Lone Stari osariik on kinnisvarainvesteeringute ja ettevõtluse jaoks nullpunktis

Teate, et olete uus "see" koht, kui teised linnad ja osariigid panevad sellistes linnades nagu Austin üles stendid, mis reklaamivad linna paljusid uusi siirdamisi, et kaaluda oma uute kodude lahkumist Kesk-Texase teistesse Kesk-Lääne piirkondadesse.

Näiteks Ohios on reklaamtahvlikampaania, mis õhutab Austinit jääma nii veidraks, et see muutub taskukohaseks elukohaks – mitte nii peen vihje kaaluda Buckeye osariiki kui taskukohast alternatiivi koju kutsumiseks.

Texase pealinna ümbruses oli näha ka stende, mis positsioneerisid Loode-Arkansase uue Austinina.

Tegelikkus on see, et Texas on ideaalne koht elamiseks, kui paljud inimesed kolivad osariigi nelja suuremasse metropoli^[1].

Inimesed kolisid Texasesse juba enne COVID-i pandeemiat. Nagu näitasid 2020. aasta rahvaloenduse andmed, kolisid paljud inimesed ida- ja lääneranniku tihedatest linnapiirkondadest ja kallitest piirkondadest eemale saavutatavama ja jätkusuutlikuma elatustasemega paikadesse. Texase keskosa oli populaarne sihtkoht ja on jätkuvalt koht, kus olla. Austin ja seda ümbritsevad eeslinnad ei ole viimastel aastatel kiiresti kasvanud, vaid ka suuremad ettevõtted kas laienesid või kolisid täielikult Texase pealinna.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle ja Tesla, kui nimetada vaid mõnda rahvusvahelist konglomeraati, olid nende hulgas, kes laienesid või kolisid Austinisse.

Kombinatsioon, kus inimesed ja ettevõtted kolivad Austinisse – ja üldiselt Texasesse – tähendab, et on nõudlus inimkapitali järele ja veelgi suurem nõudlus kinnisvara järele.

See tähendab, et uutel ja olemasolevatel ettevõtetel on oma inimressursi jaoks suur hulk talente, ja uutele töökohtadele asuvad inimesed vajavad elamispinda.

Seega pole paremat aega kui praegu, et investeerida Texasesse, olgu siis ettevõtjana või mitmeperekonna kinnisvarasse.

Texase elanikkond kasvas aastatel 16–2010 peaaegu 2020 protsenti^[2], kus sel perioodil rändas osariiki veidi rohkem kui 1.9 miljonit inimest. See teeb Texasest USA kõige kiiremini kasvava osariigi kolmandaks. Tegelikult asus riigi kümnest kõige kiiremini kasvavast maakonnast kuus Texases. Texases on kolm kõige kiiremini kasvavat piirkonda Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston ja Austin-Round Rock ning ümbritsevad linnad ja eeslinnad.

Nagu mainitud, peegeldavad ettevõtete ränne ja inimeste ränne teineteist. Need omadused, mis inimesi ja ettevõtteid Texasesse tõmbavad, on lihtsad. Tööpuudus on madal, mediaansissetulek kõrge ning elu- ja elukallidused taskukohased. Ettevõtete ja inimeste sissevool toob kaasa suurema rassilise mitmekesisuse. Ja kliimamuutustest tulenevad riskid on suhteliselt väiksemad kui rannikualadel. Ettevõtetele meeldib ettevõtjasõbralik regulatiivne keskkond ja kõigile meeldivad madalamad maksumäärad. See on kombinatsioon, mis muudab majandus- ja elustiilikeskkonna dünaamiliseks ja energiliseks.

Muidugi on väljakutseid. Kuna üle poole Texase elanikkonnast on 18–65-aastased, tähendab kogu kasv üha suuremat vajadust kvaliteetse ja taskukohase mitmepereelamute järele. Umbes 40 protsenti eluasemetest on üürnike kasutuses.

Korterite vakantsus on aga 6%, mis tähendab, et üürnikel on liikumisvõimalusi, kuid mitte nii palju, et mitmepereelamute omanikud näeksid vaeva tühjade korterite täitmisega. Ühepereelamute turul vähenes müüdavate kodude arv ja tõusid mediaanhinnad, nii et Texasesse kolivad inimesed üürivad tõenäolisemalt enne, kui nad õige hinnaga õige maja leiavad.

Pole vaja kristallkuuli näha, et jätkuv ränne suurendab Texase praeguste mitmepereelamute võimsust. Kuigi uued mitmepereelamud on väljatöötamisel, kulub nende valmimine ja üüriturg uute korterite omaksvõtmiseks aastaid. See loob investeerimisvõimalused, mis Ameerika ettevõtmised® kasutab ära oma väärtust loova lähenemisviisiga.

Kuidas leida oma järgmine parim investeerimisvaldkond? Kasutan mitut allikat:

1. Loenduse andmed
2. Ajakirjanduslikud ülevaated elustiili suundumustest
3. Iga-aastased parimate elupaikade uuringud
4. HUDi ja selliste ettevõtete nagu CBRE pealinna turuaruanded.

Saate kasutada neid allikaid, et saada ülevaade demograafilistest ja ärisuundadest maakondades ja kogukondades üle kogu riigi. Utahis, Nevadas, Colorados ja paljudes teistes osariikides on suurlinnapiirkondade rahvastiku kasvust tingitud mitmeperekondlikud investeerimisvõimalused, nagu näiteks Texases. Nende leidmiseks peate vaid veidi teavet kaevama.

Ma ütlen alati, kas majandus on tõusvas või languses, mitmeperekonnapõhised arendused või lisandväärtust loovad investeerimisprojektid annavad suure tulu. Minu kompanii, Ameerika ettevõtmised®, on positsioonil, et realiseerida selline tagastamine mitmepereelamute projektidega, mille elluviimise äärel oleme.

Praegu Texases toimuva äritegevuse ja rahvastiku kasvuga näen jätkuvalt oma klassi parimat tulemust.

[1] Peamised põhjused, miks miljonid kolib Texasesse[2] Statistika põhineb USA rahvaloenduse andmed