Kas peaksite kohe maja ostma? Eksperdid kaaluvad plusse ja miinuseid. Kas peaksite kohe maja ostma? Eksperdid kaaluvad plusse ja miinuseid

Laenuintresside tiksumisega ja majanduslangus ähvardamas, on mõnel potentsiaalsel koduostjal külmad jalad. Teisest küljest tõusevad intressimäärad peaaegu kindlasti kõrgemale, nii et kas peaksite sõlmima tehingu oma armastatud kodu osas ja ostma maja kohe?

X

Raske kõne, ütlevad eksperdid. Miks? "Kodu ostmisel on palju liikuvaid osi," ütles Long Islandil asuv sertifitseeritud finantsplaneerija Peter Palion.

Hüpoteeklaenude intressimäärad, eluasemeturud, isiklikud säästud, krediidiskoorid, investeerimiseesmärgid ja töövõimalused on kõik peamised kaalutlused. 

Eluasemeturu ajastamine on keeruline. Siiski on tööstuse jälgijad viimasel ajal vihjanud, et kuum eluasemeturg võib peagi jahtuda ja ostjate kasuks kallutada.

"Kui suvi lõpeb, siis ma arvan, et sügise saabudes pole see enam nii vahutav kui varem," ütles Palion. "Igaüks, kes suudab maha pidada ja oodata, võib tõenäoliselt teha parema tehingu."

Nõudlus kodude järele on viimastel aastatel tunduvalt ületanud pakkumist, mis on toonud kaasa kõrged hinnad. Covid tõstis hindu veelgi. Kuigi pandeemia ajal oli kinnisvaramaakleritel raske maju näidata, ületas nõudlus ikkagi pakkumise, kuna majaehitajad pidid ehituse peatama. Kuid viimastel kuudel tõusnud laenuintressid võivad mõõna peatada.

Kasvavad hüpoteeklaenumäärad: kas peaksite kohe maja ostma?

15. juunil Föderaalreserv tõusnud intressimäärad kolmveerand baaspunkti võrra, mis on ligi kolme aastakümne suurim tõus. Fed ei määra hüpoteegi intressimäärasid, kuid Föderaalreservi intressimäära muutused tõstavad hüpoteegi intressimäärasid kaudselt kõrgemale või madalamale. 

30-aastane fikseeritud eluasemelaenu määr, mis püsis 3. aasta jooksul 2021% ümber, on nüüd 6% lähedal.

Selle tulemusel ütles Föderaalreservi esimees Jerome Powell: "Ma ütleksin, et kui olete koduostja või noor inimene, kes soovib kodu osta, on teil vaja veidi lähtestada."

Selgub, et tarbijad olid juba samal lainel. Fannie Mae avalikustas 7. juunil riikliku eluasemeuuringu, mis näitab, et ainult 17% tarbijatest teatas, et on hea aeg maja ostmiseks.

"Tarbijate ootused, et nende isiklik rahaline olukord järgmisel aastal halveneb, saavutasid maikuu uuringus kõigi aegade kõrgeima taseme ja nad väljendasid suuremat muret töökoha kindluse pärast," ütles Fannie Mae vanem asepresident ja peaökonomist Doug Duncan. avaldus. 

Koduhinnad endiselt kuumad; Kas aeglustumine on tulemas?

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel ületas olemasoleva kodu keskmine müügihind 407,600 400,000 dollariga 2022. aasta mais esimest korda XNUMX XNUMX dollarit.

CFRA Researchi aktsiauuringute direktor Kenneth Leon ütleb, et see näitab, et see on endiselt konkurentsivõimeline eluasemeturg.

"Olemasolevatele kodudele on endiselt palju pakkumisi," ütles ta IBD-le.

Kuid müük vähenes kuust kuusse kolmes USA piirkonnas neljast ja aasta-aastalt langes müük kõigis neljas piirkonnas. Kirdeosa oli ainus piirkond, kus mais võrreldes aprilliga tõusis.

Üldiselt langes olemasolevate kodude müük mais võrreldes aprilliga 3.4%. Need langesid 8.6% võrreldes aastataguse perioodiga.

