Kui majaomanik eirab kinnisvaramaksu, võib maakond kehtestada kinnistule maksupandi. See võib lõppeda maksumüügiga, kus investor maksab kodu hankimiseks makse. Kuigi maksumüük võib olla kasumlik, nõuab see palju uurimistööd. Suuremaid riske võtma ihkavad taiplikud investorid võivad aga investeerida maksumüügi kinnisvarasse. A finantsnõustaja, kes teenindab teie piirkonda võib aidata teil luua kinnisvara ümber investeerimisstrateegia.
Mida see tähendab, kui kinnisvaral on tasumata maksud?
Igal aastal peavad kinnisvaraomanikud maksma oma elukohajärgse maakonna kehtestatud kinnisvaramaksud. USA rahvaloenduse büroo andmetel maksavad Ameerika leibkonnad igal aastal kinnisvaramaksu keskmiselt 2,471 dollarit. Kõigi muude kuludega, mille eest majaomanikud vastutavad, on mõistlik, et mõned võivad sattuda rahalistesse raskustesse, kui nad seda makset teha ei saa.
Majaomanikud, kes ei suuda oma kinnisvaramaksu arvet tasuda, võivad oma vara kaotada. Põhimõtteliselt, kui kinnisvaramaksu arve jääb tasumata, saab maakond müüa a maksu kinnipidamistunnistus hüvitama valitsusele saamata jäänud makse.
Maakonnad müüvad igal aastal oksjonil oma maksupanditunnistused investoritele, kes on nõus kõige rohkem maksma. Maakond võib arvesse võtta ka intressimäära, mida investorid saavad küsida majaomanikult kinnisvaramaksuvõla tagasimaksmise eest.
Kui investor otsustab osta a maksu kinnipidamisõigus, peab investor tasuma tasumata kinnisvaramaksu arve ja kõik tasud või trahvid. Seejärel nõuate võla praeguselt majaomanikult tagasi koos intressidega. Kohalikud juhised määravad kindlaks määrapiirangud ja maksegraafikud.
Kui majaomanik ei suuda oma võlga tagasi maksta, antakse investorile seaduslik õigus saada kinnisvara omandiõigus maksumüügi vormis.
Maksu kinnipidamistunnistuse müük vs maksuaktide müük
Erinevalt maksu kinnipidamistunnistuse müügist kaasneb maksudokumendi müük kinnisvara ostmise kavatsusega, mitte ainult maksukohustusega. Maksumüügi võitnud pakkuja pärib vara omandiõigused. Protsent müügist maksab maksuvõla tagasi, ülejäänu aga läheb kinnistu omaniku taskusse.
Mõnes osariigis on lunastamisperiood, mis võimaldab algsel majaomanikul omandiõiguse tagasi saada, kui ta suudab oma maksuvõla tasuda. Osariikides, kus lunastamistähtaegu pole, omandab ostja lihtsalt õigused varale.
Kuidas osta kinnisvara tasumata maksudega
Seega, kui soovite omandada maksumüügi kinnisvara täieliku omandiõiguse, peate järgima mitmeid samme, et tagada tark investeering. Pidage siiski meeles, et igas maakonnas ja osariigis võivad maksumüügi läbiviimiseks olla erinevad protsessid.
Uurimisomadused
Kuna teil on huvipakkuva kinnisvaraga tutvumiseks aega paar kuud, võtke aega oma hoolsuskontrolli tegemiseks ja veenduge, et see on mõistlik investeering. Näiteks kui kinnisvaral on maksupant, on tavaline, et on olemas ka muud pandiõigused. Kui muud pandiõigused on olemas, ei ole see investeering tõenäoliselt tasuv.
Kui jätkate maksumüügi ostuga ja avastate, et kinnisvaral on muid pandiõigusi, on võimalik, et võite kodu üldse ilma jääda. Seda seetõttu, et enne müügi lõpuleviimist peate kinni maksma kõik kinnisvara pandiõigused.
Oluline on märkida, et tõenäoliselt ei saa te enne ostmist kodust läbi kõndida ega selle sisse vaadata.
Eelarve maksumüügi investeeringuks
Oksjonid on põnevad keskkonnad. Seega, kuna teete kinnisvarale oksjoni ajal pakkumist, on lihtne lasta oma adrenaliinil võimust võtta. Sel põhjusel peate määrata eelarve summa eest, mille olete nõus kinnisvara eest maksma. Kui te seda ei tee, võite kaotada oma eelarve ja investeeringu. Enamik oksjoneid on ainult sularahamaksed. Kuigi igal oksjonil kehtivad oma reeglid, peaksite tavaliselt maksma suure ühekordse summa sularahas. Olenemata sellest, kas olete kogunud raha kodu ostmiseks, teil on vahendeid isiklikuks laenuks või kodukapitalilaenuks mõnelt muult kinnisvaralt, peab teil nendel oksjonitel kasutamiseks olema sularaha.
