Föderaalreservi esimees Jerome Powell tegi eelmisel suvel selgeks: hüpoteegi intressimäärade tõus aitaks kaasa "lähtestada" USA eluasemeturg, mis oli pandeemia ajal muutunud ostja õudusunenäoks.
Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus ei tooks muidugi võluväel maju juurde. Kuid teoreetiliselt võivad kõrgemad intressimäärad "tasakaalustada" USA eluasemeturu, visates külma vett pandeemia eluasemenõudluse buum, mis võimaldab varude hingamisruumi kasvada ja surub koduhinnad madalamale. Just see juhtus ka eelmise aasta teisel poolel: müük nii uutele kui ka olemasolevatele kodudele läks vaba langemise režiim, Samas kui USA koduhinnad hakkasid langema esimest korda pärast 2012. aastat.
Kuid liikuge kiiresti edasi aastasse 2023 ja see näeb välja selline kodumüügi vabalangemine võib lõppeda. Tegelikult just sel nädalal Goldman Sachs avaldas artikli pealkirjaga "2023. aasta eluaseme väljavaade: küna leidmine". Leht väidab, et kodude müük on saavutamas põhja kodu hinna korrigeerimine joosta on veidi kauem.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
"Kahtlustame, et praegune kodude müük võib veelgi langeda, kuid tõenäoliselt langeb see esimeses kvartalis alla," kirjutavad Goldman Sachsi teadlased. „Eeldame, et riigi koduhinnad langevad tipptasemest madalaima tasemeni ligikaudu 1% ja hindade langus peatub aasta keskel [6. aastal]. Piirkondlikult prognoosime suuremat langust Vaikse ookeani rannikul ja edelapiirkondades.
Et paremini mõista, kui USA eluasemeturu majanduslangus on tegelikult põhjas, heaolu pöördus Zonda peaökonomisti Ali Wolfini. Kui ta ei reisi mööda riiki ja räägib koduehitajatega, siis ta seda teeb Valge Maja nõustamine eluasemeküsimustes.
Allpool on heaolu's Q&A koos Ali Hunt.
Õnn: On varaseid märke selle kohta, et eluasemenõudlus, mis eelmisel aastal hüpoteeklaenude intressimäärade tõustes järsult langes, hakkab taastuma. Kas sa näed ka seda? Kui jah, siis kas see on lihtsalt hooajalisus või ka hüpoteeklaenude intressimäärade vähenemise tagajärg?
Ostjate huvi on alates aasta algusest tõusnud seoses kolme peamise asjaga: hooajalisus, aktsepteerimine ja allahindlused.
Hooajalisus: eluasemeturg on tavapäraselt kõige aeglasem antud aasta lõpus, taastub jaanuaris ja hakkab täies mahus kehtima kevadisel müügihooajal, mis algab Super Bowli paiku. Esimesed märgid näitavad, et ostjad on jälle ostlemas. Praegu tundub, et ostjaid otsib rohkem kui lepinguid sõlmib, kuid suurenenud liiklus viitab alushuvile: 38% ehitajatest teatas Zondale, et jaanuaris on liiklus seni oodatust tugevam olnud. Peamine asi, mida järgmistel kuudel jälgida, on edasimüügivarud. Nägime, et paljud olemasolevad majaomanikud kustutasid oma kodud novembris ja detsembris, kui nende kodu ei müüdud nii kiiresti ega nii palju raha eest, kui nad lootsid. Kevadine müügihooaeg toob tavaliselt endaga kaasa rohkem laoseisu, nii et me jälgime, kas need müüjad otsustavad sel traditsiooniliselt tugevamal eluasemeajal aastaajal uuesti börsile minna.
Aktsepteerimine: Tarbijad on leinanud rekordmadalate hüpoteeklaenude intressimäärade kaotamist. Näiteks kui tarbija sai eelmise aasta alguses lubada endale 500,000 350,000 dollari suuruse maja kuumakse ilma eelarvet muutmata, otsib ta nüüd maja vahemikus 10 7 dollarit. Mõned tarbijad ei soovi või ei suuda ostuga edasi liikuda. Teiste jaoks on nad sisenemas aktsepteerimise faasi. Meil on 30. nädalat järjest hüpoteeklaenude intressimäärad keskmiselt alla XNUMX%. See intressimäärade stabiilsus annab tarbijatele veidi rohkem kindlustunnet selle kohta, kus turg praegu on. Mõned olemasolevad kodumüüjad ja paljud ehitajad pakuvad vahendeid intresside vähendamiseks, kasutades reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenu ja XNUMX-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu.
