Kinnisvara on üks kõigi aegade suurimaid jõukust suurendavaid varasid, mis pakub stabiilset tulu kõigi turutsüklite jooksul. Traditsiooniliste vahenditega kinnisvarasse investeerimine muutub aga järjest keerulisemaks.
Eluasemete nappus on muutnud investeerimisvõimaluste leidmise keerulisemaks ning eluasemehindade tõus koos hiljutiste intressimäärade tõusuga on veelgi piiranud juurdepääsu kinnisvarainvesteeringutele.
Kuigi see võib tunduda surmahoobina paljude investorite unistustele saada kinnisvaramoguliks, on järjest suurem hulk jaeinvestoritest saamas üürileandjaks soodsama ja tõhusama strateegia – osakinnisvara – kaudu.
Kinnisvarainvesteeringute platvorm Saabunud kodud, toetatud Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) asutaja Jeff Bezos, on üks kiiremini kasvavaid osaliste kinnisvarainvesteeringute pakkujaid. Ettevõte pakub SEC-i reguleeritud pakkumiste kaudu sissetulekut tootvate ühepere üüride väärtpaberistatud aktsiaid.
Ettevõte pälvis oma seemnevooru ajal paljude kõrgetasemeliste investorite tähelepanu, meelitades Jeff Bezose kaudu investeeringuid. Bezose ekspeditsioonid fond, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) asutaja Marc Benioff endise Time Venturesi kaudu Zillow Group Inc - Eesti (NASDAQ: Z) TEGEVDIREKTOR Spencer Rascoff ja Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) TEGEVDIREKTOR Dara Khosrowshahi.
Alternatiivsete investeeringute seas populaarne:
Kasutades määrust A+, saab platvorm pakkuda kinnisvaraomandiõigust akrediteerimata investoritele, kelle investeeringusummad jäävad vahemikku 100–10,000 XNUMX dollarit kinnisvara kohta.
Kinnisvarainvestorid saavad kvartaalseid väljamakseid oma osa renditulust ja saavad hiljem kasumit hinnatõusu kaudu sihthoiuperioodi lõpus.
Üks enim tähelepanuta jäetud eeliseid on aga maksusoodustused, mis kaasnevad kinnisvarainvesteeringute omakapitali omamisega. Kuna kinnisvara amortiseerub, on tegelikud igal aastal saadavad rahaeraldised sageli suuremad kui maksustatav tulu.
Osaomand ei piirdu ainult sellega ühepere üürid. Akrediteeritud investoritel on võimalik omada mitme miljoni dollari suurust kommertskinnisvaravara ja isegi suuri maapealseid arendusi.
Kinnisvaraplatvorm RealtyMogul pakub erakapitali pakkumisi ärikinnisvaradele, nagu mitmepereelamud, tööstus-, kontori- ja hoiuruumid, minimaalsete investeeringutega alates 35,000 17 dollarist. Platvormi kaudu tehtud investeeringute aastased tootlused on olnud keskmiselt umbes XNUMX%.
Vaata ka:
Osaline kinnisvara vs REIT
Kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT) on passiivsete investorite jaoks pikka aega olnud populaarseks võimaluseks kinnisvaraga kokku puutuda, kuid seda tüüpi kinnisvarainvesteeringud on endiselt haavatavad aktsiaturgude volatiilsuse suhtes.
Näiteks juhtiv ühepereüür REIT Invitation Homes Inc (NYSE: INVH) aktsia hind on 20. aastal praeguseks langenud ligikaudu 2022%, samas kui tema kinnisvaraportfell, renditulu ja tegevusest saadud vahendid (FFO) on kasvanud ning netovõlg vähenenud.
Seevastu osalisel kinnisvaral on aktsiaturuga väga väike korrelatsioon. See tähendab, et üldine investeeringutasuvus on tavaliselt prognoositavam ja stabiilsem.
Väiksema volatiilsusega kaasneb siiski kompromiss. Kuna osa üüripindade aktsiatega börsil ei kaubelda, on likviidsusvõimalused tavaliselt piiratumad. Järelkauplemiseks pole veel palju võimalusi, samas kui börsil kaubeldava REITi aktsiaid saab tavaliselt kauplemisajal koheselt müüa.
Kui üks teie investeerimiseesmärke on olnud kinnisvarasse investeerimisega alustamine, saate seda nüüd teha leidke saadaolevad omadused ja saate mõne minutiga üürileandjaks, ilma et peaksite hüpoteegi võtmiseks eelkinnitust saama või teiste koduostjatega pakkumissõdadesse minema.
Foto: viisakalt Saabunud kodud
Vaadake rohkem Benzinga lehelt
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/era-real-estate-investing-simpler-122557672.html