Planeerige oma strateegia pakkumise tegemiseks. Hea on teada kodu väärtused naabruses ja vara keskmine väärtus võib olla pärast vajalike ümberehituste või remonditööde lõpetamist. Seda teades saate teada, kas teie investeering on end väärt. Tavaliselt müüakse kodud kõrgeima pakkumise tegijale. Pidage meeles, et konkureerida on teiste kinnisvarainvestoritega, kellel kõigil on teie omaga sarnane eesmärk.
Jälgige oma investeeringuid
Kui olete kõrgeima pakkumise tegija, on aeg end üles seada ja kodu eest maksta. Kogu saldo kohta tuleb kaasa võtta sularaha või kassatšekk. Sõltuvalt teie maakonna juhistest võib teil oma saldo tasumiseks aega olla paar päeva. Kuid mõnel juhul peate maksma kohe pärast oksjonit.
Mõlemal juhul soovite minna oksjonile rahaliselt ette valmistatuna. Nii saate eduka pakkumise korral tehingu hõlpsalt lõpule viia.
Kui olete tehingu lõpule viinud, olete nüüd kodu omanik ja saate kinnisvaraga teha nii, nagu soovite.
Peamised kaalutlused tasumata maksudega kinnisvara ostmisel
Maksumüügi ostmine võib olla konkurentsikeskkond. Kahjuks on nii, et kui sisenete alles maksudokumendi stseenile, on kinnisvara eest lihtne üle maksta. See jätab väga vähe võimalusi arukad investorid kes võiksid teenida suurt kasumit.
Samuti ei jõua iga kinnisvara enampakkumisele. Näiteks kui Vara maksud on täielikult tasutud või majaomanik esitab pankrotiavalduse, ei pruugi maakond enampakkumisega edasi liikuda. Mõnel juhul võite kulutada lugematuid tunde mitme kinnisvara uurimisele ja ainult üks jõuab oksjonile.
Üldiselt on võimalik tuvastada turuväline kinnisvara, mis võib anda suurepärase investeerimisvõimaluse. Kuid mitte iga kinnisvara ei anna korralikku investeeringutasuvus. Seega, enne kui asute seda tüüpi investeeringutesse sügavalt sukelduma, veenduge, et olete tuttav oma osariigi ja maakonna maksuseaduste ja -juhistega. Varasemate müükide uurimine võib aidata teil saada aimu, millised pakkumised teie metsas on. Samuti aitab see teil hinnata, kas see investeerimistegevus on kooskõlas teie eesmärkide ja riskitaluvusega.
Loosung
Maksumüük on asjatundlikele investoritele atraktiivne. Hilinenud maksudega kinnisvara ostmine nõuab aga palju ettemaksu ja seda saab kanda olulisi riske algajatele investoritele. Kui teil pole kapitali maksumüügi kinnisvarasse investeerimiseks, võiksite kaaluda investeerimisfonde või ETF-e. Enne maksumüüki investeerimist kontrollige kindlasti oma hoolsust või konsulteerige isegi finantsnõustajaga.
Näpunäiteid investoritele
Kuigi maksumüügiinvesteeringud ei pruugi olla teie jaoks otstarbekad, a finantsnõustaja aitab teil tutvuda erinevate võimalustega ja koostada ka traditsioonilisema investeerimisplaani. Kvalifitseeritud finantsnõustaja leidmine ei pea olema raske. SmartAsetsi tasuta tööriist sobitab teid teie piirkonnas teenindavate finantsnõustajatega ja saate oma nõustajaid tasuta intervjueerida, et otsustada, milline neist teile sobib. Kui olete valmis leidma nõustaja, kes aitab teil finantseesmärke saavutada, alustage kohe.
Oma riskitaluvuse ja investeerimiseesmärkide mõistmine on iga pikaajalise finantsstrateegia oluline osa. Ära kasutama Smart Asseti investeeringute kalkulaator oma eesmärkide ja eelistuste paremaks visualiseerimiseks.
Foto krediit: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Postitus Kuidas osta kinnisvara tasumata maksudega ilmus esmalt SmartAsetsi ajaveeb.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html