See postitus avaldati algselt TKer.com.
madalad finantseerimiskulud, liigsed säästudJa nõudlus suurema ruumi järele pandeemia õhutas eluasemeturu hullust, mis pani eluasemehinnad tõusma.
Koduostjad seisavad aga nüüd silmitsi üha enam taskukohase eluasemeturuga, mis on olnud vaevab puudus.
Ja koos Föderaalreserv sunnib rahastamiskulusid kõrgemaks Viimastel kuudel on eluasemeturu aktiivsus tunduvalt jahtunud.
"Eluase on tõenäoliselt alles majanduslanguse alguses," kirjutas RBC Capital Marketi USA peaökonomist Tom Porcelli esmaspäeval. "Muidugi tõmbas pandeemia ajal palju tegevust edasi ja siis laotate selle peale järsku intressimäärade tõusu (igakuised eluasemelaenumaksed viimase aastaga umbes +60%) ja eluase langesid kindlasti kõvasti. “
Eelmine nädal tuli eluasemeturu andmete tulvaga ja ükski neist ei tundunud turul olevate inimeste jaoks hea.
Alustuseks on taskukohasus suur probleem.
Järgi Zillow igakuine eluasemeturu aruanne avaldati teisipäeval, oli keskmise USA kodu igakuine hüpoteegimakse juunis 1,613 dollarit, mis on 4.5% rohkem kui kuu tagasi ja 62.2% rohkem kui aasta tagasi.
Jällegi võite tänada sularahapesu tarbijad abistamise eest õhutab eluasemeturu buumi mis põhjustas koduhindade tõusu viimase kahe aasta jooksul.
Viimasel ajal on teil a Fed, mis on karmistanud finantstingimusi, mis on kaasnenud hüppeliselt tõusvate hüpoteeklaenude intressimääradega. See on muutnud taskukohasuse halvemaks.
Järgi Freddie Mac andmetel oli 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi keskmine intressimäär 5.54. juuli seisuga 21%. Hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusnud tasemele, mida viimati nähti 2008. aasta detsembris.
Kõrged koduhinnad ja kõrged hüpoteegi intressimäärad on potentsiaalsed koduostjad välja lülitanud.
Vastavalt Hüpoteekpankurite ühing (MBA), hüpoteeklaenude ostmise ja refinantseerimise taotluste aktiivsus langes eelmisel nädalal 22 aasta madalaimale tasemele. Bill McBride, autor Riskantne, kaardistas aeglustumise:
"Ostuaktiivsus langes nii tavapäraste kui ka valitsussektori laenude puhul, kuna nõrgenevad majandusväljavaated, kõrge inflatsioon ja püsivad taskukohasuse probleemid mõjutavad ostjate nõudlust," ütles MBA Joel Kan. ütles kolmapäeval.
See kõik kajastub müüdavate kodude arvu vähenemises.
Varem omandatud kodude müük langes juunis 5.4%, aastamääralt 5.12 miljonit ühikut. Riiklik Vahendajate Assotsiatsioon (NAR). See oli 14.2% langus võrreldes aastatagusega.
"Nii hüpoteegi intressimäärad kui ka koduhinnad on lühikese aja jooksul liiga järsult tõusnud," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun. ütles kolmapäeval.
Tõepoolest, keskmise müüdud olemasoleva kodu hind oli juunis rekordiline 416,000 13.4 dollarit, mis on XNUMX% rohkem kui aasta tagasi.
Osa sellest, mis elamumajanduses toimub, on piiratud pakkumine. Kuid kas ehitajad soovivad kõrgeid müügihindu ära kasutada? Ei.
"Tootmise kitsaskohad, kasvavad koduehituse kulud ja kõrge inflatsioon sunnivad paljusid ehitajaid ehituse peatama, sest maa, ehituse ja rahastamise maksumus ületab kodu turuväärtust," ütles Jerry Konter, riikliku koduehitajate assotsiatsiooni (NAHB) esimees. , ütles esmaspäeval.
