Eluasemeturu languse tegelik mõju

Võtmehoidjad:

• Eluasemeturu majanduslangus tekib siis, kui kodude müük langeb kuus kuud järjest, mis ametlikult juhtus 2022. aasta juulis.
• Eluasemeturu majanduslangust juhivad kaks peamist jõudu: intressimäärade tõus ja ehituskulude suurenemine.
• Kui elamumajanduse majanduslangus on läbi, siseneme eluaseme taastumise tsüklisse. See on parim aeg turuhinnast madalama hinnaga kinnisvara ostmiseks.

Oleme kogu Ameerika Ühendriikides näinud, et potentsiaalsed ostjad on viimase paari aasta jooksul püüdnud leida taskukohase kodu ja saada pakkumise vastu. Nüüd näeme, et need samad potentsiaalsed ostjad muutuvad koduhindade languse tõttu kõhedaks. Paljud eksperdid vaidlevad selle üle, kas tegemist on eluasemete majanduslangusega või lihtsalt eluasemehindade meteoroloogilise tõusu korrigeerimisega pandeemia ajal ja pärast seda. Hiljutised andmed viitavad ametlikult eluasemeturu majanduslangusele, kuid mõned usuvad, et tegemist on eluasemelangusega lihtsalt seetõttu, et ehitajad ei ehita.

Kui palju eluasemete hinnad langevad?

Oleme lõpuks tunnistajaks kinnisvarahindade kiire hüppe tagasitõmbumisele, kuid tegelik küsimus on, kui kaugele koduhinnad langevad? Kuna intressimäärad tõusevad kõrgemale ja kodude müük väheneb, on kinnisvara hinnad langenud. Möödas on COVID-19 eluasemebuumi ajad, mis tõid kaasa pakkumissõjad, kõik sularahapakkumised ja koduhindade tõus kogu riigis.

Millal on mõistlik aeg eluasemeturule sisenemiseks?

See on üks olulisemaid küsimusi, mida inimesed tänapäeval küsivad, sest kinnisvara ostmine on üks kallimaid otsuseid, mille me kunagi teeme. See on mõistlik aeg turule sisenemiseks, kui leiate kodu, mida saate endale lubada; see tähendab nii üldist ostuhinda kui ka igakuiseid hüpoteegi kulusid. Kahjuks muudavad kõrgemad hüpoteegi intressimäärad paljudele inimestele eluasemeturule sisenemise keeruliseks.

Millised sisendid juhivad praegust kinnisvaraturgu?

Kinnisvaraturgu juhtivad sisendid on kodu müük, uute eluasemete alustamine ja hüpoteeklaenude intressimäärad. Eelmises artiklis siin, jagasime järgmisi numbreid:

"Elamuehituse alustamine ehk äsja ehitusjärgus kodud langesid 9.6. aasta juulis 2022%. Uute ehitusprojektide arv oli vaid 1.4 miljonit ehk 100,000 1.8 oodatust vähem, samas kui ehituslubade taotluste arv langes juuni tasemega võrreldes XNUMX%.

Mis on eluasemeturu majanduslangus?

Eluasemeturu majanduslangus tekib siis, kui kodude müük langeb kuus kuud järjest, mis ametlikult juhtus 2022. aasta juulis. Riiklik kinnisvaramaaklerite ühendus (NAR) avaldas äsja uusi andmeid väites, et olemasolevate kodude müük langes 5.9. aasta juulis 2022% ja aastatagusega võrreldes 20.2%.

NARi peaökonomist Lawrence Yun väitis: „Oleme tunnistajaks eluasememajanduse majanduslangusele, mis puudutab kodude müügi ja koduehituse langust… Siiski ei ole tegemist koduhindade langusega. Varud on endiselt kitsad ja hinnad tõusevad jätkuvalt üleriigiliselt ning peaaegu 40% [turul olevatest] kodudest on endiselt täishinnaga.

Mis siis täpselt selle ilmse eluasemeturu languse põhjustab?

Eluasemeturu majanduslangust juhivad kaks peamist jõudu: intressimäärade tõus (tänu Föderaalreservi hiljutisele intressitõusule) ja ehituskulude suurenemine. Keskkonnas, kus intressimäärad on kõrgemad, kui oleme aastakümnete jooksul näinud, ei soovi paljud uued ostjad kodu osta.

Ehitusmaterjalide maksumus tõusis pandeemia tarneahela aeglustumise ajal oluliselt. Pärast pandeemiat pole need hinnad normaliseerunud, kuna laialt levinud inflatsioon on viinud kaupade hinnad veelgi kõrgemale.

Nende kahe jõu kombinatsioon on paljud potentsiaalsed koduostjad kinnisvaraturult välja tõrjunud.

