Tänu 2017. aastal allkirjastatud maksumuudatusele, mille president Donald Trump allkirjastas, on mahaarvamiste üksikasjad palju vähem levinud kui varem.
Kuid üürikinnisvara omanikel ja koduettevõtetel on endiselt võimalusi mahakandmiseks - ja nad muutuvad sageli väga loominguliseks.
Kõigil raamatupidajatel on lugusid ettevõtlikest kinnisvaraomanikest, kes töötasid välja oma kinnisvara mahaarvamised, mis kontrollimata jätmisel oleksid võinud kaasa tuua IRS-i auditid või veelgi hullemad.
Kas teil on oma kauge idee maksude vähendamiseks? Soovite kõigepealt ühendust võtta maksuspetsialistiga, et vältida sellises häbihallis sattumist.
1. Kui raamatupidaja ütles: "Ma ei tee!"
Clevelandi piirkonna CPA Elizabeth Dittrick tunnistab, et kuigi ta kiitis heaks ühe kliendi kavandatava reisimaksu mahaarvamise tausta, ei kavatsenud ta jah-sõna öelda.
"Seal oli üks mees, kellel oli üürikinnisvara ja ta üritas abiellumise aastal limusiinitasu maha arvata, väites, et viis oma rentijad ööseks linna peale, kui ma teadsin, et see oli tema pulmadeks," ütleb.
"Ma keeldusin deklaratsiooni allkirjastamast."
2. Tõelise hambumusega turvasüsteem
Ühel Texase CPA-l oli klient, kelle rendipindade turvakulud tundusid liiga suured, kuid kandis need maha igasse asukohta automatiseeritud süsteemide paigaldamise kuluna.
See tähendab, kuni IRS kontrollis üürileandja makse.
"Selgub, et tema turvakulu oli tema koer ja kõik koeratoidu ja veterinaararsti kulud," meenutab CPA.
Mis puudutab neid saidipõhiseid kulusid? Need olid mõeldud koera viimiseks erinevatesse kinnistutesse.
3. Tema maksudeklaratsioon vajas reno
Kui töötate kodus, on teil lubatud kontoriosa enda täiustused maha arvata, samas kui mujal tehtud täiustusi võidakse amortiseerida kodukontori kasutamise protsendi alusel.
Kuid üks Dallase CPA Ken Sibley kliente komistas peaaegu kõvasti.
"Kõige murettekitavam tagasitulek oli daam, kes oli füüsilisest isikust ettevõtja, kes nõudis, et ta saaks maha arvata rohkem kui 30,000 XNUMX dollarit, mille ta oli oma kodu ümberehitamise eest maksnud," ütleb Sibley.
"Ainus probleem oli see, et ümberehitatud piirkond ei hõlmanud tema tegelikku kodukontorit."
4. Kuluka lapsendamise juhtum
65-aastane Kissimmee (Florida) naine meeldis oma 20-aastasele üliõpilasest rentnikule ja meistrimehele niivõrd, et otsustas ta lapsendada – vähemalt maksude arvelt.
Kolimine võimaldas tal kolme aasta jooksul mitte nõuda oma üürimakseid sissetulekuna.
Kui IRS sellest aru sai, maksis see talle 7,000 dollarit maksude ja karistuste summa.
Irooniline, et kuna tema uus "vennapoeg" oli osa tema kodust ümber ehitanud, oleks ta võinud selle kulud üüritulu arvelt tasaarvestada – ja lõpetada paremas seisus, kui pidada teda ülalpeetavaks.
5. Täiesti ebapühad reisikulud
Dallase CPA Sibley mäletab uut klienti ja meest, kes taotles patust maksusoodustust.
"Minister soovis enda kanda võtta reisi- ja sellega seotud kulud, mis tekkisid, kui kogu pere reisis mööda riiki ja otsis kinnisvarainvesteeringut," meenutab Sibley.
"Kuid ühtegi inimest ei leitud kunagi ja ühtegi pole viimaste aastate jooksul ostetud."