NAHB esmaspäeval avaldatud andmete kohaselt majaehitaja sentiment langes juulis madalaimale tasemele alates 2020. aasta maist.
"Kui 2020. aasta aprillist välja arvata, oli see sarja 37-aastase ajaloo suurim ühekuuline langus," märkis UBS-i majandusteadlane Sam Coffin. „Eluasemeturu indeks oli aasta algusest saati tasapisi langenud, kuid nüüd on selle langus järsem kui samal ajal seitse kuud pärast eluasemekriisi. Lühidalt öeldes viitab see koduehituse olulisele edasisele halvenemisele.
Majaehitusandmed kinnitavad masendunud meeleolu.
Järgi Rahvaloenduse büroo andmed avaldati Teisipäeval langes koduehituse algus juunis 1.559 miljoni ühikuni, mis on 2.0% vähem kui kuu tagasi ja 6.3% vähem kui aasta tagasi.
Enamiku meetmete kohaselt on eluasemeturu aktiivsus jahenemas ja näib olevat küps edasiseks jahtumiseks seni, kuni taskukohasusprobleemid püsivad.
Sellegipoolest võime varsti näha, et hinnad langevad üldiselt varem kui hiljem, kuna üha rohkem müüjaid leiab, et nad müüvad oma kodusid liiga kõrge hinnaga.
"Keskmiselt langes igal nädalal 7.3% müüdavatest kodudest hind, mis on rekordiline 2015. aasta alguseni," ütles Redfini analüütik Tim Ellis. kirjutas.
Kõik see, mida me oleme eluasemeturul tunnistajaks, on Föderaalreservi soovitud tulemus, kes jätkab rangemate finantstingimuste – sealhulgas tõusvate hüpoteeklaenude intressimäärade – kasutamist, et jahutada majandustegevust inflatsiooni alandamiseks.
Mujal majanduses
Tööturu andmed lähevad jätkuvalt kuumalt vähem kuumale.
Eelmisel nädalal õppisime Apple, Google ja Microsoft olid ettevõtete hulgas, kes aeglustavad oma palkamist.
Samuti esmased töötuskindlustushüvitise nõuded tõusis 251,000 XNUMX-ni 16. juulil lõppenud nädalal. See oli neljas järjestikuse tõusu nädal ja see oli kõrgeim trükis alates 2021. aasta novembrist.
Kuigi need arengud ei ole tööotsijatele soodsad, on need täpselt sellised arengud, mida Fed on inflatsiooniga võideldes lootnud.
Varajased kontraktsiooni tunnused
Järgi S&P Globali esialgne USA tootmissektori PMI Reedel avaldatud raporti järgi langes peaindeks juulis 47.5-lt juunis 52.7-le. Iga näit alla 50 viitab kokkutõmbumisele ja see oli esimene alla 50 trükk alates 2020. aasta juunist.
Teenuste äritegevuse indeks langes kuu tagasi 47.0 punktilt 52.7 punktile. Ja töötleva tööstuse toodangu indeks langes 49.9-lt 50.2-le.
"Välja arvatud pandeemia sulgemise kuud, langeb toodang ülemaailmse finantskriisi ajal kiirusega, mida pole nähtud alates 2009. aastast, kusjuures uuringuandmed näitavad, et SKT langeb aastas ligikaudu 1%," ütles S&P Global Marketi peaökonomist Chris Williamson. Luure, ütles reedel. "Tootmine on seiskunud ja teenindussektori taastumine pandeemiast on muutunud vastupidiseks, kuna järelejäänud nõudluse taganttuulest on üle saanud elukalliduse tõus, kõrgemad intressimäärad ja majandusväljavaadete süvenemine."
S&P Globali järeldusi kordas Philly Fedi tootmistegevuse väljavaadete uuring vabastati neljapäeval. Raporti üldine aktiivsusindeks langes juulis 9 punkti -12.3-ni. Iga näit alla 0 annab märku kokkutõmbumisest.
