Kui The One nime all tuntud megamaja müüdi märtsis oksjonile vähem kui poole selle 295 miljoni dollari suurusest nimekirjahinnast, ei olnud see ainult ostja jaoks tehing: see pani aluse sellele, mis kujuneb võlausaldajate vahel vastikuks võitluseks. .
141 105,000-ruutjalase kinnisvara 250 miljoni dollari suurune müük LA moemagnaat Richard Saghianile tähendas, et pankrotistunud Bel-Airi projekti mõnedel suurematel laenuandjatel võib raha puudu jääda, arvestades kinnisvara vastu esitatud nõudeid kokku üle XNUMX miljoni dollari. Nüüd on üks laenuandja esitanud kohtusse hagi, milles väidab teise vastu ebaausaid äritavasid ja väites, et on võltsitud dokument, mis muudab laenu tagasimaksmise järjekorras teiseks.
Hagi esitas eelmisel kuul USA pankrotikohtusse arendaja Nile Niami endise kauaaegse kaastöötaja Julien Remillardi investeerimisfirma. Kodu pankrotistunud piiratud vastutusega äriühing Crestlloyd oli taotlenud kohtult luba maksta oksjonilt saadud 104 miljonist dollarist ligi 138 miljonit dollarit teisele laenuandjale, Los Angelese miljardärile Don Hankeyle.
Hankey Capital on pärandi suurim võlausaldaja, olles teinud Crestlloydile kolm laenu kogusummas üle 100 miljoni dollari alates 2018. aastast, mil Niami otsis raha rikkaliku häärberi lõpetamiseks. Küsimus on esimese ja sellega seotud intresside ja tasude tagasimaksmises.
Kinnisvara on juba maksnud eelisnõudeid, nagu maksud, ja nii suure väljamakse korral Hankeyle jääks teistele võlausaldajatele väheks, sealhulgas Remillardi Inferno Investmentile, kes väidab, et on võlgu 20.9 miljonit dollarit. Inferno ütleb, et see ja sellega seotud ettevõtted laenasid umbes 18 miljonit dollarit Airole Way'i kinnistu omandamiseks 2013. aastal ja 40,000 XNUMX-ruutjalise maja ehitamise alustamiseks.
Kuigi Inferno laenas enne Hankey Capitali, tunnistatakse kohtuasjas, et Inferno allkirjastas 2016. aastal lepingu, mis lubas Crestlloydil tasuda hilisemad laenud, mis olid vajalikud häärberi lõpetamiseks, isegi enne, kui Inferno oma investeeringu eest tagasi maksti.
Kuid see 2016. aasta tehing nõudis ka Crestlloydilt, et ta hankiks rikka Quebeci perekonna järglaselt Remillardilt nõusoleku konkreetsete laenude jaoks, mis kohtuasja kohaselt muutuksid Inferno võlgadest kõrgemaks. Väidetakse, et seda pole kunagi juhtunud. Selle asemel väidetakse kohtuasjas, et Remillardi allkiri oli võltsitud 2018. aasta oktoobris sõlmitud alluvuslepingule, mis lubas Hankeyle esimesena maksta.
Inferno palub oma hagis, et pankrotikohtu kohtunik viiks selle pärandvara suurte tagatud võlausaldajate hulka tagasimaksmise eesotsas.
Hagis ei väideta, kes võltsimise läbi viis, kuid väidetakse, et Niami kauaaegne notar kinnitas valenotariaalset kinnitust, et Niami ja Remillard kirjutasid dokumendile alla tema juuresolekul Los Angeleses, kui Remillard tegelikult sel päeval Montrealis viibis. Notar ei vastanud kommentaaridele.
Hagis süüdistatakse Hankey Capitali ka ebaausas äritegevuses, sealhulgas üüratu viivise nõudmises. Inferno ei ole vastu vaielnud 82.5 miljoni dollari suuruse põhiosa maksmisele vaidlusaluse 104 miljoni dollari suuruse väljamakse pealt, et peatada intresside kogunemine, kuigi ta on jätnud endale õiguse nõuda see kõik Hankeylt tagasi.
Lisaks soovitakse kohtuasjaga 2016. aasta lepingu kehtetuks tunnistamist, kuna selles väidetakse, et Crestlloyd polsterdas The One’i töövõtjate ja tarnijate arveid ning raha suunati Niamile ja tema endisele naisele Yvonne’ile kas nende endi või muude kinnisvarade jaoks. olid seotud.
Ta väidab, et Hankey Capital ei jälginud oma laene, et saaks teenida rohkem, mis lõpuks maksejõuetuks jääks, teenides kõrgemat intressi ja pannes end positsioonile, et vara sulgeda – mida ta tegi eelmisel aastal, ajendades pankrotiavaldust esitama.
