2022. aasta suur kinnisvaralangus

"1970. aastate eluasemeturg on tulevikus võimalik"

Meil on nüüd 2022. aastal "Triple Whammy". Lisaks aktsia- ja võlakirjaturu muutlikele hädadele andis eluase just selle kahe kuu halvima löögi pärast 2008. aastat ja kaotas enam kui aasta kasumi.

Winansi kinnisvaraindeks (WIREI)™ jälgib USA uute kodude hindu 1830. aastani. USA töö- ja statistikabüroo avaldatud viimaste hinnaandmete põhjal on WIREI alates mai rekordtasemetest langenud 16.3%.

Diagramm 1: Winansi kinnisvaraindeks 2007–2022

Kui paljud inimesed mõtlevad kinnisvaraturgude osas kohe 2008. aasta mullile, siis parem näide on võrrelda tänast majanduskliimat kõrge inflatsiooni ja tõusvate intressimääradega aastatel 1977–82. Mäletan seda aega valusalt hästi. Mu isal oli elamuehitusfirma ja ma töötasin esimesel ülikooliaastal suures kinnisvaravahendusbüroos. Öelda: "See oli kinnisvarasektoris keeruline aeg" on kerge alahinnang:

Diagramm 2: Winansi kinnisvaraindeks 1977–1982

Mida ütleb ajalugu meil oodata?

· Aastaid olnud külgsuunaline eluasemeturg – nagu ülaltoodud diagramm näitab, langesid hinnad 7. aasta viimasel poolel 1979% ja kaubeldi suuresti külgsuunas kuni 1982. aasta lõpuni, kui Föderaalreserv jätkas karmi rahapoliitikaga sõda kõrge inflatsiooni vastu.

· Jätkuv materjali- ja tööjõupuudus – „fiksaatoripealse” võtmine on Covidi-järgse puuduse ja kasvavate tööjõukulude tõttu kulukas ja aeganõudev. Täielikult ümberehitatud kinnisvara on lihtsam müüa olenemata asukohast, asukohast, asukohast.

· Karmim hüpoteeklaenud – kuna kvalifitseeritud ostjate hulk väheneb suuremate laenukulude ja suurte sissemaksete tõttu, peavad müüjad „paberit kaasas kandma“ ja asuma mitmeks aastaks hüpoteegi taga teisele positsioonile.

· Ei ole ostja ega müüja turg – pakkumis- ja müügihinna vahe on suur, mistõttu müügimaht aeglustub, kuni laenutingimused paranevad.

· Kõrgemad investeeringumaksud – kuna tavapäraste hüpoteeklaenude saamiseks on vaja suuremaid sissemakseid, peaksid ostjad kaaluma laenu võtmist 401 XNUMX plaanist või investeerimiskontolt marginaaliga laenu võtmist, võrreldes aktsiate müümisel kõrgete investeeringutega seotud maksude maksmisega.

Alates 2009. aastast kehtinud lõdva rahapoliitika tõttu on meil elamispindade vallas olnud pagana tõus, kuna Winansi kinnisvaraindeks on tõusnud 104%!

Kõik likviidsuspeod saavad aga läbi!

Alates 1850. aastast on USA mitmeaastased eluasemeturud toimunud 16% ajast ja kuigi me loodame, et see aeglustumine on lühiajaline, ei taastu viimase kümnendi madalad hüpoteegiintressid meie elu jooksul.