Kahe aasta pärast on käesolev kümnend toonud kaasa ülemaailmse pandeemia, rekordilise inflatsiooni, intressimäärade tõusu ja riigi, mis on lõhestunud kui kunagi varem.
Miks siis mitte ka eluasemekrahh?
2008. aasta kriisi üle elanud ameeriklased võivad jälgida, kuidas kuum turg hakkab jahtuma ja saada tagasivaateid. Ja tulevaste majaomanike jaoks võib olla ahvatlev oma plaanid peatada, kuni turg saavutab põhja, et saaksite hea hinnaga maja endale soetada.
Kuid eksperdid väidavad, et on põhjust arvata, et kuidas see ka ei kõigub, on see ei ole tagasipöördumine 2008. aastasse — mis on kahtlemata kergenduseks kõigile, kelle õuntest teksapüksid ja karvaga saapad on juba ammu laos seisnud.
Ära jäta
1. Laenuandjad ei ole enam nii lõdvad
Süüdistage selles panku. 2008. aasta eluasemekriisi aitas tohutult kaasa finantssektoris valitsev laenuandmispraktika. Aastatepikkune dereguleerimine muutis riskantsete laenude jagamise lihtsamaks ja tulusamaks.
. Dodd-Franki seadus, mis allkirjastati 2010. aastal ja mille eesmärk oli seda vältida, suurendades järelevalvet selles valdkonnas.
Kuigi seaduse tõhusus on aastate jooksul kahtluse alla seatud, on see kahtlemata sundinud laenuandjaid olema oma laenutavade suhtes rangemad, mis tähendab, et palju vähem laenuvõtjaid satub tõenäoliselt kuuma vette.
New Yorgi Föderaalreservi Panga andmetel oli äsja loodud hüpoteeklaenude keskmine krediidiskoor aasta esimeses kvartalis 776. Kuid peaaegu 70% uutest hüpoteeklaenuomanikest oli krediidiskoor 760 või rohkem.
New Yorgi keskpank lisas oma kvartalianalüüsis, et "äsja väljastatud hüpoteeklaenude krediidiskoor on endiselt väga kõrge ja peegeldab jätkuvalt kõrgeid laenustandardeid."
2. Majaomanikel läheb hästi
Pandeemia algus oleks võinud olla eluasemeturu jaoks katastroofiline, kui miljonitel majaomanikel poleks muud valikut kui oma laenud maksmata jätta.
Õnneks võimaldasid hüpoteegi taluvuse programmid raskustes laenuvõtjatel oma makseid peatada, kuni nad saavad uuesti jalule. Ja see toimis: märtsi lõpuks püsis üle 90 päeva maksetähtaega ületanud hüpoteeklaenude osakaal 0.5% juures – see on ajalooliselt madal.
Võrreldes 2010. aastaga, mil ühepereelamute rikkumiste arv saavutas 30 aasta kõrgeima taseme 11.36%, oli see määr 2.13. aasta esimeses kvartalis vaid 2022%.
Lisaks on koduhindade tõus toonud kaasa koduomanike omakapitali suurenemise. Hüpoteegitehnoloogia ja andmete pakkuja Black Knight andmetel on hüpoteegiomanikel nüüd 2.8 triljonit dollarit rohkem hävitatavat aktsiat kui aasta varem. See on 34% kasv ja rohkem kui 207,000 XNUMX dollarit täiendavat vaba omakapitali laenuvõtja kohta.
3. Pakkumist on endiselt palju
"See pole alati nii lihtne kui nõudlus ja pakkumine, kuid see on peaaegu alati nii," ütles saatejuht Dave Ramsey saates The Ramsey Show selle kuu alguses.
Ramsey sõnul oli 2008. aasta peamiseks probleemiks "tohutu ülepakkumine, kuna turult sulgeti kõikjal ja turg lihtsalt külmus". Kriis ei olnud tingitud majandusest ega intressimääradest, see oli "kinnisvarapaanika".
Võrdluseks, praegu on suur nõudlus ja pakkumise puudus. Kuid Föderaalreservi jõupingutused nõudluse vähendamiseks intressimäärade tõstmisega hakkavad toimima. Ja ka uusi eluasemeid hakkab aeglaselt turule tulema.
Ramsey sõnul on praegu hindade tõusutempo leevenemine, kuid ta ei eelda, et need langevad nagu 2008. aastal.
Mida edasi lugeda
Registreeri et meie MoneyWise'i investeerimise uudiskiri saaks pidevalt teostatavad ideed Wall Streeti tippfirmadelt.
USA on vaid mõne päeva kaugusel inflatsiooni "absoluutsest plahvatusest" – siin on 3 põrutuskindlat sektorit portfelli kaitsmiseks
"Kusagil on alati pulliturg": Jim Crameri kuulsad sõnad viitavad sellele, et saate raha teenida, ükskõik mida. Siin on 2 võimsat taganttuult tänast päeva ära kasutada
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html