Allahindlused: Koduehitajad moodustavad nüüd üle 30% kogu eluasemevarust. Ehitajad tegelevad kodude ehitamise ja müügiga. Selle tulemusena oleme näinud, kuidas ehitajad pakuvad tarbijate meelitamiseks nii hinnaalandusi kui ka stiimuleid. Nägime juhtuvat seda, et elamumajanduse aeglustumise algusaegadel pakkusid ehitajad tagasihoidlikke hinnakärpeid 1 või 2% baashinnast. Kõik, mis tegi tarbijatele, ütles, et on mõttekas oodata, sest koduhinnad on tulevikus tõenäoliselt madalamad (st tarbijatel tekkis deflatsiooniline mõtteviis). Ehitajad said kiiresti aru, et palju parem on koduhindadega ribaabi ära rebida, kuid turu leidmiseks tuleb lihtsalt üks kord kõvasti ja kiiresti kohaneda. Selle tulemusena on ligikaudu 40% ehitajatest juba langetanud koduhindu 15–XNUMX%. Tarbijate jaoks on FOBATT [hirm osta tipus] mentaliteet veidi rahunenud, sest nad ei oota enam, millal hinnad hakkavad langema.
Kas ehitajad saavutavad intresside väljaostmisega edu?
Zonda andmed näitavad, et üle 50% uutest kodukogukondadest üle kogu riigi pakuvad tarbijatele mingisuguseid stiimuleid. Need stiimulid võivad ulatuda pikendatud intressimäärade lukustusest kuni kulude või optsioonide sulgemise ning versiooniuuenduse ja hüpoteegi intressimäära väljaostmise vahenditeni. Hüpoteegi intressimäärade väljaostmine tähendab, et ehitajad maksavad hüpoteegi intressimäära alandamise eest punkte. Ehitajad maksavad määra alandamise eest 10,000 70,000–30 XNUMX dollarit. Tarbijate jaoks on peamine põhjus, miks nad eluasemeturult tagasi tõmbasid, rekordiline taskukohasuse šokk. Madalamad intressimäärad, eriti kui ehitaja pakub madalamat intressimäära XNUMX-aastasele fikseeritud hüpoteeklaenule, on osutunud tõhusaks mõnede tarbijate turule tagasi toomisel. Lihtsamalt öeldes on mahaostud kallid, kuid tõhusad.
Kas teil on andmeid, kui palju/palju ehitajaid on hindu langetanud?
Meie detsembrikuu ehitajate uuring näitas, et 43% ehitajatest langetas hindu iga kuu, samas kui 56% jättis hinnad samaks. Jaanuari kohta oli meie varane lugemine, et 56% ehitajatest hoidis hindu madalal tasemel, 32% langetas hindu ja 12% tõstis [koduhindu]. Mõnel turul oleme näinud, et uute eramajade keskmised hinnad on tipptasemest 20% langenud; teistes riikides on praegune hinnakujundus endiselt tipptasemel.
Zonda ennustas, et läheb aastasse 2023 et USA koduhinnad langevad umbes 15% tipust madalaima tasemeni. Kas olete omas muudatusi teinud ootused USA majahindade eest?
Ootame endiselt, et koduhinnad langevad 2023. aastal võrreldes 2022. aastaga, kuid kui sügav langus sõltub sellest, kui kiiresti müüjad hinnakärbetega turu leiavad, mis juhtub eluasemelaenude intressimääradega, kuidas varude tase areneb ja mis juhtub USA majanduslangus.
Tahad olla kursis eluaseme korrigeerimine? Jälgi mind puperdama at @NewsLambert.
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Veel Fortune'ist:
Olümpialegend Usain Bolt kaotas kelmuse tõttu säästudest 12 miljonit dollarit. Tema kontole on jäänud vaid 12,000 XNUMX dollarit
Meghan Markle'i tõeline patt, mida Briti avalikkus ei saa andestada – ja ameeriklased ei saa aru
"See lihtsalt ei tööta." Maailma parim restoran suletakse, kuna selle omanik nimetab kaasaegset peent söögituba "jätkusuutmatuks"
Bob Iger pani lihtsalt jala maha ja käskis Disney töötajatel kontorisse tagasi tulla
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-botting-092847483.html