6. "Ja kui külmkapp katki läheks, jääksin nälga!"
Ah, vana kodu turvasüsteemi nipp. Oleme näinud, kuidas seaduslikud koduettevõtted üritavad oma koeri ja isegi kasse turvakuludena nõuda.
Kuid New Jersey osariigis Fair Lawnis asuv Hunter Group tuletas kord meelde klienti, kellel oli veelgi loomingulisem põhjus, miks ta üritas oma kodu turvakulud maha kanda.
"Põhjendus? Kui kliendi koju murti sisse ja ta tapeti, ei saaks ta enam makse maksta,” muigas CPA.
Selle loogika järgi arvame, et ta võiks ka toidu maha kanda.
7. Liiga palju pagasit
Mõnikord võib maksude ettevalmistamine hõlmata läbirääkimisi väljaspool raamatuid.
Don Meyer New Jersey CPA-de ühingust meenutab, kui kuulsa meelelahutaja juht ja pereliige taotlesid 2 miljoni dollari suuruse büroohoone maksu viivitamatut täishinna mahakandmist, mida nad kavatsesid osta.
"Draama ühel hetkel tundus kohver väga olulise sularahaga raamatupidajatele stiimuliks, et see kuidagi toimima saaks," meenutab Meyer.
Mis juhtus?
"Raha täis kohvrist keelduti ja see ekstravagantne väide ei jõudnud kunagi maksudeklaratsioonile – vähemalt mitte sellele, mille raamatupidajad koostasid enne kontost lahkumist."
8. Nad vajasid nõustamist, mitte CPA-d
Elizabeth Dittrick meenutab üht eriti ebamugavat kohtumist abielupaariga.
Vara mahaarvamine oli seaduslik; probleemiks osutus alusvara.
"Me vaatasime üle nende maksuteabe ja maksuhaldur küsis härralt: "Aga nüüd Utahis asuva korteri hüpoteegi intresside mahaarvamine?"" meenutab ta.
Kahjuks ei teadnud mehe naine Utahis asuvast korterist, sest just sinna oli ta oma armukese sisse seadnud.
"See oli "suur oops" hetk, " ütleb Dittrick. "Ruumis valitses kivine vaikus. See oli täiesti kohutav. ”
Kuidas säästa raha (seaduslikult)
Maksukoormuse vähendamiseks või suurema tagasimakse saamiseks ei pea te reeglitest kõrvale kalduma.
Hea maksutarkvara suudab jahtida igasuguseid mahaarvamisi, millest te võib-olla ei tea, ja säästate veelgi rohkem raha, kui teete selle varakult kätte.
Kui sellest eelarve muutmiseks ei piisa, võite alati proovida mõnda järgmistest põhilistest raha säästmise ja raha teenimise strateegiatest.
Maa parema intressimääraga hüpoteeklaen. Intressimäärad on praegu ajalooliselt madalad, kuid ei pruugi nii kauaks jääda. Kui te refinantseerite, võib teil olla võimalik säästa sadu iga kuu ja tuhandeid kogu laenu eluea jooksul.
Konsolideerige kõrge intressiga võlg. Kui intressimäärad on kuni 20% või veelgi hullem, siis krediitkaardid muudavad võlgadesse langemise lihtsaks. Kõigi oma saldode ühendamine üheks palju madalama intressimääraga laenuks aitab säästa sadu ja vabaneda võlgadest kiiremini.
Investeerige heasse varasse. Banksy ja Andy Warholi kaunite kunstide tagasitulek on viimastel aastatel purustanud S&P 500. Varem oli see valik ainult ülirikastele, kuid uue investeerimisplatvormiga saate investeerida ka ikoonilistesse kunstiteostesse, nagu teevad Jeff Bezos ja Bill Gates.
Muutke sente portfelliks. Isegi kui teil pole palju raha tagavaraks, võite siiski teenida suuri tulusid tänaselt jooksvalt aktsiaturult. Populaarne rakendus aitab teil investeerida igapäevaste ostude vahetusraha.
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/8-craziest-real-estate-write-193000978.html