Pandeemia esimese 24 kuu jooksul USA koduhinnad tõusid 38.5%. Mõnel turul, nagu fööniks ja Dallas, koduhinnad kasvasid enam kui 50%.
Föderaalreserv ei olnud fänn. Nagu pandeemia elamumajandusbuum raevutses, tõstis see hindu kogu majanduses. Kõrgemad koduhinnad tõstsid üürihindu. Kõrgemad majaehitustasemed –mis saavutas pandeemia ajal 15 aasta kõrgeima taseme— avaldada hinnatõususurvet kõigele alates aknad et saematerjal lisades samal ajal stressi niigi stressis ülemaailmsele tarneahelale. Rääkimata sellest, et raha voolas majandusse majaomanikelt, kes kasutasid selle rekordilise kodukapitali.
Sellepärast keskpank, kellel on kongressi mandaat jooksva inflatsiooniga võitlemiseks, on võtnud sihikule USA eluasemeturu. Kuidas? See avaldab hüpoteegi intressimääradele tohutut survet. Kuigi Fed ei määra otseselt hüpoteegi intressimäärasid, on tal hoovad, et näha, et finantsturud seda teevad. Kui Fed tegi sel aastal selgeks, mis rahapoliitilist karmistamist ees ootab, surusid turud kiiresti keskmine 30-aastane fikseeritud hüpoteegi intressimäär üle 5%.
Juunis Fedi esimees Jerome Powell tegi lõpuks selgeks, et see kõik on kavandatud. Powell sooviks, et USA elamispindade turg taastuks tasakaalukamasse seisu. Tema enda sõnul nimetab ta seda "lähtestamiseks".
"Ma ütleksin, et kui olete koduostja, keegi või noor inimene, kes soovib kodu osta, on teil vaja natuke reset. Peame jõudma tagasi kohta, kus pakkumine ja nõudlus on taas koos ja kus inflatsioon on jälle madal ning hüpoteeklaenude intressimäärad on jälle madalad," ütles Powell eelmisel kuul ajakirjanikele. "Nägime, et [kodu] hinnad on viimase paari aasta jooksul väga-väga tugevalt tõusnud. Nii et see muutub nüüd. Ja intressimäärad on tõusnud. Teame hästi, et hüpoteeklaenude intressimäärad on palju tõusnud. Ja te näete muutuvat eluasemeturgu. Me vaatame seda, et näha, mis saab. Kui palju see tegelikult eluasemeinvesteeringuid mõjutab? Pole päris kindel. Kui palju see eluasemehindu mõjutab? Pole päris kindel.»
Juba Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus on viinud USA eluasemeturu jahenemisrežiimi. Kuna aprillis ja mais eluasemeandmed tilkusid, sai selgeks, et pandeemia elamumajandusbuum oli läbi saamas. Juunis ja juulis jahenemise tempo kiirenes.
Et leida tõendeid kiirendatud jahutuskiiruse kohta, lihtsalt vaadake laoandmeid. Vastavalt andmetele suurenesid riigi 100 suurima eluasemeturu mediaanturud jaanuarist aprillini 1%. heaoluRealtor.com-i andmete analüüs. See oli enne seda, kui hüpoteegi intressimäärade tõus eluaseme korrigeerimist käivitas. Nende samade 100 suurima eluasemeturu hulgas kasvasid keskmisel turul varud aprillist juunini 50%.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Kogu riigis on USA eluasemeturg aeglustumas. Hüpoteeklaenutaotlused on langenud 17% Hüpoteegipankurite liidu andmetel aasta-aastalt. Uute kodude müük ja olemasolev kodumüük langevad järsult. Koduehitus on aeglustunud. Ja rohkem kodumüüjaid alandab oma hinnakirja hinda.
See tähendab, et see eluaseme parandus -või nagu heaolu nimetab seda Suureks Aeglustumiseks— ei ole peaaegu ühtlane kogu riigis. Sellel on tabas eriti tugevalt Edela-, Mountain Westi ja Lääneranniku eluasemeturg. Kümne eluasemeturu hulgast, mille varude tase on sel aastal kõige rohkem kasvanud, asub igaüks neist piirkondadest. Seda rühma juhib Sherman, Tex (+10% varud); San Francisco (+332%); Santa Fe (+285%); Denver (+272%); ja Austin (+247%).
Põhjus? Üle rahva, pandeemilise eluasemebuumi tõttu eraldusid koduhinnad majanduse alusnäitajatest. See eraldumine on olnud veelgi tugevam edela-, mägi- ja lääneranniku turgudel. Nüüd, kui hüpoteeklaenude intressimäärad on üle 5% ostjad neil "ülehinnatud" turgudel tunnevad end eriti pigistatuna. Mõned potentsiaalsed ostjad otsustavad jääda kõrvale. Teised lihtsalt ei saa endale lubada 5% intressimääraga hüpoteeki.
Aastasse jõudes nõudis HousingWire'i juhtivanalüütik Logan Mohtashami juba kõrgemaid hüpoteeklaenumäärasid. Ta arvas, et kõrgemad hüpoteeklaenuintressid oleksid ainus viis ostjaid kõrvale tõrjuda ja laovarude hingamisruumi ronida tervislikumale tasemele. Siiani meeldib Mohtashamile see, mida ta näeb.
"Meil on veel natuke tööd, et saavutada tasakaalustatud turg. Kõrgemate määradega on meil aga võimalus jõuda tagasi 2019. aasta varude tipptasemele, mis on tasakaalustatud turg, ”ütleb Mohtashami. "Kõik mu varude probleemid kaovad, kui oleme tagasi 2019. aasta tasemele ja alles siis saan eemaldada metsikult ebatervisliku eluasemeturu teema."
Kuigi laoseisud kasvavad kiiresti, on see endiselt palju alla pandeemiaeelse taseme: Realtor.com-i mõõdetud 917 piirkondliku eluasemeturu hulgas 601 turg on endiselt vähemalt 50% allpool pandeemiaeelset taset. Mohtashami tahab, et see lõhe väheneks.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Kuude jooksul Moody's Analyticsi peaökonomist Mark Zandi on nimetanud seda aeglustumist "eluaseme korrigeerimiseks". Ta ei näe, et see sel aastal peatuks. Suve jooksul ootab ta kodumüügi langust. Järgmisel aastal selleks ajaks loodab Zandi aasta-aastalt koduhindade kasvu aeglustumist 0%-ni. Arvestades seda, oleks see üsna aeglustunud viimane näit on 20.4%.
Kuid mitte igal eluasemeturul ei lähe nii õnne. Pandeemilise eluasemebuumi tõttu muutusid sellised turud nagu Phoenix, Boise ja Las Vegas Moody'se Analytics peab märkimisväärselt "ülehinnatuks". Nüüd ähvardab neid hinnakorrektsioon. Kuna varud nendes kohtades aina ülespoole marsivad, ennustab Zandi neid oluliselt "ülehinnatud" turgudel langevad koduhinnad 5–10%. Kui aga majanduslangus tegelikult teoks saab, ennustab Moody's Analytics, et USA koduhinnad langevad samal ajal 5%. oluliselt "ülehinnatud" turgudel, nagu Charlotte ja Tampa, langeksid koduhinnad 15–20%..
Tahad olla kursis eluaseme korrigeerimine? Jälgi mind puperdama at @NewsLambert.
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html