Sel kevadel, Fed pühkis tolmu inflatsioonivastase võitluse käsiraamatust. See kõlab nii: Keskpank avaldab pikaajalistele intressimääradele, sealhulgas hüpoteegi intressimääradele, ülespoole, andes märku, et lühiajalised intressimäärad tõusevad peagi. Hüpoteeklaenude intressimäärad langetavad nii kodude müüki kui ka koduehitust. See põhjustab nõudluse kaupade (nagu saematerjal ja betoon) ja kestvuskaupade (nt tööpinnad ja külmikud) järele languse. Need majanduse kokkutõmbed levisid seejärel kogu ülejäänud majanduses ja aitavad teoreetiliselt inflatsiooni pidurdada.
. eluaseme korrigeerimise etapp, on muidugi juba alanud.
Kogu riigis panevad koduostlejad koduotsingu peatama. Aasta-aastalt uue kodu müük ja olemasolev kodumüük on nüüd langenud 29.6% ja 20.2%. Ja algab ühepereelamu ja hüpoteegi ostuavaldused langevad vastavalt 18.5% ja 23%. Lihtsamalt öeldes: eluasemetegevus väheneb – kiiresti.
Olenemata sellest, kuidas te seda nimetate – a eluaseme korrigeerimine, eluasemete majanduslangusvõi eluaseme langus- see pole kaugeltki lõppenud. Vaadake lihtsalt hüpoteeklaenu intressimäärasid. Aasta alguses oli 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär 3.1%. See on ammu möödas. Neljapäeval, see tõusis 6.23 protsendini— 2022. aasta kõrgeim hüpoteeklaenuintress.
Kui laenuvõtja võttis 500,000 3.2 dollari suuruse hüpoteegi 2,162% intressimääraga, näeks ta igakuist makset 6.23 dollarit. 3,072% intressimääraga oleks see kuumakse 30-aastase laenu pealt XNUMX dollarit. Need kõrgendatud hüpoteegi intressimäärad – koos vahutavad koduhinnad et hüppas 43% pandeemia ajal— lihtsalt muutke uued kuumaksed paljude potentsiaalsete ostjate jaoks taskukohaseks. Teised leibkonnad (vt allolevat tabelit) on oma hüpoteeklaenukõlblikkuse täielikult kaotanud.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Niikaua kui hüpoteeklaenude intressimäärad ja koduhinnad püsivad nii kõrgel, väidavad tööstuse siseringid, et eluasemeturg langeb jätkuvalt.
Varem sel nädalal, Goldman Sachs avaldas muudetud prognoosi. Investeerimispank prognoosib nüüd, et eluasemete SKT väheneb 8.9. aastal 2022% ja 9.2. aastal veel 2023%. See tähistaks esimest eluasemete langust suure finantskriisi järgsel ajastul. Süüdlane? Hüpoteeklaenude intressimäärade hüppeline hind (vt allolevat diagrammi).
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Halb uudis ostjatele? Võib kuluda veidi aega, enne kui intressimäära oluliselt leevendatakse.
"Ma ootan endiselt, et fikseeritud intressimäärad on ülejäänud aasta jooksul keskmiselt 5.5%, " ütleb Moody's Analyticsi peaökonomist Mark Zandi. Fortune.
Kui USA tööturg hakkab nõrgenema, peaksid Zandi sõnul finantsturud hakkama hüpoteeklaenude intressimäärasid leevendama; teoreetiliselt viiks nõrgenenud tööturg koos inflatsiooni langusega Föderaalreservi inflatsioonivastase võitluse leevendamiseni. Kui aga ülekuumenenud tööturg püsib, võivad intressimäärad veelgi tõusta.
"Muidugi, kui tööturg jääb vastupidavaks, peab Fed pingutama veelgi agressiivsemalt, kui turud eeldavad, ja hüpoteeklaenude intressimäärad [läheksid] kõrgemaks ja lõplik kahju eluasemeturule [oleks] suurem," märgib Zandi. .
Tahad olla kursis eluaseme korrigeerimine? Jälgi mind puperdama at @NewsLambert.
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html