Singapuri elamuturg trotsib üleilmset langust ja tõkkeid tõusva üüri tingimustes

Singapuri eluasemehindade kasv kiirenes kolmandas kvartalis 3.8%ni rekordtasemele, pärast 3.5% tõusu eelmisel kolmel kuul, kuna hüppeliselt tõusnud üürihinnad tõmbasid ostjaid jätkuvalt ligi, hoolimata valitsuse hiljutistest meetmetest hüppeliselt tõusvate hindade ohjeldamiseks.

"Hinnakasv võib jätkuda, kuid aeglasemas tempos pärast uusi jahutusmeetmeid," Christine Sun, kinnisvaramaakleri uuringute vanem asepresident. OrangeTee & Tie, öeldi meili teel.

Sun ütles, et Singapuri koduhinnad tõusevad kogu selle aasta jooksul pärast 11% tõusu 10.6. aastal koguni 2021%. Ta lisas, et 2023. aasta väljavaated ei ole nii roosilised, hinnad tõusevad tõenäoliselt aeglasemas tempos kuni 8% kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade ja ülemaailmse majanduskasvu aeglustumise riskide tõttu.

Kinnisvarahindade tõus linnosariigis on vastuolus kinnisvarahindade langusega teistel suurematel turgudel, näiteks Hongkongis ja USA-s. Vaatamata intressimäärade tõusule on nõudlus Singapuri kodude järele olnud vastupidav, mida on soodustanud leibkondade suur sissetulek, pingeline siseriiklik tööturg ja eluaseme inventuuri madal tase.

Kuna eluasemete arv saareriigis on viimase viie aasta madalaima taseme lähedal, on kodu üürihinnad tõusnud. Kinnistute üürid tõusid kolmandas kvartalis eelmise kvartaliga võrreldes 10.9%, samas kui elamukorterite ja korterite üürid tõusid 8.3%. andmed avaldas linnade saneerimisamet reedel, näitas. "Investorite ja üürileandjate jaoks pehmendavad tõusvad üürihinnad endiselt kõrgemate hüpoteeklaenumaksete mõju," ütles Sun.

Kui kodude müügimaht langes kolmandas kvartalis 9.7%, 6,148 ühikuni, siis mitmete uute turuletoojate nõudlus oli tugev. AMO Residences— 372 korteriga korterelamu projekt, mida arendab miljardär Wee Cho Yawi UOL Group Singapuri keskosas Ang Mo Kios, müüdi 98% projektist juulis selle nädalavahetuse käivitamise ajal. Lentor kaasaegne, mida arendab Malaisia ​​miljardär Quek Leng Chani Guocoland ja Tai miljardäri Charoen Sirivadhanabhakdi Frasers Property projekt Sky Eden@Bedok nägid samuti hoogsat müüki.

Ka oktoobris käivitatud projektide kodumüük algas hästi. Copen Grand-639 korteriga juhtiva korteriühistu (EC) projekt, mida City Developments arendab koos Hongkongi maaüksusega MCL Land Singapuri lääneosas, müüs nädalavahetusel turule 73% korteritest. "EÜ tugev nõudlus on peamiselt tingitud pakkumise nappusest turul," ütles Sun.

Copen Grand on esimene EC, mis tõuseb tulevases Lääne-Singapuri linnas Tengahis, mis tähendab, et abikõlblikud ostjad saavad valitsuselt eluasemetoetust kuni 30,000 21,000 Singapuri dollarit (XNUMX XNUMX dollarit).