Suur pilt
Elame jätkuvalt maailmas, kus Föderaalreserv on püüdnud majandust aeglustada by finantsturgude segamine oma püüdlustes saada inflatsioon maha.
Tõepoolest, turgudel on läinud kohutavalt ja majandusandmed on pöördunud otsustavalt lõuna poole. Ja mõnede asjade hinnad, sealhulgas bensiini, on alla tulnud.
Kuid see võib siiski olla keeruline väidavad, et inflatsioon liigub madalamaleselge ja veenev” viisil, mis tähendab, et peaksime eeldama, et Föderaalreserv jääb väga kulllikuks.
Fed peab oma korralise rahapoliitika koosoleku järgmisel teisipäeval ja kolmapäeval. Lõpetuseks teavitab Föderaalreservi esimees Jerome Powell meid keskpanga hinnangust inflatsioonile ja rahapoliitika väljavaadetest.
Powelli toonil olev kulllik või dovish kalle võib tekitada turgudel volatiilsust.
-
Seotud TKerist:
Eelmine nädal ?
? Aktsiad tõusevad: S&P 500 tõusis eelmisel nädalal 2.5% ja sulgus 3,961.63 tasemel. Indeks on nüüd 17.4% langenud 3. jaanuari sulgemiskõrgust 4,796.56 punktilt ja 8.0% kõrgemal kui 16. juunil 3,666.77. Turu volatiilsuse kohta lisateabe saamiseks lugege see ja see. Kui soovite lugeda karuturgude kohta, lugege see ja see.
Nagu mina kirjutas Eelmisel kuul näib, et Föderaalreserv hoiab turge pantvangis seni, kuni inflatsioon ei ilmne.selge ja veenev” leevenemise märke. Lisateavet selle kohta siin ja siin.
Järgmine nädal ?
Tuleb tegus nädal.
Kasumihooaeg läheb sel nädalal hoogsalt käima – Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon ja ExxonMobil avaldavad kvartali majandustulemusi.
Fed lõpetab oma tavapärase kahepäevase rahapoliitika koosoleku kolmapäeva pärastlõunal, mil keskpank peaks sellest teatama teine 75 baaspunkti intressimäära tõus. Siiski on mõned majandusteadlased kes arvavad, et Fed peaks tõusma 100 baaspunkti võrra. Oluline on see, mida Föderaalreservi esimees Powell oma kell 2 ET pressikonverentsil inflatsiooni suuna kohta ütleb. Kas ta arvab, et inflatsioon paraneb? Või on veel vara öelda?
Neljapäeval saabub majandusanalüüsi büroo esimene hinnang teise kvartali SKP kohta. Bloombergi majandusteadlaste küsitluse järgi prognoositakse keskmiselt 2% kasvu. Siiski on palju majandusteadlasi, kes eeldavad, et kasvutempo on negatiivne, mis oleks teine negatiivse SKP kvartal järjest.1
Reedel on juunikuu põhiline PCE hinnaindeks, Fedi eelistatud inflatsioonimõõtja. Majandusteadlaste hinnangul kasvas see näitaja aasta-aastalt 4.8 protsendini mai 4.7%-lt.
Inflatsioon on jätkuvalt esikohal, nagu see on olnud püsivalt kõrge. Kuni inflatsiooninäitajad ei liigu selgelt madalamale, eeldada, et Fed jätkab turgude ja majanduse rikkumist.
1. Mõned asjatundjad väidavad, et kaks kvartalit järjestikust negatiivset SKT kasvu tähendab, et majandus on languses. See pole täpne. Lisateavet majanduslanguste määratlemise kohta lugege see.
See postitus avaldati algselt TKer.com.
Sam Ro on Tk.co asutaja. Jälgige teda Twitteris aadressil @SamRo.
Lugege Yahoo Finance'i uusimaid finants- ja äriuudiseid
Laadige alla Yahoo Finance'i rakendus õun or Android
Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Facebook, Instagramis, Flipboard, LinkedInja Youtube
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html