui ehitajad kohtuvad ostjatega, siis olemasolevate kodude müüjad on tagasi tõmbunud. Kolmapäeval avaldatud riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmete kohaselt langes augusti lõpus müüdavate olemasolevate kodude varud esimest korda pärast jaanuari. Müüjad "ei taha sellest 3% hüpoteegi intressimäärast loobuda," ütles ühingu peaökonomist Lawrence Yun. ütles omal ajal.
Kirjutage Shaina Mishkinile aadressil [meiliga kaitstud]
Allikas: https://www.barrons.com/articles/home-buyers-have-put-their-plans-on-hold-these-are-the-7-worst-housing-markets-according-to-lennar- 51663875657?siteid=yhoof2&yptr=yahoo