LLC-de maagia kinnisvarainvesteeringutes

Kui olete vaadanud minu veebivideoid või lugenud minu raamatuid või ajaveebi, olete kahtlemata kuulnud mind rääkimas LLC-dest kinnisvarainvesteeringute valdkonnas. Minu arvates on LLC eraelu puutumatuse ja varade kaitse põhiüksus. LLC-d ei ole iga investori jaoks igas olukorras ideaalne vahend, kuid enamikul juhtudel, kui teil on rendikinnisvara, peaksite teadma OÜ-de ja nende kasutamise kohta.

Oma viimases blogipostituses selgitasin lühidalt standardvalemit, mida soovitan LLC-de kasutamiseks kinnisvarainvesteeringutes. Annan selle samm-sammult valemi kohta üksikasjalikumalt tulevases postituses. Aga praegu räägime LLC-dest üldiselt.

LLC-del on tavaettevõtete ees mõned eelised. Esiteks ei tekita nad kinnisvara sisse- ja väljakolimisel maksustatavat sündmust (eeldusel, et teete õiged maksuvalimised). Teiseks pakuvad nad privaatsuse kaitset, millest ma oma viimases postituses rääkisin. Kui inimesed ei tea, et teil on vara, ei saa nad seda teavet teie huvide vastaselt kasutada. Periood.

Kolmandaks, mis võib-olla kõige tähtsam, pakuvad need teile vastutuse kaitset. LLC-sid nimetatakse "piiratud vastutusega äriühinguteks" põhjusel - nende eesmärk on piirata kahju suurust, mida võite kohtuasjas kanda. LLC-d pakuvad kahte tüüpi varade kaitset: sees ja väljaspool.

"Sisekaitse" all pean silmas, et need takistavad LLC-le kuuluvatel varadel tekkivate kahjude muutumist teie jaoks isiklik vastutust. Kui keegi libiseb ja kukub teie üüripinna ees jääval kõnniteel, ei saa hageja advokaadid ümber pöörata ja kõike, mida te võtate. Isiklikult oma. Kui kinnisvara oleks teie enda nime all, saaksid nad seda teha.

"Väliskaitse" all pean silmas seda, et kasutades LLC-sid kinnisvarainvesteeringutes, saate vältida tekkivaid kahjusid. väljaspool LLC-d kogu teile kuuluva kinnisvara ahmimisest. Teisisõnu, kui teete midagi, mis käivitab isikliku kohtuasja – oletame, et vigastate kedagi oma autoga –, ei saa hageja advokaadid lihtsalt teie kinnisvarale makse sisse nõuda. Te ei oma kinnisvara isiklikult; see kuulub LLC-le.

LLC-de asutamine ja ülalpidamine maksavad raha, kuid see on hästi kulutatud raha. Kui alustasin advokaadina, ja andsin nõu kinnisvarainvestoritele, kuulsin sageli, kuidas kliendid keelduvad kuludest, mis võivad olla näiteks 800 dollarit aastas LLC kohta. Ja nii, ma rühmitaksin kõik oma klientide kinnisvarad ühe LLC sildi alla, et säästa neile esitamiskulusid.

Hiljem sain aru, et see lähenemine oli vale. Mida sa tõesti tahad teha, on luua iga üksiku kinnisvara ümber "kast". Miks? Nii et kahjud, mis tekivad ühes kinnisvaras, jäävad selle kinnisvara piiridesse, mitte ei leviks potentsiaalselt kõigile teistele LLC kinnisvaraobjektidele. Soovite kaitsta oma üldist üüritulu, nii et kui mõne teie kinnisvaraga läheb midagi valesti, võite kaotada kõige rohkem seda üksikut kinnisvara ja selle tulu, mitte kõik oma varadest ja kõik oma sissetulekust. Seetõttu soovitan nüüd luua iga oma kinnisvara kohta ühe OÜ. (Vähemalt teatud punktini. Kui jõuate oma ettevõttes punkti, kus teil on kümneid kinnisvaraobjekte, võite hakata neid koondama mitmesse LLC-sse.)

Kui tegemist on varakaitsega, ärge lootke ainult oma kindlustuskaitsele; on palju-palju olukordi, mida kindlustus ei kata. Ja nutikad advokaadid püüavad taotleda kahjutasu väljaspool teie poliitika piire. Mõelge LLC-de kasutamisele.

Pidage meeles ka seda: LLC-sid ei saa universaalselt kasutada. Olen näinud, kuidas inimesed loovad LLC-sid, et püüda kaitsta oma ehteid ja mootorpaate. Kuid LLC-l peab olema legitiimne ärieesmärk. Kui rääkida LLC-de kasutamisest kinnisvarainvesteeringutes, on see ärieesmärk teie renditulu.

Kui te ei kasuta praegu oma sissetulekuga kinnisvara jaoks LLC-sid, pidage nõu oma kinnisvaraadvokaadiga.