Hüpoteegi määrad on viimase aasta jooksul pidevalt tõusnud ja Föderaalreservi viimase intressitõusuga ei tule ühe majandusteadlase sõnul tõenäoliselt niipea aeglustumist.
Intressimäärade tõus "tähendab, et hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad jätkuvalt ja me näeme eluasemeturul mõningast tagasitõmbumist," ütles The Conference Boardi peaökonomist Dana Peterson Yahoo Finance Live'is (ülaltoodud video). ). "Ja see on funktsioon, jah, väga kõrgetest hindadest, mis mõjutavad taskukohasust, aga ka kasvavaid intressimäärasid."
Fed tõstnud intressimäärasid kolmapäeval 75 baaspunkti võrra ja keskpank teatas, et "prognoosid, et jätkuv sihtvahemiku tõstmine on asjakohane".
Samal ajal on hüpoteeklaenude intressimäärad 5.4%. Freddie Mac, mis on enam kui kahe protsendipunkti võrra kõrgem kui 2022. aasta alguses.
Fed määrab intressimäärad, mida pangad kasutavad keskpangast raha laenamiseks. Kuna Fedi intressimäärad tõusevad, mõjutab see otseselt hüpoteeklaenude intressimäärasid, kuna laenuandjad kipuvad tõstma ka koduostjate laenude intressimakseid.
Fannie Mae koduostutunde indeks langes juunis 64.8-ni, mis on selle kümnendi teine madalaim näit. Uuringu järgi arvab vaid 20% tarbijatest, et just praegu on hea aeg kodu soetamiseks.
"Kui me vaatame oma kindlustunde meetmeid, siis inimesed ütlevad, et nad tõmbavad tagasi oma ootused kodu ostmisele," ütles Peterson.
Mida võib tähendada Fedi järgmine samm
Koduostjate jaoks vähendavad kõrgemad intressimäärad tavaliselt nende ostujõudu.
Ootel kodude müük – müügilepingu alusel müüdavad kodud – on eluasemeturu tervise juhtiv näitaja. See number sukeldus 20% eelmisel kuul võrreldes 2021. aasta juuniga.
Olemasolevad fikseeritud intressimääraga hüpoteekidega majaomanikud ei tunne sama mõju kui ostjad ja müüjad, välja arvatud juhul, kui nad kaaluvad lähitulevikus oma kodu müümist. Reguleeritavate hüpoteeklaenumääradega majaomanikud näevad aga nende intressimaksete suurenemist.
Petersoni sõnul soovib Föderaalreserv praeguses inflatsioonikeskkonnas näha just seda: sisenõudluse rahunemist, kusjuures eluase on selle suur osa.
Nõudlus kodude järele on viimase kahe aasta jooksul kasvanud. Koroonaviiruse pandeemia kõrgajal langesid intressimäärad ajaloolisele madalseisule. Samal ajal kolisid paljud koduostjad suurlinnadest välja äärelinnade ja väiksemate linnade kasuks.
"Siis on teil millenniaalid," ütles Peterson. "Nad kõik saavad 40-aastaseks ja neil on pered ning nad otsivad seda järgmist eluaseme uuendamist. Kõik need asjad on nõudmised, mida Fed tahab maha suruda.
Peterson eeldab, et Fed ei ole intressimäärade tõstmisega veel valmis, väites, et keskpank võib isegi minna "piiravale territooriumile", mis oleks 3. aasta alguseks üle 4% ja isegi 2023% lähedal.
"Me arvame, et tegevus, see väga agressiivne hoiak inflatsiooni vastu, kutsub tegelikult esile majanduslanguse," ütles Peterson, "tõenäoliselt on tegelik majanduslanguse algus, millega NBER nõustub, tõenäoliselt selle aasta neljandas kvartalis."
Föderaalreservi juht Jerome Powell ütles, et majandus pole seda veel teinud sisenes majanduslangusse oma viimasel kolmapäevasel pressikonverentsil. "Majanduses on lihtsalt liiga palju valdkondi, mis toimivad hästi," lisas Powell.
Ethan on Yahoo Finance'i kirjanik.
Lugege Yahoo Finance'i uusimaid finants- ja äriuudiseid
Laadige alla Yahoo Finance'i rakendus õun or Android
Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Facebook, Instagramis, Flipboard, LinkedInja Youtube
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/fed-rate-hike-mortgage-rates-economist-181430293.html