"Kodumüük on pärast kaheaastast jõuguhädalist jõudmist sisuliselt taastunud 2019. aasta tasemele, enne pandeemiat," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun avalduses.

Koduehitajate aktsiad

CFRA Leon möönab, et koduehitajad valmistuvad lähikuudel aeglustumiseks. Ta viitab mitte ainult majaehitajate väljavaadetele mitmeks järgmiseks kvartaliks, vaid ka toormehindadele.

Hiljuti investoritega peetud tulukõnes Lennar (LEN) juhtkonna sõnul vähenes liiklus tema müügikogukondadesse märkimisväärselt.

"Siiani on uued tellimused, liiklus, müügistiimulid ja tühistamised paljudel meie turgudel halvenenud tänu hüpoteegiintresside kiirele tõusule ja negatiivsetest majandusuudistest tulenevale vastutuulele," ütles kaasjuht Richard Beckwitt.

KB Home (KBH) ütles ka, et uusi tellimusi saabub aeglasemas tempos.

"Me nägime mais pehmenemist, kuna tühistamiste arv suurenes," ütles COO Robert McGibney 22. juunil investoritele peetud tulukõnes. "Ma ütleksin, et juuni on olnud sarnane maiga, kus oleme viimase paari kuu jooksul näinud pidevat pehmust."

KB Home juhtkond ütleb, et hinnatõus aeglustus ka mais, samal ajal kui stiimulid tõusid teatud piirkondades, mis on hea pakkumisi otsivatele koduostjatele.

Samal ajal, kui eluasemete pakkumine jõuab nõudlusele järele, langevad saematerjali hinnad kõigi aegade kõrgeimalt tasemelt, mis oli märtsis umbes 1,400 dollarit 1,000 lauajala kohta, viimastel päevadel umbes 600 dollarini.

"Lugu on muutunud," ütles ta. "Saematerjal langeb tagasi normaalsele tasemele."

Sellest hoolimata koduehitajate aktsiad on olnud vastupidavad keset muutlikku aktsiaturgu ja isegi kui eluasemeturg pehmeneb. Lennari ja KB Home'i aktsiad, mis olid 52. aasta lõpus ja 2021. aasta alguses 2022 nädala kõrgeimalt tasemelt oluliselt langenud, on viimastel nädalatel tõusnud. MarketSmithi diagrammide analüüs.

Majanduslangus võib olla kohe nurga taga: kas peaksite kohe maja ostma?

Kui USA on jõudmas majanduslangusse, jääb küsimus, kui halb see on. Leon ütleb, et lühike ja kerge majanduslangus ei avaldaks eluasemeturule suurt mõju. Kuid pikaajaline madalseis tekitaks peaaegu kindlasti kaose.

"Üks positiivne on see, et tööhõive on endiselt tugev," ütles Leon.

Kuid ka see võib muutuda, kuna viimastel nädalatel on tulnud uudiseid koondamiste kohta. Koduostjate jaoks tähendab see, et nad ei pea hindama ainult töö kaotamise rahalist mõju, vaid ka tõenäosust, et nad kolivad uue pakkumise vastuvõtmiseks.

Palion ütleb, et kodu ostmine on suur kohustus.

"Sellest ei saa järgmisel kuul kergesti eemalduda, sest asjad on muutunud," ütles ta. "Mõelge oma töö- ja perekondliku olukorra stabiilsusele."

Kõigil, kellel on üks kolmest võimalus kolida kolme kuni viie aasta jooksul teise riigi ossa, soovitab Palion selle asemel hoolikalt kaaluda üürimise võimalust.

Kui palju saate tegelikult endale lubada?

Hüpoteeklaenu intressimäärad on põhikomponent selle arvutamisel, mida saate endale lubada. Nii on ka sissetulek, säästude kogus, krediidireiting ja võimalus katta muid korduvaid ja ootamatuid kodu omamisega seotud kulusid.

