Kodumüüjad võivad tänapäeva veel soojal, kuid jahtuval kinnisvaraturul silmitsi sulgeda.
Kuigi müüjad saavad endiselt kasutada madalaid laoseisu, peaksid nad teadma, et inflatsioon, tõusvad intressimäärad ja arusaamad ülehinnatud kodudest võivad müüjate turult õhku viia.
On ka märke, et kodud püsivad aeglaselt, kuid püsivalt turul kauem, tekitades potentsiaalsetele müüjatele raske valiku: kas arvate, et teie kohalik turg on endiselt piisavalt nõudlik ja meelitab ülemääraseid pakkumisi, või hoiate seda pingul ja ootama järgmist suurt lainet?
Ära jäta
Hoiatusmärgid müüjatele
Valitud juhid irvitavad sageli, et kogu poliitika on kohalik. See kehtib ka kinnisvara kohta.
Nõutud linnad ja linnaosad trotsivad alati laiaulatuslikke riiklikke suundumusi. Sellised asjad nagu kvaliteetsed koolid, elamiskõlblikkus ja juurdepääs kultuurilistele mugavustele aitavad kodumüüjatel alati parimat dollarit saada.
Kuid hiljutisi numbreid on raske ignoreerida.
Redfini koduostjate nõudluse indeks, mis mõõdab Redfini agentide kodureisi taotlusi ja muid koduostuteenuseid, tõusis juuli viimasel nädalal seitse punkti, kusjuures hüpoteeklaenude ostutaotlused tõusid esimest korda üle kuu. Kuid Redfin ütles ka, et senised täiustused ei too kaasa müüki.
Organisatsiooni teatel langes ootel müük juulis ja uute nimekirjade arv 11%, mis on suurim langus alates 2020. aasta juunist.
Pessimistlikumaid numbreid pakkus hiljuti Fannie Mae, kelle koduostu sentimendi indeks langes madalaimale tasemele alates 2011. aastast. Fannie Mae sõnul on tarbijad kodu ostmise tingimuste suhtes pessimistlikud ja vähenes ka nende tarbijate osakaal, kes usuvad, et on hea aeg müüa. .
Siiski on hea aeg müüa
Kuigi paljud juhtivad näitajad võivad viidata sellele, et oleme jahtumas, on praegu hea aeg müümiseks teha käputäis kriitilisi tegureid – eeldades, et olete valmis loetlema:
Nõudlus: kodud võivad olla turul kauem, kuid nõudlus on endiselt suhteliselt kõrge ja eluasemevarud on varasemate aastatega võrreldes madalad. Mõned USA osad jäävad pakkumissõja territooriumile – Utahis, Washingtonis ja Floridas on jätkuvalt 20% plusshind –, kus müüjad võivad oodata küsitavast hinnast kõrgemaid pakkumisi.
Sularaha: kui elate madala laovarude turul ja ostjaid on rohkem kui kinnisvara, võivad müüjad loota, et nad teevad raha sisse – mõnikord sõna otseses mõttes. The kõigi sularahapakkumiste turg on praegu kuum, mis on müüjatele suurepärane uudis, sest sularahapakkumised kiirendavad tavaliselt sulgemist.
Tõusvad intressimäärad: kuigi Föderaalreservi sammud intressimäärade tõstmiseks võivad müüjatele vastu panna – kõrgemad intressimäärad tähendavad suuremaid igakuisi hüpoteeke –, sunnivad ähvardavad tõusud tõenäoliselt mõningaid ostjaid intressimäärasid lukustama juba enne Föderaalreservi järgmist eeldatavat sammu. 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär on praegu umbes 5.35%, mis on oluliselt kõrgem kui aasta tagasi, kui intressimäärad kõikusid veidi üle 3%.
Hea aeg ootamiseks
Müümiseks on head põhjused. Kuid täpselt nii palju on neid, millest kinni hoida.
Teie enda plaan: mis juhtub, kui teie kodu müüakse kiiresti? Kas teil on plaan müügist saadava tulu osas? Kas peate alustama oma uue ruumi jahti?
Teie uus hüpoteek: kui müüte, kuna vajate suuremat kodu, võib see hüpe olla võimatu, eriti kui otsite populaarset linnaosa või linna. Uus, suurem kinnisvara võib selle äsja müüdud kinnisvara kasumi alla neelata ja siiski kanda suuremat igakuist hüpoteeklaenu.
Tõusvad intressimäärad (taas): samad Föderaalreservi intressimäärade tõusud võivad loomulikult teie kui müüja vastu töötada, sest tõenäoliselt vähendab see potentsiaalsete ostjate kogumit, muutes tavapäraste hüpoteeklaenude ostjate jaoks teie kinnisvara ostmise keerulisemaks.
Hankige head nõu
Suure kinnisvaratehingu tegemine – kas ostja või müüjana – algab põhjaliku enesekontrolliga. Miks osta või müüa ja miks just nüüd? Seejärel andke need vastused kogenud agendile, kes tunneb teie piirkonda.
Agent on tavaliselt teie parim kompass selle kohta, mida teie linn või naabruskond nõuab või maksab.
Mida edasi lugeda
Registreeri et meie MoneyWise'i investeerimise uudiskiri saaks pidevalt teostatavad ideed Wall Streeti tippfirmadelt.
Kui teie pensioniplaanid on inflatsiooni tõttu ära visanud, on siin stressivaba viis teele tagasi
"Kusagil on alati pulliturg": Jim Crameri kuulsad sõnad viitavad sellele, et saate raha teenida, ükskõik mida. Siin on 2 võimsat taganttuult tänast päeva ära kasutada
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html