Kujutage ette, et ettevõte pakub teile üle ühepereelamu. See oli viimastel aastatel liigagi reaalne, kuna investorite kinnisvaraostud kasvasid, mis toitis pandeemia elamumajandusbuum ja paljudele koduostjateks pürgijatele turult lahkumine.
Mullu keskmine 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär tõusis üle 7%. Aasta varem olid hüpoteeklaenude intressimäärad ajalooliselt madalad ja nõudlus suur, mis õhutas investorite hullust eluasemeturul. Kinnisvaravahendusfirma Redfini uus aruanne näitab, kui palju on erinevusi investorite elamukinnisvara ostmisel kahe aasta vahel.
2022. aasta neljandas kvartalis investorite koduostud langesid 45.8% Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid ja koduhinnad langesid, kirjutasid Redfini teadlased. Perspektiivi lisamiseks näitas 2008. aasta eluasemekriis veidi väiksemat langust, investorite ostud langesid 45.1%.
Selle aruande jaoks analüüsisid teadlased maakondade andmeid 40 USA suurlinnapiirkonnas ja määratlevad "investori" kui mis tahes asutust või ettevõtet, mis ostab elamukinnisvara.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
„Investorid kuhjusid 2021. aastal eluasemeturule madalate hüpoteeklaenude intressimäärade ja kasvava eluasemenõudluse tõttu. nüüd taganemas keset prognoose, et koduhindadel on ruumi langeda,“ seisis aruandes.
Pandeemia buumilinnad nagu Las Vegas ja Phoenix näevad juba teravaid korrektuure. Las Vegases langesid investorite koduostud eelmise aasta neljandas kvartalis 67% võrreldes aasta varasemaga, mis oli Redfini uurijate arvates suurim langus vaadeldud 40 metroopiirkonna seas.
Phoenixis langes samal perioodil 66.7%. Vahepeal langes Nassau maakond 63%, Atlanta 62.8% ja Charlotte 61.9%. Kõik need moodustasid Redfini teatatud kümne suurima languse esimese poole. Teine pool hõlmas aruande kohaselt: Jacksonville (10. aasta neljandas kvartalis 57.1% vähem kui eelmisel aastal), Nashville (-2022%), Sacramento (-54.8%), Riverside (-53.5%) ja Orlando (-53.0%).
Mõningaid väikseimaid langusi, alla 10%, täheldati Milwaukees, New Yorgis ja Providence'is. Samal ajal oli Baltimore ainus metroolinn, mida analüüsiti Redfini, kus investorite koduostud suurenes, kasvades 1.4%.
Huvitaval kombel on toimunud ka nihe selles, mida investorid täpselt ostavad. Redfini teadlased leidsid, et investorite ühepereelamute ostmine langes 49.8. aasta neljandas kvartalis 2022% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Langus on kõigist muudest kinnisvaratüüpidest suurim. Näiteks investorite korterelamute ostmine langes 35.6% ja mitmepereelamute ostmine 31.1%. Kuid vaatamata sellele, et see on suurim langus, on üksikelamud investorite seas endiselt populaarne valik.
Ja investorid, kes ostavad kodusid, tõmbavad oma rahakotti koomale, nii kõrgete kui ka keskmise hinnaga kodude ostmine on vähenenud enam kui 50%. Samal ajal langesid investorite madala hinnaga kodude ostmine aruande kohaselt 28.6%.
Siiski on hüpoteeklaenude intressimäärad sel aastal veidi langenud ja mõnel turul on kiire hooaja algusega näha aktiivsuse tõusu, mistõttu võib investorite huvi äratada.
"Võimalik, et investorid hakkavad sel aastal turule tagasi minema, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on langenud 2022. aasta kõrgeimast tasemest, eriti kui koduhinnad näitavad põhja langust," ütles Redfini vanemökonomist ja aruande uurija Sheharyar Bokhari. . "Kuid on ebatõenäoline, et investorid naasevad sama jõuga, mis neil oli 2021. aastal."
Ja see võib tegelikult olla hea uudis üksikutele ostjatele, lisas Bokhari, kuna nad ei pruugi enam investoritele pakkumissõdasid kaotada.
Kuhu liiguvad USA koduhinnad järgmisena? Siin 29 juhtiva kinnisvarauuringufirma individuaalsed prognoosid.
Goldman Sachs tegi just julge eluasemeturu üleskutse –siin see on
Kuidas oodatakse koduhindade muutumist enam kui 300 eluasemeturul, vastavalt Zillow ja Moody'si uuendatud prognoosidele
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Veel Fortune'ist:
5 kõrvalt, kus võite teenida üle 20,000 XNUMX dollari aastas – seda kõike kodus töötades
Millenniumlaste keskmine netoväärtus: kuidas riigi suurim töötav põlvkond ülejäänud vastu astub
5 parimat viisi passiivse sissetuleku teenimiseks
See on see, kui palju raha peate aastas teenima, et mugavalt 600,000 XNUMX dollari väärtuses kodu osta
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html