Üks viis selle väljaselgitamiseks on võtta arvesse NAR-i kvartaalset eluaseme taskukohasuse indeksit. The uusimad andmed näitavad, et tüüpiline kuumakse majaomanikele oli 2022. aasta esimeses kvartalis 1,383 dollarit, mis moodustab 18.7% pere sissetulekust. Seda võrreldakse 4. aasta neljanda kvartali keskmise kuumaksega 2021 dollarit, mis moodustab 1,237% leibkonna sissetulekust.

Üldiselt on 20% sissemakse ideaalne, ütleb Palion. Kuid pidage meeles, et kõigi oma säästude sissemaksesse paigutamine pole ideaalne. Remondi- ja kinnisvaramaksud võivad esmakordsetele ostjatele hiilida, pannes nad sageli oodatust suurematesse võlgadesse.

Teine viis majaostukulude vähendamiseks on tõsta oma krediidireitingut. Mida kõrgem on teie krediidireiting, seda madalam on laenukulu.

Hüpoteeklaenude intressimäärade tõustes võivad potentsiaalsed koduostjad otsustada veidi oodata, teha regulaarseid makseid muude võlgade (nt krediitkaardijäägid ja autolaenud) eest, suurendades seeläbi oma krediidireitingut.

Kust peaksite kinnisvara ostma?

Täiuslikus maailmas sobivad ideaalselt koht, kus soovite elada, ja see, mida saate kulutada. Kuid see pole alati nii. Nii et mõned majakütid otsustavad kolida riigi soodsamasse ossa.

Viimaste andmete kohaselt NAR-i andmed, Lääs on majaomanikuks olemiseks kõige kallim piirkond. Keskmised igakuised maksed on umbes 2,200 dollarit ja moodustavad rohkem kui 28% pere sissetulekust, kusjuures keskmine pere võtab sisse umbes 93,000 526,000 dollarit. Olemasoleva kodu mediaanhind läänes on peaaegu XNUMX XNUMX dollarit.

Kesk-Lääne piirkond on kodu ostmiseks soodsaim piirkond, kus igakuised maksed on umbes 1,200 dollarit, mis moodustavad umbes 17% pere sissetulekust.

Kas peaksite ostma üürikinnisvara kohe?

Kinnisvarainvesteeringute ostmine on "täielik muu vahapall," ütles Palion.

"Kinnisvarainvesteeringute ja esmase elukoha vahel on suur erinevus," ütles ta. 

Kodu ostmine, kus elate, on pigem isiklike eelistuste rahuldamine, selgitas Palion.

„Kinnisvarainvesteering peab olema eelkõige äriotsus; kui palju te selle kinnisvara eest maksate ja mis on rent, mida saate koguda? ta ütles.

Aeg ja raha, mille pärast ostmist üürikinnisvarasse investeerite, on samuti suured erinevused. Üüriüksuste omamine tähendab, et peate teatud määral olema seotud kinnisvara haldamise igapäevaste üksikasjadega, isegi kui sõlmite suure osa haldamisest lepingu.

"Peate saama keskööl kõnesid vastu võtta tualettruumi ületäitumise kohta," ütles Palion.

Kui soovite olla täiesti vaba investor, kaaluge selle asemel investeerimist kinnisvarainvesteeringufondidesse või REIT-idesse, soovitab Palion. REIT-id on kinnisvarakogud, mis palkavad professionaalse halduri ja kauplevad nagu mis tahes muud aktsiad.

Olenemata sellest, kas kaalute peamise elukoha või kinnisvarainvesteeringu ostmist, on Palionil viimane nõuanne: „Lõhkuge välja; võta rahulikult. Ärge tehke tormakaid otsuseid."

Jälgige Twitteris Adelia Cellini Lineckerit @IBD_Adelia.

TEILE VÕIB KA SEKKIDA:

Miks see IBD-tööriist lihtsustab tippvarude otsimist

Kas soovite saada kiiret kasumit ja vältida suuri kaotusi? Proovige SwingTraderit

IBD Digital: avage täna IBD Premium aktsiate nimekirjad, tööriistad ja analüüs