Kas peaksite ostma maja majanduslanguse ajal? Plussid ja miinused

Võtme tagasivõtmine

• Me ei pruugi praegu olla majanduslanguses, kuid meie majanduses, eriti eluasemeturul, on ebatüüpilised olukorrad.
• Majanduslanguse ajal kodu ostmist kaaluda on mitu põhjust – kaks peamist põhjust on väiksem konkurents ja madalamad hinnad.
• Samuti on mitmeid võimalikke puudusi, nagu kõrged intressimäärad, hinna alampiir väheneb ja võimalikud sissetulekud muutuvad, kui USA ametlikult langeb majanduslangusesse.

Isiklikust rahandusest rääkides meeldib meile sageli mõelda üldistele reeglitele. Meile meeldivad need vaimsed otseteed ja standardsed vastused, kuna need pakuvad näiliselt lihtsaid lahendusi.

Kuid tegelikult võib rusikareegel suurel protsendil juhtudest vale olla. Näiteks ei saa te vastata küsimusele, kas majanduslanguse ajal peaksite maja ostma? lageraiega jah või ei. Nii palju vastuseid on väga erinev sõltuvalt teie asukohast, töökoha turvalisusest ja sellest, mis lähitulevikus juhtub, mida keegi ei saa täpselt ennustada.

Sellegipoolest on mõned kasulikud viisid, kuidas mõelda, kas majanduslanguse ajal kodu ostmine on teie jaoks õige, arvestades teie ainulaadseid asjaolusid.

Kas me oleme majanduslanguses?

Riiklik majandusuuringute büroo (NBER) ei ole siiani teatanud majanduslangusest, kuigi tavaliselt oodatakse selliste majandussündmuste algus- ja lõppkuupäevade väljakuulutamisega kaua aega pärast seda.

Me teame, et NBER vaatleb järgmisi tegureid, et teha kindlaks, kas majandus on piisavalt halvas kohas, et ametlikult välja kuulutada majanduslangus:

• Tööpuudus
• Andmed põllumajandusega mitteseotud töökohtade kohta
• Tööstushinnaindeks (IPI)
• Jaemüük
• Reaalne isiklik sissetulek, millest on maha arvatud ülekanded (PILT)
• SKP

Kui 1. aasta I ja II kvartalis SKP langes, siis 2. aasta kolmandas kvartalis see taas tõusis. Töötuse arv on ametlikult langenud pandeemiaeelsele tasemele, olles 2022. aasta novembri seisuga 3%. Novembri jaemüüginumbrid näitasid 2022% kuu- võrreldes kuuga vähenesid, kuid need kasvasid aastaga 3.7%. Kuigi tööstustoodangu indeks on alates 2022. aasta aprillist seisma jäänud, pole see järsult langenud.

Mitte ükski numbritest vaata nii halb välja, aga kuna inflatsioon on kõrge ja me tegeleme endiselt pandeemia ja geopoliitilise konflikti põhjustatud kummaliste majandusoludega, tunnevad paljud inimesed endiselt, et majandusega on midagi valesti – nii palju, et me oleme tõmmates välja kõiksugused majanduslanguseaegsed hüüdnimed, nagu "valgekraede majanduslangus", "Patagonia vesti recession" ja nüüd "Richcession".

TryqTeave Q.ai globaalsete trendide investeerimiskomplekti kohta | Q.ai – Forbesi ettevõte

Majanduslanguse ajal maja ostmise plussid

Mõned eelised maja ostmisel lähikuudel, olenemata sellest, kas saame majanduslanguse märgise või mitte, on järgmised:

• Võimalik koduhindade langus.
• Väiksem pakkumissõtta sattumise tõenäosus.
• Võimalus tulevikus refinantseerida madalamate intressimääradega.

Koduhinnad võivad langeda

Eluasemeturg oli 2019. aasta detsembrist kuni 2022. aasta juunini jätkusuutmatus rallis, kus koduhinnad tõusid 45%. Nii tohutu hinnatõus nii lühikese perioodi jooksul oli enneolematu.

Olenemata sellest, kas me oleme praegu majanduslanguses või mitte, oleme hakanud nägema koduhinnad langevad. Koduväärtuste 2.67% langus 2022. aasta juulist oktoobrini oli üks suurimaid korrektsioone pärast Teist maailmasõda. Mõnel turul (eelkõige lääne suurtes linnades, mis kaotasid elanikud kaugtöö tõttu) on hinnalangused olnud lausa 5.4%.

Need linnad pole aga ainsad kohad, kus langust oodatakse. Nn bubble buumilinnades võib olla veelgi suurem langus. Kui tehnikatöötajad kolisid, asusid nad elama just nendesse kohtadesse.

Sellised kohad nagu Morristown, Tennessee; Muskegon, Michigan; Moody'si andmetel kogevad Idaho osariigis Pocatello hinnalangused järgmisel aastal enam kui 20%, kui täielik majanduslangus tõepoolest avaldub.

Kõik turud ei koge kahjumit, kuid kui otsite majapidamist piirkonnas, kus see juhtub, võib järgmise aasta jooksul ostmine tähendada madalamat kleebise hinda.

Teil on vähem tõenäoline, et satute pakkumissõtta

Pandeemia eluasemehulluse ajal tekkis hullus. Ostjad mitte ainult ei sattunud ennekuulmatutesse pakkumissõdadesse, vaid loobusid ka nutikatest ostutavadest, näiteks nõudsid enne ostu ülevaatust.