Siinkohal on oluline märkida, et meediaeksperdid ei ole tulevased selgeltnägija võimed. Kuigi spetsialistid annavad oma parima, et ennustada, mis juhtub kättesaadava teabe põhjal, pole keegi, kes saaks kindlalt väita, mis tulevikus juhtub. Seetõttu peame vaatama täpseid sisendeid, mis aitavad meil kinnisvaraliikumist jälgida ja prognoosida.

Kinnisvara liikumise jälgimine ja prognoosimine

Peate jälgima kinnisvara liikumist, et näha eluasemeturu languse mõju majandusele ja vastupidi.

Kuidas jälgite kinnisvara liikumist?

Kodu ehitamine algab

Koduehituse alustamine on kinnisvaraturu juhtiv näitaja. The Loendusbüroo avaldas hiljuti pettumust valmistavad uudised. Eluruumide alustamine (uusehitus) langes 9.6. aasta juulis 2022%.

Kuna ehitajad reageerivad eluasemenõudlusele, peame selle numbriga arvestama, kuna see võib kinnisvaraturgu veel aastaid mõjutada. Näiteks, mis juhtub siis, kui intressimäärad langevad ja majade pakkumine ei vasta nõudlusele?

Tundeindeks

Koduehitajate riikliku assotsiatsiooni (NAHB) andmetel on koduehitajate sentiment langes kaheksa kuud järjest, jõudes augustis 49-ni (6-punktiline langus). Kõik alla 50-aastased loetakse negatiivseks. Kuna ostjad ja ehitajad on hädas kõrgemate kuludega, on indeks esimest korda pärast 2014. aastat miinuses (kui jätta kõrvale põgus langus pandeemia alguses).

Kodumüügi tühistamiste arv

Vastavalt uuele analüüsile Redfin63,000. aasta juulis tühistati umbes 2022 16 kodu ostulepingut, mis moodustab umbes 2020% kuu kõigist kodulepingutest. See on suurim tühistamiste protsent pärast seda, kui pandeemia peatas kodumüügi XNUMX. aasta märtsis ja aprillis.

Kuna kodud jäävad turule kauemaks, hakkavad ostjad mõistma, et neil on rohkem võimu. Tänu sellele uuele läbirääkimisvõimalusele nõuavad ostjad täiendavat remonti, kuna nad saavad teha tingimuslikke pakkumisi nüüd, kui nad pole nii meeleheitel. Teised ostjad ei saanud tehinguid sõlmida, kuna nad ei kvalifitseerunud kõrgenenud intressimäärade tõttu enam hüpoteeklaenule. Kodud olid palju soodsamad, intressimäär oli umbes 3%, võrreldes 5%.

Uute kodude müük langes 9.6. aasta juulis 2022%, kuna ehitajad reageerivad uute projektide nõudluse vähenemisele.

Riiklik Vahendusmaaklerite Liit esitab aruande olemasolevate kodude müügi kohta

Pärast seda, kui NAR teatas, et olemasolevate kodude müük langes juulis 5.9%, viitas see paljudele ekspertidele, et ametlikult on alanud elamumajanduse majanduslangus.

Olemasoleva kodu keskmine müügihind tõusis eelmise aastaga võrreldes 10.8%, 403,800 10,000 dollarini. See on XNUMX XNUMX dollarit vähem kui eelmise kuu rekord.

Hüpoteeklaenude intressimäärade hiljutine tõus

Millist mõju on avaldanud hiljutine hüpoteegi intressimäärade tõus eluasemeturule? Kõrgenenud hüpoteegiintressid on paljud inimesed turult välja toonud, kuna nad kas ei kvalifitseeru enam hüpoteegi saamiseks või ei taha jääda ummikusse astronoomiliste hüpoteeklaenumaksete pärast, kui nad ostavad kõrge hinnaga maja.

Kodu hinnaindeks

hiljutine andmed avaldatud NAR näitab, et kodu ostmine on viimase kolme aastakümne odavaim hind. Eluaseme taskukohasuse indeks, mis arvutati ühepereelamute hindade, hüpoteeklaenude intressimäärade ja perede mediaansissetulekute põhjal, jõudis juunis 98.5-ni. See arv on 32.2% langus alates 2021. aasta juunist ja halvim igakuine tulemus alates 1989. aastast.

Eluaseme taskukohasuse vähenemine langeb kokku enam kui 40 aasta kõrgeima inflatsioonitasemega, mistõttu on kinnisvaraturul tõsine probleem.

