Eluasemeturg on "palju halvemas seisus", kui Fed tahab tunnistada: Economist

USA eluasemeturg on surve all.

Selle nädala andmed uute kodude müügi ja ootel kodude müügi kohta kajastasid eelmise aasta järske langusi ja näitasid kõrgemate intressimäärade mõju potentsiaalsetele ostjatele.

Kolmapäeval, hiljemalt aruanne pooleliolevate kodumüükide kohta Riiklik kinnisvaramaaklerite ühendus näitas, et varem omandatud kodude ostulepingud langesid juunist juulini 1% ja 19.9. aasta juulist 2021. aasta juulini 2022%.

Ootel kodude müügiindeks – olemasolevate kodude sõlmitud lepingute mõõt – langes eelmisel kuul 89.8-ni, mis on madalaim alates pandeemia algusest. Lepingud langes kaheksandat korda viimase üheksa kuu jooksul, öeldakse aruandes.

Teisipäeval, andmed uute kodude müügi kohta juuli näitas müük 12.6% võrreldes eelmise kuuga ja 29.6% võrreldes eelmise aastaga, mis näitab, et nõudlus eluaseme järele väheneb jätkuvalt, kuna Föderaalreserv jätkab intressimäärade tõstmist inflatsiooni aeglustamiseks.

"Eluasemeturg on palju halvemas seisus, kui Fed on olnud valmis tunnistama," kirjutas Pantheoni makroökonoomika peaökonomist Ian Shepherdson teisipäevastele andmetele järgnenud märkuses. "Kuid poliitikakujundajad on selgelt öelnud, et inflatsioon on nende peamine eesmärk ja eluase on kaasne kahju."

Eluasemelaenude intressimäärad on viimastel nädalatel ühtlustunud, kuid keskmine 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on 5.13%. Freddie Maci järgi. Selle kuu alguses olid intressimäärad esimest korda alates aprillist langenud alla 5%. 2022. aasta alguses oli keskmine 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär 3.22%.

"Uute kodude müügi järsk langus on veel üks selge näitaja, et eluase on majanduslanguses," ütles Danushka Nanayakkara-Skillington. NAHB prognooside ja analüüside asepresident, öeldi teisipäeval avaldatud teates. "Kõrgemate hindade ja kõrgemate intressimäärade kombinatsioon põhjustab eluasemeturu märkimisväärset aeglustumist."

Sellegipoolest on taskukohasus endiselt keeruline, isegi kui kõrgemad intressimäärad aeglustavad turu aktiivsust.

Teisipäevased andmed näitasid, et uue maja keskmine hind oli juulis 439,400 402,400 dollarit, juunis oli see XNUMX XNUMX dollarit. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmed näitasid, et kodu taskukohasuse indeks, mis mõõdab, kas tüüpiline perekond vastab hüpoteeklaenule, langes tasemele. 33 aasta madalaim juunis.

Lugu jätkub

"Praeguse eluasemetsükli osas võime olla lepingute sõlmimise osas lõpus või selle lähedal," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun kolmapäeval pressiteates. „Selle kuu väga tagasihoidlik langus peegeldab hiljutist hüpoteeklaenude intressimäärade taandumist. Ülemises hinnaklassis kodude varud kasvavad, kuid piiratud pakkumine madalamate hindadega pärsib tehinguaktiivsust.

Hinnasurve näib aga lähikuudel leevenevat.

"Uute kodude pakkumise ja hindade vaheline pöördvõrdeline suhe katkes 2021. aasta alguses, kuna olemasolevate kodude puudus surus ostjad uute kodude turule ja pani hinnad hüppeliselt tõusma," kirjutas Shepherdson. "Kuid praegu kasvab ka olemasolev kodupakkumine hüppeliselt, kuna majaomanikud püüavad müüa enne, kui hinnad liiga kaugele langevad. See omakorda sunnib koduehitajaid uute kodude hindu langetama. Ootame lähitulevikus uute kodude hindade järsku kuust-kuusse langust.

Dani Romero on Yahoo Finance'i reporter. Jälgi teda Twitteris @daniromerotv

Klõpsake siin, et näha uusimaid majandusuudiseid ja majandusnäitajaid, mis aitavad teil investeerimisotsuseid langetada

Lugege Yahoo Finance'i uusimaid finants- ja äriuudiseid

Laadige alla Yahoo Finance'i rakendus õun or Android

Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Facebook, Instagramis, Flipboard, LinkedInja Youtube