"Eluasemeturg on olulise languse algusjärgus": selle analüütiku sõnul võib kodude müük suve lõpuks langeda 25%. Siin on põhjus.

"Eluasemeturg on aktiivsuse olulise languse algstaadiumis, mis kutsub esile eluasemehindade tõusutempo järsu languse, mis algab võib-olla juba kevadest," kirjutas Shepherdson pühapäeval laiali saadetud uurimuses.

Tõestuseks selle eeldatava kodumüügi aeglustumise kohta osutas Shepherdson hüpoteeklaenude nõudlusele. Hüpoteegipankurite liidu värskeimad andmed hüpoteeklaenutaotluste kohta näitavad, et kodu ostmiseks kasutatud laenutaotluste arv on aastatagusega võrreldes enam kui 8% väiksem. Nõudlus refinantseerimise järele on eelmise aastaga võrreldes langenud ligi 50%.

Hüpoteeklaenude nõudluse vähenemine võib ennustada kodumüügi langust, kuna enamik ostjaid tugineb suure ostu tagamiseks rahastamisele. Tõenäoliselt on languses süüdi taskukohasusega seotud probleemid. Neljapäevase seisuga ületas 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu keskmine intressimäär esimest korda alates 4. aasta maist 2019% piiri. Freddie Maci järgi
FMCC,
+ 3.50%.

Shepherdsoni arvutuste kohaselt on hüpoteegi intressimäärade tõus alates septembrist suurendanud keskmise hinnaga kodu hüpoteegi igakuise makse maksumust rohkem kui 400 dollari ehk 27% võrra.

„See on tohutu kasv isegi nende leibkondade jaoks, kes kasutavad pandeemia ajal kogutud sääste – säästude ühekordne suurendamine ei suuda rahastada hüpoteeklaenumaksete suurenemist järgmise 30 aasta jooksul – ja see vähendab nõudlust veelgi. ” kirjutas ta.

Tõepoolest, taskukohasus on tänapäeva koduostjate jaoks esmatähtis. USA News & World Reporti hiljutine uuring leidis, et peaaegu pooled ostjad ütlevad, et taskukohasus on nende suurim mure, kuigi enamik küsitletutest märkis, et nad on endiselt optimistlikud, et suudavad järgmise aasta jooksul kodu osta.

Shepherdson ütles, et üüritõusu tempo aeglustub ja võib-olla isegi pöördub tagasi. See leviks ka uute kodude müügile, mis tema hinnangul langeb samuti. Uute kodude müügi vähenemine vähendaks SKP-d, kuna see vähendaks nõudlust kodu ehitamisega seotud teenuste järele ja vähem kulutusi sellistele asjadele nagu ehitusmaterjalid ja -seadmed.

Halb uudis kõigile ameeriklastele, kes püüavad sellistel tingimustel kodu osta, on see, et pole nii selge, kuidas see olukord lõpuks mõjutab müüdavate kodude kättesaadavust. Üks põhjus, miks koduhinnad on hüppeliselt tõusnud, on see, et eluasemeturul on märkimisväärne varude puudus, mis on õhutanud konkurentsi väheste müügilolevate kodude pärast.

Nõudluse vähenemine tooks näiliselt kaasa müüdavate kodude laoseisu suurenemise. Kuid Shepherdson hoiatas, et paljud müüjad võivad noteerida või keelduda oma kodu turule toomisest, sest "keegi […] ei taha olla viimane inimene, kes üritab langeval turul müüa."