Eluasemetsükkel

Et mõista eluasemeturu majanduslanguse tõelist tähtsust, peame vaatama eluasemeturu tsüklit ajaloolisest vaatenurgast. Kinnisvaratsükli neli faasi on taastumine, laienemine, hüperpakkumine ja majanduslangus. Kuna on ilmne, et oleme praegu majanduslanguses, peame vaatama tsükli järgmist faasi.

Mis saab pärast elamumajanduse majanduslangust?

Kui elamumajanduse majanduslangus on läbi, siseneme eluaseme taastumise tsüklisse. See on parim aeg turuhinnast madalama hinnaga kinnisvara ostmiseks. Siiski ei ole alati lihtne öelda, millal see tsükkel on alanud.

Kui kiiresti eluase taastub pärast majanduslangust?

Siin muutuvad asjad eluasemetsüklis keeruliseks, kuna majanduslanguse püsivad tagajärjed on olemas ja paljud inimesed kõhklevad kinnisvarasse investeerimisel või ostmisel. Muidugi ei tea te kunagi kindlalt, millal taastumisetapp algab, kuid kaks peamist märki on järgmised:

• Kinnisvarahinnad tõusevad pärast põhja saavutamist, hinnad tõusevad madalaimast punktist.
• Üldine majandus on taastumas, tööhõive kasvab ja on märke, et majandusel läheb hästi.

Samuti ei saa ignoreerida valitsuse poliitika rolli majanduse elavdamisel. Seetõttu ootavad paljud eksperdid pikisilmi Fedi septembrikuist intressimäärateadet.

Mida tähendab elamumajanduse majanduslangus?

Müüjate jaoks tähendab eluasemelangus, et peate võib-olla oma ootusi leevendama. Te ei pruugi saada seda pakkumissõda, mida lootsite, ja kõrged hinnad võivad mõned potentsiaalsed ostjad eemale peletada. Teie kodu võiks olla turul pikemat aega ning potentsiaalsed ostjad võiksid teilt remondi osas rohkem nõuda.

Ostjana peate leppima piiratud varude ja kõrgemate intressimääradega. Võib-olla soovite otsida muud varaklassid kui vaatate kinnisvara lihtsalt investeeringuna, kuna ebakindlus jätkub teadmata aja jooksul.

Kas peaksite eluasemeturu majanduslanguse ajal kodu ostma?

Vaatasime ideed maja ostmine majanduslanguse ajal üldiselt, aga kuidas on lood elamumajanduse majanduslangusega? Kõrgete intressimäärade ja kasvavate ehituskulude tõttu võiksite kinnisvara ostmist edasi lükata, kuni turg stabiliseerub, et te ei jääks turuhinnast kõrgema hinnaga ostetud kodu kõrgema intressimäära alla. .

Kui aga märkate, et eluasemete hinnad on langemas ja leiate, et istute oma kodu eest korraliku sissemakse pealt, võiksite seda ainulaadset võimalust ära kasutada.

Kinnisvara omamisel on viis pikaajalist eelist:

• Kui saate 30-aastase hüpoteegi, on see inflatsiooni kaitse. Üürid tõusevad, kuid teie 30-aastane hüpoteeklaen jääb samaks, kui te ei refinantseeri madalamale.
• Kinnisvara omamisega kaasnevad maksusoodustused.
• Pikema aja jooksul võite oodata kinnisvara hinnatõusu.
• Maksate laenu aja jooksul tagasi, pakkudes teile omakapitali varana.
• Teil on vaja kuskil elada, seega on kodu omamisel funktsionaalne kasutus.

Mõnikord on kinnisvara hämmastav investeering, mis pakub teile iga-aastast pidevat hinda. Muul ajal on teie peamine elukoht lihtsalt koht, kus saate oma pere õiges kogukonnas kasvatada. Ajastamine ei ole alati meie kõigi valik.

Kinnisvara kui investeering teie portfelli.

Vaatleme aktsiaid, võlakirju, sularaha ja kinnisvara kui investeerimise nelja peamist varaklassi. Kinnisvara võib vaadelda ka alternatiivse varaklassina, sest on aegu, mil kinnisvaraturg käitub aktsia- ja võlakirjaturgudega võrreldes korrelatsioonita. Sellest saab atraktiivne viis portfelli mitmekesistamiseks, omades investeeringuteks korralikku kinnisvara.

Kui kaalute oma investeerimisportfellis kinnisvara omamist, on valikus palju avalikke ettevõtteid ja võimalusi oma kontodega kinnisvara omamiseks, Q.ai võib aidata kaasata kinnisvarapõhiseid varasid teie portfelli ja taluda eelseisvat volatiilsust. Mis kõige parem, saate aktiveerida Portfelli kaitse igal ajal, et kaitsta oma kasu ja vähendada kahjumit, olenemata sellest, millisesse tööstusharusse investeerite.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.