Ostjate õnneks on need pakkumissõjad jahenenud. See ei tähenda ainult seda, et maksate kodu eest turuhinnast kõrgemat hinda. See tähendab ka, et saate teha teadlikke otsuseid, tuginedes ülevaatustele, mis hoiatavad teid enne ostmist võimalikest kinnisvaraprobleemidest.

Tulevikus saate refinantseerida

Hinnad on praegu üsna kõrged. Kuigi riigi keskmine 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude puhul on langenud alla 7% (see on 6.47. detsembri 30 seisuga 2022%), on see arv siiski palju kõrgem kui 2022. aasta alguses nähtud hüpoteegi intressimäärad. , enne märtsis alanud Föderaalreservi intressimäärade tõstmist.

Siiski võime eeldada, et need intressimäärad langevad tagasi, kui Fed kasutab neid edukalt inflatsiooni alandamiseks. Fed on teatanud, et kavatseb seda teha tõsta intressimäärasid kogu 2023. aasta jooksul, kuid pärast seda võib tekkida potentsiaal refinantseerida madalamate intressimääradega.

Majanduslanguse ajal maja ostmise miinused

Praegusel hetkel on ka mõningaid potentsiaalseid miinuseid kodu ostmisel. Nad sisaldavad:

• Kõrged praegused hüpoteegi intressimäärad
• Minimaalne hind langeb
• Varud on praegu ja üldiselt majanduslanguse ajal väikesed
• Töökoha/sissetulekukindluse puudumine, eriti kui töötate tehnoloogiasektoris

Majanduslangus ei tähenda automaatselt madalamat intressimäära

Kui meil on praegu majanduslangus, kogeme majanduslangust, kus intressimäärad on kõrgemad kui varem. Intressimäärade tõus on eluasemeturu jahenemise peamine põhjus. Sest inflatsioon on ikka nii kõrge, me ei näe madalamaid intressimäärasid, mis tavaliselt kaasnevad traditsioonilise majanduslangusega.

Elamuturul on praegu põrand

Eeldatakse, et koduhinnad järgmisel aastal langevad, kuid alampiir on olemas. Enamik majandusteadlasi ei ennusta 2008. aasta stiilis krahhi. Selle suur põhjus on see, et seal on lihtsalt ei ole piisavalt taskukohaseid varusid. Probleem pole selles, et ameeriklased ei taha kodusid osta. Probleem on selles, et nad ei saa seda endale lubada.

See tähendab, et kui hinnad langevad piisavalt palju, on nõudlus endiselt olemas. Kuigi see on praegustele majaomanikele hea uudis, piirab see seda, kui hea tehingu saate potentsiaalse ostjana leida. On ebatõenäoline, et leiate laoseisu pandeemiaeelsete hindadega, isegi kui hinnakujundus praegu on langustrendis.

Majanduslanguse ajal võivad varud olla väiksemad

Majanduslanguse ajal on praegused majaomanikud vähem tõenäolised. Nad jälgivad neid eluaseme suundumusi sama palju kui ostjad ja paljud võivad oodata oma kodu turule toomist, kuni on soodsamad tingimused.

Oleme juba näinud, kuidas see stsenaarium hakkab läbi saama möödunud mitu kuud.

Teie sissetulekuolukord muutub majanduslanguse ajal tõenäolisemalt

Üks majanduslanguse võtmenäitajaid on tööpuuduse arv. Majanduslanguse ajal on tõenäolisem, et kaotate oma töö, mis muudab hüpoteeklaenu hoidmise keerulisemaks. Võimalik, et te ei soovi end sellistel asjaoludel 30-aastase rahalise kohustuse alla lukustada.

Praegu me lihtsalt ei näe tööpuuduse numbreid, mis viitaksid majanduslangusele. Tööturul tervikuna on iga töötu kohta avatud 1.7 töökohta.

Aga kui töötate teatud sektorites, nagu tehnika, olete tõenäolisemalt mures oma töökoha säilitamise pärast. Kui see sektor moodustab vaid 2% Ameerika tööturust, siis kui töötate tehnoloogiapõhises ettevõttes, on teil lähitulevikus rohkem põhjust muretseda oma töökoha kindluse pärast.

Asjaolu, et selles sektoris toimub massiline koondamine, võib veelgi süvendada ebaproportsionaalset hinnalangust, mida näeme Silicon Valleys ja buumilinnades.

Loosung

Kui me oleme majanduslanguses, on see veider. Tundub, et traditsioonilised reeglid ei kehti praegustes ainulaadsetes turuoludes.

See, kas on õige aeg kodu ostmiseks või mitte, sõltub suuresti sellest, millisel turul te ostlete, teie valmisolekust tulevikus refinantseerimise lootuses kõrgematele intressimääradele alla kirjutada ja teie lühiajalisest töösuhtest. väljavaade.

Kuigi enamik ameeriklasi hoiab valdava osa oma varandusest kodukapitalis, ei ole kodu omamine ainus viis teie pere rahalise tuleviku kindlustamiseks. Samuti saate börsile investeerida, kasutades ühte Q.ai-st Investeerimiskomplektid tehisintellekti jõul ja maandamiseks nende kummaliste majandusolude eest Portfelli kaitse. See on ka viis, kuidas hoida õiget tehingut otsides oma sissemakse säästud töökorras – see hoiab ka teie raha likviidsena, et saaksite õigel ajal kiiresti liikuda.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele.