Finantsnõustajad käsivad investoritel regulaarselt oma portfelle mitmekesistada.
On mõttekas hajutada, sest turusektorid toimivad USA majanduse erinevatel tsüklitel erinevalt ja investorid ei tea kunagi, milline neist igal ajahetkel kõige paremini toimib.
Hajutamise eelist võib näha ka kinnisvara investeerimisfondide allsektorites (REIT). Investorid ei saa kunagi absoluutse kindlusega ennustada, kas jae-, tööstus-, kontori-, tervishoiu- või elamukinnisvara toimib kõige paremini. Mitut tüüpi kinnisvarasse investeerivatel REITidel on sageli eelis ühele valdkonnale keskenduvate REITide ees.
Vaadake kolme REIT-i, mis on üle 10 dollari aktsia kohta ja mis on viimase nelja nädala jooksul olnud mitmekesises REIT-i alamsektoris kõige paremini toiminud:
Global Net Lease Inc. (NYSE: LNG) on New Yorgis asuv mitmekesine rahvusvaheline ärikinnisvara REIT, millel on 311 kinnisvara 11 riigis. Selle 140 üürnikku on jaotatud 50 tööstusharu vahel. Selle portfellist on 54% tööstus/turustus, 42% kontorid ja 4% jaemüük.
Global Net Lease oli viimase nelja nädala jooksul kõige paremini toimiv mitmekesine REIT, tõustes 4.71%. Pikemas perspektiivis on selle kogutootlus 50.93% alates COVID-19 madalaimast tasemest 2020. aasta märtsis.
Global Net Lease on alates 0.40. aastast maksnud kvartali dividende 2021 dollarit. Selle 1.60-dollarine aastane dividend on praegu 11.6%, mis teeb sellest suurepärase aktsia sissetulekuga investoritele.
Kolmanda kvartali tegevustulemused olid erinevad. 92.6 miljoni USA dollari suurune tulu langes aastaga 3.3% ja jääb alla Wall Streeti nägemuse, kuid 0.46 dollari suurune operatsioon (FFO) ületas analüütikute hinnanguid ja ületas 0.43. aasta kolmandas kvartalis 2021 dollari suurust FFO-d. Global Net Lease praegune täituvus on 99.9%. , ja selle kaalutud keskmine rendiperiood on 8.3 aastat.
21. detsembril teatas Global Net Lease, et ostis kolm kinnisvara 33.3 miljoni dollari eest kaalutud keskmise ülemmääraga 7.7% ja ülejäänud renditingimustega 13.6 aastat. Global Net Lease'il on ka 64.7 miljoni dollari suurune edasiostmisplaan, mis suletakse esimeses kvartalis.
Selle REIT-i mitmekesistamine annab sellele pikaajalise eelise sissetulekuga investoritele, kes otsivad kõrget tootlust, ja selle kõrge rendimäär on selle jaoks hea.
WP Carey Inc. (NYSE: WPC) on mitmekesine REIT, mis omab ja netorendib 1,428 ühe üürniku kinnisvara Põhja-Ameerikas ja Euroopas. Selle omadused on segu kontori-, tööstus-, jaemüügi-, lao- ja laohoonetest. Nüüd tähistab see oma 50. aastapäeva REITina.
WP Carey täituvus oli kolmanda kvartali lõpus 98.9%. Lisaks on 99.3% kõigist tema rendilepingutest üüri eskalatsiooni klauslid, mis vähendavad inflatsioonikulusid. 391 üürniku kombinatsioon lisab ka majanduslanguse hirmude tasakaalustamiseks mitmekesistamise.
Kolmanda kvartali tulud olid segased. 383.62 miljoni dollari suurune tulu oli 17.76% suurem kui 325.75. aasta kolmanda kvartali 2021 dollari suurune tulu, kuid 1.17 dollari suurune FFO oli tunduvalt väiksem 1.45. aasta kolmanda kvartali 2021 dollari suurusest tulust. Eelmisel nädalal teatas WP Carey, et on saavutanud 1.42 miljardi dollari suuruse investeeringumahu. 2022. aasta eelarve.
Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: AHH) on vertikaalselt integreeritud, mitmekesine omanik ja haldaja 56 mitme üürniku A-klassi kontori-, segakasutusega ja A-klassi mitmepereelamute kinnisvara kõrge nõudlusega piirkondades Kesk-Atlandi ookeanis ja USA kaguosas. Virginia Beachis, Virginias asuv ettevõte asutati 1979. aastal. tegevesimees Daniel Hoffler.
Armada Hoffler Properties oli viimase nelja nädala jooksul paremuselt kolmas mitmekesine REIT, tõustes 3.82%.
Kolmanda kvartali FFO 0.29 dollarit aktsia kohta oli 0.03 dollariga parem kui 0.26. aasta kolmandas kvartalis 2021 dollarit. 53.74 miljoni dollari suurune tulu oli 8.44% suurem kui 49.56. aasta kolmanda kvartali 2021 miljonit dollarit.
Forward FFO 1.19 $ katab hõlpsalt 0.76 $ dividendi 63% väljamakse suhtega ja tootlus 6.21%.
Kuigi neli nädalat on üsna lühike ajavahemik, võivad need REIT-id 2023. aasta majanduslanguse kliimas hõlpsasti teiste mitmekesiste REITS-ide üle domineerida.
Vaadake Benzinga kinnisvara kohta lisateavet
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
See artikkel algselt ilmus benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-diversified-reits-181547267.html