Ühe pere üürimine püstitas rekordi, eesotsas kodudega Floridas ja Arizonas

Nõudlus ühepereelamute järele kasvab hüppeliselt, viies hinnad rekordkõrgele, kuna ameeriklased soovivad jätkuvalt suuremaid ja väliruumidega kodusid.

Vastavalt CoreLogici uuele aruandele tõusid ühepereelamute üürid jaanuaris rekordilised 12.6%. Võrreldes 3.9% kasvuga 2021. aasta jaanuaris.

Kõik suuremad turud kasvasid, kuid Päikesevöö linnad nägid tõeliselt vapustavaid numbreid.

Näiteks ühe pere üürid tõusid Miamis hüppeliselt 38.6%, eelmise aasta jaanuaris oli see vaid 2%. Järgmisel kohal olid Orlando, Fla. ja Phoenix, kasvades vastavalt 19.9% ja 18.9%, kuna ameeriklased jätkasid rännet riigi soojematesse piirkondadesse. Washingtoni piirkonnas oli üürihindade madalaim aastane kasv, kuid need tõusid siiski 5.6%.

"Ühepere üürikasv pikendas selle rekordilise hinnakasvu jada jaanuaris 10 järjestikuse kuuni," ütles CoreLogici peaökonomist Molly Boesel.

Nõudlus ühepereelamute üürimise järele on nii tugev, osaliselt seetõttu, et potentsiaalsete koduostjate turg on nii karm. Koduhinnad pole mitte ainult 19% kõrgemad kui aasta tagasi, vaid ka kuulutuste arv on endiselt ajalooliselt madal. See tähendab, et loetletud kodud müüakse sageli mõne nädala, kui mitte päeva jooksul.

Üüri kasv on aruande kohaselt kõige tugevam turu keskel. CoreLogic uuris nelja rendihindade taset ja leidis kõige nõrgema kasvu servadel:

• Madalama hinnaga (75% või vähem kui piirkondlik mediaan): 12% rohkem kui 3. aasta jaanuaris
• Madalam-keskmine hind (75% kuni 100% piirkondlikust mediaanist): kasv 13.3%, 3.2. aasta jaanuari 2021%lt
• Kõrgem-keskmine hind (100% kuni 125% piirkondlikust mediaanist): tõus 13.4%, 3.6% aastal jaanuar 2021
• Kõrgema hinnaga (125% või rohkem kui piirkondlik mediaan): kasv 12.2%, 4.5. aasta jaanuari 2021%lt

Ka korteriüürid tõusevad endiselt, kuid kasv aeglustub veidi, kuna turule tuleb nõudluse rahuldamiseks rohkem pakkumist.

Kuid sama ei kehti ühepere üürituru kohta. Kuigi rohkem ehitajaid ja investoreid valib üüritavate projektide kasuks, on saadaolevad varud endiselt madalad, kuna ehitamist takistavad tarneahela häired ja tööstuse tööjõupuudus.