Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid 2022. aasta esimesel nädalal märkimisväärselt – see võib anda tooni aastale, mil majandusteadlased ootavad intressimäärade pidevat kõrgemat liikumist.
30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek oli 3.22. jaanuaril lõppenud nädalal keskmiselt 6%, mis on 11 baaspunkti rohkem kui eelmisel nädalal, Freddie Mac
FMCC,
teatas neljapäeval. Freddie Maci peaökonomist Sam Khater märkis aruandes, et see on kõrgeim hüpoteegi intressimäära tase alates 2020. aasta maist.
15-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek tõusis samal ajal 10 baaspunkti, keskmiselt 2.43%ni. 5-aastane riigikassa indekseeritud reguleeritava intressimääraga hüpoteek oli keskmiselt 2.41%, mis ei muutunud eelmise nädalaga.
Praegu viitab enamik märke intressimäärade tõusule ka järgmisel aastal. Eelkõige on majanduse taastumine COVID-19 pandeemiast jätkuvalt tugev. Üleriigiliselt on praegu avatud ligikaudu 11 miljonit töökohta, mis annab tööturule piisava stardivõimaluse, mis peaks tööpuuduse määra langetama. Tarneahela probleemid jäävad püsima, kuid on näidanud mõningaid leevenemise märke.
Kõrge inflatsioonitase tähendab samal ajal seda, et Föderaalreserv näib ette võtma otsustavaid meetmeid oodatust kiiremini. "Majandusliku hoo kasvades viitavad Föderaalreservi hiljuti avaldatud protokollid bilansi vähendamise kiiremale tempole järgmistel kuudel," ütles Realtor.com-i majandusuuringute juht George Ratiu, lisades, et see lükkas 10-aastase riigikassa. noodi tootlus
TMUBMUSD10Y,
kõrgeimale tasemele alates eelmise aasta maist.
Tavaliselt järgivad hüpoteegi intressimäärad pikaajaliste võlakirjade tootluse suunda, sealhulgas 10-aastase riigikassa intressimäärasid. "See viitab ka sellele, et silmapiiril on tõusvad eluasemelaenude intressimäärad," ütles Ratiu.
""See inflatsioonipilt, millest me räägime – kui see ei jahtu, peab Fed võib-olla tõesti pidurite peal seisma jääma, selle asemel, et neid õrnalt koputada.""
Majandusteadlased eeldavad üldiselt, et hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad sel aastal kõrgemale. Küsimus on: kui kõrge? Hüpoteegipankade assotsiatsiooni peaökonomist Michael Frantantoni ütles, et tema meeskond ennustab, et hüpoteeklaenude intressimäärad jäävad aasta lõpuks 4% juurde. Ja ta ütles, et intressimäärade veelgi märgatavam tõus on praeguse seisuga tõenäolisem kui intressimäärade langus.
"See inflatsioonipilt, millest me räägime – kui see ei jahtu, peab Fed võib-olla tõesti pidurite peal seisma jääma, selle asemel, et neid õrnalt koputada, ja me näeme, et intressimäär liigub veelgi kõrgemale, isegi kiiremini kui meil. meie baasprognoos, "ütles ta kolmapäeval Barroni otseülekande ajal.
"Ausalt öeldes poleks ma isegi eelmisel aastal kõrgemast intressimäärast rääkinud, nii et asjaolu, et ma selle välja tõin, on tõenäoliselt suurem kui järjekordne intressimäärade langus," lisas ta.
See ei tähenda, et intressimäärade järjekordne langus poleks võimalik, kuna Fratantoni viitas kahele tegurile, mis võivad intressimäärasid uuesti langetada. Alustuseks ütles ta, et teine, raskem koroonaviiruse variant võib tulevikus põhjustada majanduslikke murranguid, kui see peaks saavutama tõmbejõudu, nagu on teinud viimane omikroniline variant.
Lisaks arvas ta, et geopoliitilised rahutused võivad panna investorid otsima võlakirjade turvalisust, mis viiks intressimäärad alla. Ta ütles, et selle näideteks on võimalik Venemaa sissetung Ukrainasse või pingete eskaleerumine Hiina ja Taiwani vahel.
"Ma ütlen sageli inimestele, et see töö hoiab teid alandlikuna, sest intressimäärad võivad muutuda mitmel põhjusel ja suundades, mis enamikku meist üllatavad," ütles Fratantoni. „Kas intressimäärad võivad siis langeda? Absoluutselt. Ma ei usu, et see on kõige tõenäolisem tulemus, kuid see võib juhtuda.
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-surge-to-highest-level-in-over-a-year-to-kick-off-2022-11641484323?siteid=yhoof2&yptr=yahoo