2023. aastal langes USA eluasemeturg otsekui väravast välja kogesid aktiivsuse tõusu. Avatud uste päevad suurendasid jalakäijate liikumist. Ostjad hakkasid tõsiseid pakkumisi tegema. Ja kui hind oli õige, said mõne turu kodud mitu pakkumist.
"Sain ühe nädalaga viis uut [ostja] müügivihjet, mis oli ennekuulmatu 2022. aasta [hiljusel]… [ja] olen kogenud mõningaid tehinguid, mis mind hämmastasid," räägib Las Vegase kinnisvaramaakler Kristen Riffle. Fortune. "Kirjutasin pakkumise kodule, mis oli turul ühe päeva ja mis asus halvemas kohas... Agent võttis minuga ühendust ja ütles, et tal on mitu pakkumist ja kõrgeim oli nimekirjast 20,000 XNUMX dollarit rohkem."
Mis toimub? Novembri algusest veebruari alguseni langes keskmine 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär aeglaselt võrreldes 7.37% kuni 5.99%. Need madalamad määrad koos kiire hooaja algusega ja varude tase püsib kitsas, andis USA eluasemeturule aasta alguseks väikese, kuid märgatava aktiivsuse tõuke.
Kuid maaklerid ja agendid ei tohiks liiga põnevil olla: täpselt nagu USA eluasemeturg hakkas silma mõned elumärke, tõusid eluasemelaenude intressimäärad taas, muutes jätkuvast eluasemeturu madalseisust põgenemise keerulisemaks. Tegelikult, keskmine 30-aastane fikseeritud hüpoteegi intressimäär on 6.78% neljapäeval on kõrgeim alates novembri algusest.
See viimane hüpoteegi intressimäära hüppeline hüpe kipitab. Lihtsalt vaadake numbreid.
Laenuvõtja, kes võttis veebruari alguses 500,000% fikseeritud intressimääraga 5.99 2,995 dollari suuruse hüpoteegi, oleks saanud igakuise põhiosa ja intressimakse 6.78 dollarit. 3,253% intressimääraga (st neljapäeva keskmise intressimääraga) oleks laenuvõtjal sama suurusega laenu igakuine makse XNUMX dollarit.
Põhjus, miks hüpoteeklaenude intressimäärad taas tõusevad, on üsna lihtne: hiljutised majandusandmed, sealhulgas tugev jaemüük ja töökohtade arv, viitavad sellele, et Föderaalreservil võib inflatsiooniga toimetulemiseks kuluda oodatust kauem aega. Föderaalreservi intressimäärade pikemaks tõusu ootuses avaldavad finantsturud juba pikaajaliste intressimäärade, näiteks 10-aastase riigikassa ja hüpoteegi intressimäärade tõusu.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Isegi enne seda, kui hüpoteeklaenude intressimäärad sel nädalal tagasi 6.87%ni hüppasid, oli koduostmine endiselt rennis. Tegelikult olid eelmise nädala hüpoteegi ostuavaldused langenud 43% aasta võrdluses. Vaevalt see on taastumine.
Rääkimata sellest, et jaanuari väike ostuaktiivsuse taastumine ei ole seda peatanud kaheharuline koduhinna korrektsioon. 400 suurima eluasemeturu hulgas, mida jälgib Zillow, jaanuaris langesid koduhinnad 169 turul. See hõlmab ühekuulist langust sellistel turgudel nagu Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) ja Atlanta (–0.44%).
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Alates sellest, kui koduhinnad hakkasid eelmisel suvel langema, on 276 riigi 400 suurimast eluasemeturust sesoonselt korrigeeritud koduhinnad 2022. aasta kõrgpunktilt langenud. See hõlmab järske langusi ülekuumenenud turgudel, nagu Austin (–7.9% 2022. aasta tipust), Boise (–8%) ja Bend, Ore (–8.2%). (Ilma hooajalise korrigeerimiseta on sellised turud nagu Austin ja Boise langenud vastavalt –12.6% ja –11.6%.)
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Kuidas saab USA eluasemeturg taastuda?
Vastus on, et eluaseme taskukohasus, mis Atlanta Föderaalreservi panga hinnangul on praegu halvem kui 2006. aasta eluasememulli haripunktis, vajab parandamist. Selle saavutamiseks on kolm hooba: sissetulekute tõus, koduväärtuste langus ja hüpoteeklaenude intressimäärade langus. Nendest hoobadest võivad hüpoteegi intressimäärad lühiajaliselt mõjutada.
Kui eluasemeaktiivsus hakkab taas tõusma, ei garanteeri see, et koduhinnad on saavutanud põhja. Tõepoolest, paljud eluasemeanalüütikud ja majandusteadlased usuvad, et riiklikud koduhinnad on viimane eluaseme näitaja selle tsükli põhja saavutamiseks.
"Eluasemehinnad on tavaliselt viimane näitaja, mis võimaldab eluaseme languse korral põrandat leida, ja me arvame endiselt, et selleni on veel palju aega, kuni hinnad jäävad 6% juurde," ütles Rick Palacios Jr. John Burns Real Estate Consultingi uurimustöö, räägib Fortune.
Tahad olla kursis eluaseme korrigeerimine? Jälgi mind puperdama at @NewsLambert.
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Veel Fortune'ist:
5 kõrvalt, kus võite teenida üle 20,000 XNUMX dollari aastas – seda kõike kodus töötades
Millenniumlaste keskmine netoväärtus: kuidas riigi suurim töötav põlvkond ülejäänud vastu astub
5 parimat viisi passiivse sissetuleku teenimiseks
See on see, kui palju raha peate aastas teenima, et mugavalt 600,000 XNUMX dollari väärtuses kodu osta
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html