(Bloomberg) – Rootsi koduhindade langus kiirenes oktoobris, kuna Põhjamaad, mida haarab viimase kolme aastakümne kõige tõsisem eluasemete langus, näitab, mis võib paljudel teistel arenenud majandustel ees oodata.
Enim loetud Bloombergist
Andmeid koostava Valueguardi andmetel on Rootsis elamispindade hinnatõusu pidurdamiseks tõukuva globaalse eluasemete languse üks temporeid. Hinnad on langenud seitse kuud järjest, kuna majapidamisi pigistab elukalliduse tõus.
Majanduslangus on ebatavaline riigis, kus varasemad korrektuurid on olnud pinnapealsed ja lühiajalised ning paljud noored koduostjad pole kunagi kogenud eluasemeturu krahhi.
Kuigi eluasemeturud jahenevad kogu maailmas ja tehinguid tehakse vähem, ei ole paljudes riikides hinnalangused veel alanud. Koduhinnad Kanadas on nüüd tipptasemest 10% madalamad. Lisaks Rootsile prognoositakse tipptasemel langust kuni 20% ka sellistes riikides nagu USA, Ühendkuningriik ja Uus-Meremaa.
"Paljud kodud müüakse küsitava hinna lähedal ja pakkumissõjad on haruldased," ütles kinnisvaramaakleri Lansforsakringar Fastighetsformedlingi tegevjuht Marcus Svanberg avalduses. "Me ootame tõelist taastumist kõige varem järgmise aasta kevadel."
Oktoobris langes HOX Swedeni eluasemehinnaindeks eelmise kuuga võrreldes 3%, mis on järsem langus alates juunist, teatas Valueguard esmaspäeval.
Langust juhivad eramajad, mis on elektrihindade tõusu tõttu eriti haavatavad. Maakleriorganisatsiooni Maklarstatistik eelmisel nädalal avaldatud aruanne näitas, et defitsiidi ja kõrge hinna all kannatavates lõunapoolsetes elektripiirkondades on hinnalangus kaks korda suurem kui riigi põhjapoolses otsas, kus on külluses hüdroelektrienergia.
Enamik ennustajaid eeldab, et langus jätkub ja praegune trajektoor näitab, et pandeemia ajal saavutatud eluasemehindade ülemäärane tõus võib järgmise aasta alguseks kustutada.
Mida Bloombergi luure ütleb:
Keskpanga oodatav 18% kogulangus näib olevat parim tulemus. Koos eluasemelaenude intressimäärade tõusuga (uute hüpoteeklaenude puhul kahekordistunud 3.6%-ni) viitab see suurematele allahindlustele Swedbankis ja Handelsbankenis – millele järgnevad SEB ja Nordea – ning laenamise aeglustumise tõttu on tõenäoliselt ka tulud väiksemad. Võib osutuda vajalikuks 30-protsendiline või enam hinnalangus, et käivitada halbade võlgade märkimisväärne suurenemine, mis tundub üha realistlikum.
— Philip Richards ja Ilia Shchupko, analüütikud. Täieliku märkuse vaatamiseks klõpsake siin.
Viimased andmed pärinevad siis, kui Rootsi keskpank valmistub teatama oma järgmisest sammust võitluses hüppeliselt kasvava inflatsiooni vastu. Laialdaselt eeldatakse, et pank tõstab 75. novembri koosolekul oma intressimäära 23 baaspunkti võrra pärast septembris toimunud täielikku protsendipunkti tõusu. Riksbank teatab oma otsusest 24. novembril.
"Eluasemeturu madalseisu tempo peaks Riksbankile muretsema," ütles Nordea Bank Abp analüütik Gustav Helgesson klientidele saadetud teates. "Me ei eelda, et tänane arv mõjutab tulevast neljapäevast intressimäära otsust, kuid jätkuv kiire langus võib põhjustada Riksbanki aeglasemalt liikumise järgmisel aastal."
Enne madalseisu oli Rootsi eluasemeturg üks Euroopa kuumemaid ning majapidamiste võlgade pidev kasv on riigi finantsregulaatoritele ja keskpangale juba pikka aega peavalu valmistanud. Praeguses etapis keskendutakse peamiselt mõjule tarbijate kulutustele, kuna laenukulud kasvavad ühiskonnas, kus suur osa hüpoteekidest on seotud muutuva intressimääraga.
Riksbank on hinnanud, et hindade tõustes võivad Stockholmis asuva pere, kelle laenud katavad poole oma kodu väärtusest, kogukulud järgmisel aastal 60% võrreldes 2021. aasta tasemega.
Lisaks avaldavad suurenenud laenukulud survet kommertskinnisvaraomanike rahandusele, kellest paljudel on lähiaastatel ees suured võlakirjade tähtajad. Riksbank on välja toonud sektori kui suurima ohu Rootsi finantsstabiilsusele ning kutsunud panku üles olema ettevaatlikud aktsionäridele sularaha jagamisel, öeldes, et suurte krediidikahjumite risk on suurenenud.
– Joel Rinneby abiga.
(Lisab üksikasjad majandusliku mõju kohta üheteistkümnendast lõigust.)
Enim loetud Bloombergi Businessweekist
© 2022 Bloomberg LP
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html