Nile Niami advokaat Hamid Rafatjoo pilkas hagi üle, milles ei nimetata tema klienti kostjaks, kui vaid arendaja endise investori näpunäidet vee sogamiseks. Tema sõnul oli mängus hilja esitada väide, et Hankey ei olnud esimene tagasimakse järjekorras, kuna pärandvara esitas oktoobris pankrotiavalduse.
"Seda on pankrotijuhtumis kirjeldatud alates esimesest päevast. Ja alles pärast müügi sulgemist ja pettumust valmistavat müügihinda tekivad need teooriad,” ütles ta. «Päeva lõpus proovid pori kokku ajada ja vaatad, kas kuskil on mingi asula, kust saaks raha. Minu klient ei teinud midagi valesti. Ta kaotas selle projektiga 30–40 miljonit dollarit oma rahast. Öelda, et allkirju on võltsitud või raha kuritarvitatud, on lihtsalt ajaraisk.
Yvonne Niamit ei õnnestunud kommentaari saamiseks ühendust saada.
Hankey ütles, et tema arvates võib kohtuasi "pooseerida lihtsalt selleks, et proovida midagi tagasi saada". Ta ütles, et rääkis mitu aastat tagasi Infernos mõne inimesega, et alluvusleping lõpule viia, ja "see pole üldse see, mida nad mulle üks-ühele ütlesid."
Inferno on oma kohtuasja uurimiseks palkanud silmapaistva kohtuvaidluse Marty Singeri, kelle sõnul uuris eradetektiiv tehinguid, mis viis kohtuasjani. Ta kaitses oma kliendi otsust algatada hagi rohkem kui kuus kuud pärast The One'i pankrotikaitse alla võtmist.
Ta ütles, et Inferno polnud väljamaksete järjekorra pärast mures enne märtsis toimunud oksjonit, mis andis võlausaldajatele tagasimaksmiseks palju vähem raha, kui eeldati. Samuti oli see sõnaselgelt jätnud endale õiguse Hankeyle levitamisele vastu vaielda.
"Eeldati, et nad saavad täies mahus tasu, nii et pandiõiguse prioriteetide või muu sellise pärast ei peaks muretsema," ütles ta.
Hagis süüdistatava Crestlloydi advokaat David Golubchik ütles, et kohtuasi on peatanud kõik Hankeyle maksed ja aeglustab pankrotivara likvideerimist.
"Me käsitleme seda kohtuprotsessi, avastamise ja deponeerimise ning vajadusel kohtuprotsessiga," ütles ta. "Leidsime, et pärast pikki kuid pankrotikohtus töötamist oli kummaline seda seisukohta kinnitada."
Bel-Airi mäe otsas asuva marmorist ja klaasist trofee enampakkumine valmistas nii suurt pettumust, et mõned võlausaldajad soovisid selle kõrvale jätta ja uuesti korraldada, märkides, et see toimus nädala jooksul pärast Venemaa sissetungi Ukrainasse, mis pani turud segadus, mis võib pakkujaid eemale peletada. Oksjonil osales vaid viis pakkujat.
USA pankrotikohtu kohtunik Deborah Saltzman aga keeldus seda tegemast, märkides, et samuti on võimalik, et olukord läheb hullemaks. Tema otsus osutus ettenägelikuks. Kuigi sõda on pealkirjadest kustunud, on inflatsioon kuumenenud, põhjustades aktsiaturu järsu languse ja eluasemeturu jahenemise, kuna Föderaalreserv tõstis vastuseks intressimäärasid.
Samal ajal on kiirmoe jaemüüja Fashion Nova omanik Saghian teinud koostööd linnaametnikega, kui ta püüab maja lõpule viia, lahendada tsoneerimisega seotud probleeme ja saada kasutustunnistust, ütles pressiesindaja.
The One on Los Angelese ja võib-olla ka riigi suurim uus kodu. See sisaldab 21 magamistuba ja 42 täisvannituba. Seal on 4,000-ruutjalga külalistemaja, teenijate ruumid, vallikraav ja mitu basseini, tervisespaa, ilusalong, neljarajaline keeglisaal ja multiplex-suuruses kinosaal, mis on palju pikema luksuslike mugavuste loendi hulgas. .
Byron Moldo, Beverly Hillsi kommertspankrotiadvokaat, kes ei ole juhtumiga seotud, ütles, et ta eeldab, et kohtuasi võib The One'i pankroti lahendamise edasi lükata vähemalt kuus kuud – tõstes samal ajal advokaaditasusid ja tekitades pooltele survet, asula, mis võiks olla mõte.
"Ma arvan, et tuleb läbi vaadata mahukad dokumendid. Näen, et on vaja käekirjaeksperti,” ütles ta. "See läheb väga-väga kalliks."
See lugu ilmus algselt aastal Los Angeles Times.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html