Kinnisvarasse investeerimine võib aidata teil oma tegevust mitmekesistada investeerimisportfell lisades füüsilisi varasid ja pakkudes teile kaitset inflatsiooni eest. Kui olete kinnisvarainvestor või soovite selleks saada, soovite teada sarnastest vahetustest, kuna need annavad teile võimaluse oma kinnisvarainvesteeringuid maksude edasilükkamise alusel ümber paigutada. Sarnased vahetused annavad võimaluse omada dünaamilist kinnisvaraportfelli, mida saad turu- ja majandustingimustest lähtuvalt kohandada ilma suurt maksukohustust kandmata. Siin on nende tööpõhimõte.
Kui otsite nõu oma portfelli mitmekesistamiseks või varade lisamiseks oma valdustele, kaaluge koostööd a finantsnõustaja.
Nagu-tüüpi vahetus, määratlus
A sarnane vahetus juhtub siis, kui investor soovib müüa kinnisvara ja vältida kapitalikasumi maksu, mida tavaliselt maksustatakse. Investor saab sarnast vahetust kasutada kinnisvarapaketi müümiseks ja teise maatüki ostmiseks seni, kuni ostetav maatükk on sarnane müüdava maatükiga. Sarnane vahetus on lubatud kui a Vahetus jaotise 1031 alusel sisemise tulukoodeksi (IRC) alusel. Nii samalaadne vahetus kui ka sarnane vara on määratletud paragrahvis 1031.
Sarnane vara koosneb kinnisvaravaradest, mis on olemuselt nii sarnased, et kvalifitseeruvad sarnaseks vahetuseks. Internal Revenue Code määratleb samalaadse kinnisvara kui mis tahes vara, mida hoitakse investeerimis-, kaubandus- või ärieesmärkidel vastavalt jaotisele 1031. Varade klassi ega varade kvaliteeti ei kasutata sarnane vara. Isiklikku vara ei saa samalaadses vahetuses kasutada. Tehingust saadav kasum ei ole maksuvaba. Need on maksustatavad.
IRS-koodeksi jaotis 1031 vabastab kinnisvara müüja kapitalikasumi maksmisest seni, kuni kinnisvara on ette nähtud äri- ja investeerimiseesmärkidel. Müüja peab ostma sarnase kinnisvara iga kord, kui ta kinnisvara müüb, et maksud võimalikult pikaks ajaks edasi lükata.
Like-Kind Exchange, tüübid
Sarnaseid vahetusi on nelja tüüpi:
Samaaegne – Samaaegne vahetus on suhteliselt lihtne. See on ühe kvalifitseeruva kinnisvara samaaegne vahetamine teise vastu, kui tehing sel päeval lõpeb.
Edasi lükatud – Edasilükatud vahetus võib olla kõige levinum. Müüja müüb kinnisvara ja tal on 45 päeva aega, et tuvastada vara, mis selle vastu vahetatakse. Seejärel on müüjal müügi sooritamiseks aega 180 päeva. Vahetusvõimalust kasutatakse sageli edasilükatud vahetuse hõlbustamiseks, et olla kindel, et see ei muutu maksustatav sündmus.
Vastupidine – Pöördvahetus toimub siis, kui asenduskinnisvaraks olev vara omandatakse ja müüjal on algse kinnisvara müümiseks aega 180 päeva.
paranemine – Parendusvahetus eeldab, et soetatud vara antakse ehituse või parendamise ajaks 180 päevaks vahendajale.
Like-Kind vahetus, tingimused ja reeglid
Kinnisvara vahetuse kvalifitseerumiseks peavad olema täidetud mitmed tingimused. Kinnistut tuleb kasutada kaubanduses, äritegevuses või investeerimisel. Isiklik vara ei kvalifitseeru. Vara peab olema samasugune kui vara, mida see asendab. Tavaliselt on kinnisvara teiste kinnisvaradega sarnane seni, kuni kumbki pakk pole isiklikuks kasutamiseks. Vahetusvahendi kasutamine tehingu tegemiseks aitab tagada, et isikliku vara küsimuses ei eksitaks.
Samuti on olemas reegleid, mida tuleb sarnase vahetuse tegemisel järgida.
Kui asenduskinnistu lõpuks maha müüakse, siis makstakse kapitalikasumilt maks.
Alates lepingu jõustumisest saab vahetada ainult äri- või kinnisvarainvesteeringut 2017. aasta maksu- ja tööseadus.
Vahetus peab olema olemuselt identne.
Asendusvara peab olema sama väärtusega või suurema väärtusega.
Alg- ja asendusvara omanik peab olema sama isik.
Kinnistu tuleb omandada 45 päevaga ja tehing lõpetada 180 päevaga.
Loosung
Kinnisvarainvestorid, kes tegelevad sagedaste kinnisvaratehingutega, peaksid võimalusel ära kasutama sarnaseid vahetusi. Kuna kinnisvara on tavaliselt teiste kinnisvaradega sarnane, ei pruugi reeglite järgimine olla nii raske, kui tundub. Kõige keerulisem probleem võib olla suhteliselt lühikesed ajaraamid omandamise lõpuleviimiseks ja tehingu lõpetamiseks.
Näpunäiteid investeerimise kohta
Investorid, kes kaaluvad sarnast vahetust, peaksid hoolikalt läbi mõtlema plussid ja miinused. Siin võib finantsnõustaja olla hindamatu väärtusega. Kvalifitseeritud finantsnõustaja leidmine ei pea olema raske. SmartAsetsi tasuta tööriist sobitab teid kuni kolme finantsnõustajaga, kes teie piirkonda teenindavad, ja saate tasuta intervjueerida oma nõustajaid, et otsustada, milline neist teile sobib. Kui olete valmis leidma nõustaja, kes aitab teil finantseesmärke saavutada, alustage kohe.
Kui olete otsustanud oma investeerimisportfelli koostada üksi, peaksite veenduma, et olete selleks valmis. SmartAsset pakub teile mitmeid erinevaid veebipõhiseid investeerimisressursse, mis aitavad teil asjadest aru saada. Vaadake meie tasuta varade jaotamise kalkulaator täna.
Foto krediit: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Postitus Lihtne nipp kinnisvarainvesteeringute kapitalikasumi maksu vältimiseks ilmus esmalt SmartAsetsi ajaveeb.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html