USA rahvaloenduse andmetel langes vastvalminud kodude müük aprillis 16.6% võrreldes märtsiga, mis on oodatust palju rohkem, ja 26.9. aasta aprilliga võrreldes 2021%.
Aastane määr oli 591,000 750,000 ühikut, hooajaliselt korrigeerituna. Analüütikud ootasid XNUMX XNUMX. Märtsikuine näit muudeti ka madalamaks.
See on kõige aeglasem müügitempo alates 2020. aasta aprillist, mil kõik lülitus välja Covidi pandeemia. Pärast seda kasvas müük kiiresti, kuna ameeriklased otsisid suuremaid kodusid, kus oleks karantiini paigutamiseks väliruum.
Need numbrid põhinevad kuu jooksul sõlmitud lepingutel, mitte sulgemistel, seega on see võib-olla kõige värskem näitaja eluasemeturul. Alates jaanuarist tõusnud hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid aprillis tõesti. Mortgage News Daily andmetel algas 30-aastase fikseeritud laenu keskmine intressimäär 4.88% ja lõppes 5.41%.
Tarbijaid tabavad tõusvad intressimäärad ja neli aastakümmet kõrge inflatsioon. See muudab nende jaoks veelgi raskemaks tänapäevaste kõrgemate koduhindade lubamise. Aprillis müüdud uue kodu mediaanhind oli 450,600 20 dollarit, mis on ligi XNUMX% suurem kui aasta varem.
"Kuigi uusehitus on viimase kahe aasta jooksul pälvinud paljude potentsiaalsete ostjate poolehoidu olemasolevate müüdavate kodude äärmise nappuse tõttu, siis uue kodu kallinemine paneb praegu paljud inimesed turult minema," ütles George Ratiu. Realtor.com vanemökonomist. "Uute kodude turg peegeldab laiemaid kinnisvaratrende, kuna tõusev inflatsioon võtab suurema osa ameeriklaste palgast ja kasvavad laenukulud suruvad kokku koduostjate eelarve."
Turgu on tabamas nõudluse järsk langus, mitte üleehitus. Eluasemete alustamine on viimastel kuudel tegelikult langenud. Aeglasem müük põhjustas vastvalminud kodude varude järsu hüppe üheksa kuu varuni. Kuuekuulist pakkumist peetakse üldiselt ostja ja müüja vahel tasakaalustatuks.
Ehitajad hakkavad nägema ka tühistamismäärade tõusu. Kuigi neid pole veel kasumiteadetes näidatud, hakkavad ehitajaid jälgivad analüütikud sellest aru andma.
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html