Esimese kodu ostmine hõlmab teatud strateegiat. Ostu ajastamine turu tõusude ja mõõnade põhjal võib mõnikord tunduda mänguna.
Kuid viimastel kuudel on see mäng olnud palju vähem lõbus lootusrikastele koduostjatele, kellele võib tunduda, et nendega mängitakse. Ja mis tahes sellesse jäetud rõõm võib peagi maha suruda, sest Dallase Föderaalreservi Pank ennustas hiljuti eluasemeturu potentsiaalset 20% langust järgmisel aastal.
Ameeriklastel, kes soovivad aktsioonis osaleda, on nüüd otsus nende kätes. Kas on parem oodata võimaliku turu põhjani? Või on need lihtsalt "ennustused", mis ei täitu, ja parem on kohe sisse astuda, enne potentsiaalseid intressitõususid?
Mõlemal variandil on plusse ja miinuseid, kuid eksperdid ütlevad järgmiselt.
Ära jäta
Seda oodates
Kuigi Dallase Fed on teatanud, et eluase võib langeda 20%, tunnistavad sealsed eksperdid, et see on pessimistlik stsenaarium. Tegelikult ütleb Dallase Föderaalreservi majandusteadlane Enrique Martinez-Garcia, et ideaaljuhul viib Föderaalreserv inflatsiooni langetamiseks ettevaatlikult nõela, ilma et see käivitaks majahindade langusspiraali.
See aitaks kindlasti ameeriklasi, kes soovivad eluasemeturule pääseda, kuid kardavad teist eluaset Suurele majanduslangusele sarnane krahh. Lõppude lõpuks võib üleöölaenu intressimäär ulatuda kuni 4.5%ni detsembris, kui Fed kohtub uuesti. Kuigi loodetakse, et see on väiksem kui varasematel matkadel.
Kuid on oluline märkida, et alates 2008. aastast, mil pangalaenuandjad olid eluasemekrahhi võtmeosa, on toimunud olulisi muutusi. Pangad olid välja andnud riskantseid laene, kuid 2010. aastal vastu võetud Dodd-Franki seaduse eesmärk oli vältida selliste krahhide kordumist.
Sellegipoolest võivad kõrgemad intressimäärad kaasa tuua eluasemete languse. Kõrgemad intressimäärad toovad kaasa väiksema tarbimise ja vajaduse säästa sularaha, mis omakorda toob kaasa eluasemevarude suurenemise turgudel. Martinez-Garcia ütleb, et suurem laoseis tähendab madalamaid eluasemehindu, luues "negatiivse tagasiside ahela".
Samas pole miski garanteeritud. Ja jällegi, kuna pärast suurt majanduslangust tehtud muudatusi võib vägagi hästi juhtuda, et me ei näe majandusteadlaste prognoositavat tohutut eluasemehindade langust. Tõenäoliselt ei lange eluasemehinnad nii palju kui 2008. aastal.
Kas oleks parem nüüd sisse saada?
Ostan kohe
Kõige suurem panus praegu ostmisele võib tegelikult olla COVID-19 kaalumine. Pandeemia oleks võinud olla majaomanikele surmav, kui hüpoteeklaenuandjad poleks leevendust pakkunud. Lisaks olid ameeriklaste jaoks uskumatult madalad intressimäärad.
Ja kuigi me näeme koduhindade langust, põhjustas pandeemia viimaste aastate suurimaid koduhindade tõusu. Ja need hinnad on täna kõrged. USA eluasemehinnad kasvasid 12.2. aasta septembris 2022% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. CEICi andmetel on see astronoomiline võrreldes viimase 5.3 aasta keskmise kasvumääraga 30%.
Loe rohkem: 10 parimat investeerimisrakendust „üks kord põlvkonnas” võimaluste jaoks (isegi kui olete algaja)
Eluasemehindade andmed saavutasid 2021. aasta septembris kõigi aegade kõrgeima taseme, 18.7% – see ei ole kaugeltki lähedal rekordiliselt madalale tasemele –11.9% märtsis 2009. Nii et isegi kui näeme suuremat eluasemekorrektsiooni, on väga ebatõenäoline, et see langeks tervelt 30%. vastavad 2009. aasta tasemele.
Lisaks on veel palju eluasemeid. Kuigi see peaks eluasemete hindu langetama, usuvad majandusteadlased, et see on pigem korrektsioon pärast aastatepikkust kasvu pandeemia ajal. Miski mis peaks naasma normaalsele, pandeemiaeelsele tasemele.
Alumine rida
Mis siin siis vastus on? Kõik taandub teie isiklikule stsenaariumile ja tulevikuplaanidele, nagu tavaliselt teeb kõik rahalised asjad.
Jah, koduhinnad võivad rohkem kukkuda. Kuid kui soovite investeeringu asemel kodu osta – ja teil on selleks raha – veenduge, et kavatsete oma kinnisvara aastaid hoida. See on teie parim võimalus tagada, et teie kodu saab suurema osa oma väärtusest tagasi, kui dramaatiline langus tõepoolest juhtub.
Kui sa ei saa lubage endale kodu ja muretsege selle pärast potentsiaalne majanduslangus võib teie lõpptulemuse jaoks olla hukatuslik, siis pole praegu õige aeg kodu soetada – olenemata sellest, kas koduhinnad tõusevad või langevad. Isegi kui laoseisud on suured, hinnad on langenud ja saate kuidagi leida mõistliku intressimäära, ei aita see, kui te ei saa endale lubada hüpoteeklaenu makseid. halb krediit.
Parim viis välja selgitada, mis on teie jaoks mõistlik, on kohtuda ekspertidega. Esiteks on a rääkige oma finantsnõustajaga. Nad aitavad teil välja selgitada, mida saate endale lubada ja kas peaksite ootama või mitte.
Siis, kui teil on mõned arvud meeles, leida kinnisvaramaakler mis aitab teil tänasel turul orienteeruda.
Kui olete numbrid reastanud, tunnete end seda kinnisvaramängu mängides palju enesekindlamalt. Ja hei, see võib tegelikult jälle lõbusaks saada. Lõbus, millest viimastel kuudel kindlasti puudu on olnud.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html