Hiljutine Silicon Valley panga kokkuvarisemine on saatnud lööklaineid läbi kinnisvaratööstuse, kuna nii ehitajad kui ka agendid püüavad mõista, mida see tähendab hüpoteegi intressimääradele ja majandusele laiemalt.
Zillow peaökonomist Skylar Olsen andis teisipäeval avaldatud artiklis kaks ennustust selle kohta, kuidas Silicon Valley panga sulgemine võib 2023. aastal USA eluasemeturgu mõjutada.
Vaatame lähemalt.
1. See võib langetada hüpoteegi intressimäärasid
Esimene ennustus on, et hüpoteeklaenude intressimäärad võivad langeda, kui Föderaalreserv loobub tulevastest intressimäärade tõstmisest, mis Olseni sõnul "nähtus peatselt vaid nädalaid tagasi".
Juba praegu on finantsturud tõstnud keskmise 30-aastase fikseeritud hüpoteeklaenu intressimäära 6.75%ni, mis on eelmise nädala tipptasemelt 7.05%. Kui Fed märtsis intressimäärasid ei tõsta, arvavad mõned analüütikud, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad veelgi.
„Koduostjad on viimastel kuudel hüpoteegi intressimääradele väga reageerinud; kui intressimäärad tõusid selle kuu alguses tagasi üle 7%, lämmatas see hoo, mis oli tõusnud, kuna intressimäärad aasta alguseks langesid. Täna võib hüpoteeklaenude intressimäärade langus sulatada selle, mis oli kujunemas üsna külmunud kevadiseks koduostlemise hooajaks, ”kirjutas Olsen. „Praegu ostlevate ostjate jaoks – eriti kõrge hinnaga piirkondades – on intressimäärade püsiv langus soodsaks tõukejõuks, kuid nad peaksid siiski arvestama intressimäärade kõikumisega.”
Sellegipoolest, kui Silicon Valley panga kokkuvarisemine hoiatab 2023. aasta majanduslanguse eest, kirjutab Olsen, et madalamatest hüpoteeklaenuintressimääradest tulenev taskukohasuse kasv võib majanduslik valu summutada.
„Madalamad intressimäärad aitaksid koduostjaid, kes on taskukohasuse osas kõhnad, kuid kui SVB probleemid viitavad laiematele probleemidele, võib saabuv majanduslangus olla oodatust sügavam ja kestvam. See suurendab tõenäosust, et sissetulek või töökaotus võib hakata mõjutama eluasemeturge, kuhu majanduslik stress on koondunud,“ kirjutas Olsen.
2. Tehnikakeskused peaksid Silicon Valley panga kokkuvarisemise järel rohkem valu tekitama
Olsen ennustab, et Silicon Valley panga allakäik võib tähendada, et tehnoloogiliselt domineeritud eluasemeturgudel, nagu San Francisco, Boise ja Seattle, ootab rohkem valu. Föderaalreservi käimasolev inflatsioonivõitlus on neid lääne kõrge hinnaga turge juba tugevalt mõjutanud ning Silicon Valley panga kokkuvarisemine võib olemasolevaid väljakutseid veelgi teravdada.
Nagu Olsen märgib, võib laialdast tehnilist langust tunda eluasemeturgudel, nagu San Francisco lahe piirkond ja Seattle, kus tehnoloogilisel tööhõivel ja aktsiahindadel on suur mõju. Kuna nendel turgudel on vähem koduostjaid, kes saavad endale lubada kõrgeid hindu, mida on aastate jooksul toetanud kõrged sissetulekud ja aktsiate kasv, on tõenäoline, et need turud jahenevad ja hinnad langevad.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Nendel lääne tehnoloogiakeskuste turgudel ostjatele ja müüjatele, aga ka kogu USA-s laiemalt, on järgmised kuud tõenäoliselt väljakutsed.
Kuigi madalamad hüpoteeklaenuintressid võivad lühiajalises perspektiivis soodsa tõuke anda, ei saa ignoreerida pikemaajalisi riske, mis on seotud laiemate majandusprobleemidega. Nagu Olsen soovitab: "Ostjad peaksid täna otsima juured maha ja leidma kodu, mida nad soovivad hoida vähemalt järgmised aastad, juhuks kui omakapitali loomine võtab aega."
Lõppkokkuvõttes tuletab SVB kokkuvarisemisest tulenev tagajärg meelde, et eluasemeturg ei ole immuunne laiemate majanduslike muutuste ja väljakutsete suhtes. Kuna ostjad ja müüjad liiguvad sellel kiiresti areneval maastikul, on hoolikas planeerimine ja pikaajaline perspektiiv hädavajalik.
Kas soovite olla kursis eluasemeturuga? Jälgi mind Twitteris aadressil @NewsLambert.
Seda lugu kajastati algselt saidil Fortune.com
Veel Fortune'ist:
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html