Kodumaksete lubamiseks vajalik palk 15 USA suurimas linnas – 2022. aasta väljaanne

Uute majaomanike eluasemekulud on kõigi aegade kõrgeimal tasemel, kuna 2021. aastast alates on koduhinnad tõusnud ühe aasta jooksul kahekohalise arvuga. väheneb 2.9% sarnase üheaastase perioodi jooksul. Igakuiste kodumaksete võimaldamine on tänapäeva majanduses keeruline, eriti kui arvestada hüpoteeklaenuväliseid võlgu, millega paljud potentsiaalsed koduostjad tegelevad, näiteks õppelaenud ja krediitkaardivõlg.

Et mõista, kui palju sissetulekut on vaja kodumaksete tegemiseks, võrdlesime 15 suurimat linna (kus elab ligikaudu 30 miljonit inimest) nende viie mõõdiku alusel: kodu keskmine väärtus, kinnisvaramaksumäär, sissemakse, kodukindlustus ja muud igakuised mittehüpoteeklaenud. võlgade maksed. Täpsemalt hindasime, kui palju raha peate igakuiste kodumaksete tegemiseks teenima – ja mitte ületama soovitatud 36% võla ja sissetuleku suhet.

Erinevate finantsolukordade arvessevõtmiseks kaalusime nelja stsenaariumi: potentsiaalsed koduostjad, kellel pole täiendavat võlga, ja need, kelle igakuised võlamaksed on 500, 750 ja 1,000 dollarit. Lisateavet meie andmeallikate ja lõpliku pingerea loomiseks kogu teabe koondamise kohta leiate allolevast jaotisest Andmed ja metoodika.

Tegemist on SmartAsseti viienda uuringuga, mis käsitleb 15 suuremas linnas kodumaksete lubamiseks vajalikku palka. Vaadake eelmist versiooni siin.

Peamised järeldused

• Bay Area linnad nõuavad eluaseme eest maksmiseks kõrgeimat palka. San Francisco (nr 1) ja San Jose (nr 2) nõuavad kõrgeimat miinimumpalka, et endale kodumakseid lubada. Võlgneva stsenaariumi korral on see arv vastavalt 261,567 230,633 ja 1,000 294,900 dollarit. Kuid XNUMX-dollarilise igakuise võla korral võib vajalik palk ulatuda XNUMX XNUMX dollarini.

• Edetabel nr 1.2 ja nr 1 linnade keskmise kodu müügihinna erinevus on 15 miljonit dollarit. San Francisco (California) keskmine kodu müügihind on ligikaudu 1.4 miljonit dollarit võrreldes ligikaudu 261,000 XNUMX dollariga Philadelphias, Pennsylvanias.

Võlgadeta stsenaarium

San Francisco, California on linn, kus kodumaksete lubamiseks on vaja kõrgeimat palka. Isegi ilma võlgadeta majaomanikud San Franciscos peaksid teenima vähemalt 261,567 1.4 dollarit, et tasuda igakuised kodumaksed keskmise hinnaga 20 miljoni dollari suuruse kodu eest, eeldades, et sissemakse on XNUMX%.

Lugu jätkub

San Francisco ja San Jose on meie uuringus ainsad California linnad, mis ületavad võlavaba stsenaariumi korral 200,000 180,800 dollari künnist, kusjuures Los Angeles ja San Diego nõuavad vastavalt vähemalt 146,100 146,100 ja XNUMX XNUMX dollarit. Teine suur linn, New York City, nõuab kodumaksete (XNUMX XNUMX dollarit) eest kõrgeimat palka.

Madalaima sissetulekuga linn on Philadelphia, Pennsylvania, kus keskmise hinnaga 49,100 171,600 dollari suuruse kodu lubamiseks on vaja vähemalt 50,000 49,600 dollarit. On veel kaks linna, kus alla 49,533 1,000 dollari suuruse palga võiks endale lubada kodumakseid: Columbus, Ohio (XNUMX XNUMX dollarit) ja Jacksonville, Florida (XNUMX XNUMX dollarit). Allolev tabel näitab meie järeldusi võlgade puudumise stsenaariumi ja täiendava olukorra kohta, kus majaomanikud maksavad ka igakuiselt XNUMX dollari suurust mittehüpoteeklaenu.

Kodumaksete võimaldamine võlgadega

Ligikaudu 80% ameeriklastest on mingil kujul või vormis võlgu ja nad peavad koos igakuiste võlamaksetega toime tulema kasvavate eluasemekuludega. Selles uuringus arvestasime kolme võlastsenaariumiga: üksikisik, kelle igakuine võlamakse oli 500, 750 ja 1,000 dollarit. Eeldusel, et 36% võla ja tulu suhe, tõuseb kodumaksete lubamiseks vajalik palk 16,667 500 dollari võrra iga XNUMX dollari suuruse igakuise võla kohta.

Neile, kelle igakuine võlamakse on 500 dollarit, on madalaim kodumaksete lubamiseks vajalik palk 65,767 82,500 dollarit Philadelphias, Pennsylvanias. Samal ajal võib selle linna elanik eeldada, et ta vajab veidi alla 1,000 500 dollari, kui tal on 278,233 dollarit igakuist võlga. Võrdluseks, San Francisco osariigi elanik, kelle igakuine võlamakse on 300,000 dollarit, peab teenima vähemalt 1,000 XNUMX dollarit, et igakuised kodumaksed mugavalt endale lubada, ja see arv läheneb XNUMX XNUMX dollarile, kui kahekordistate igakuise võlamakse XNUMX dollarile.

Maja omamise kulud

Majaomanikul on palju korduvaid väljaminekuid, mis kaasnevad elama asumisega ja selle uuringu jaoks arvestasime kinnisvaramaksu, kodukindlustust ja igakuist kodumakset. Kinnisvaramaksumäär varieerub vahemikus 0.60% Arizonas Phoenixis ja 2.03% Fort Worthis Texases. San Franciscos, Californias – kõige suurema sissetulekuga linnas – on kinnisvaramaksumäär 0.64%. See tähendab iga-aastast keskmist kinnisvaramaksu, mis varieerub Arizonas Phoenixis (6,000 dollarit) ja Californias San Franciscos (1,496 dollarit) ligi 7,347 dollari võrra.

Investeeringu kindlustamine on ülioluline ja seda nõutakse tavaliselt hüpoteegi tingimusena. Forbesi andmetel on riigi keskmine kodukindlustuspoliis on 1,854 dollarit. Selles uuringus eeldasime, et iga-aastane majaomanike kindlustusmakse on 0.35%, mis tähendab, et 15 suurima linna kodukindlustuse keskmine maksumus varieerus 914 dollarist 5,117 dollarini.

Lõpuks võivad igakuised kodumaksed olla valus meeldetuletus tänasest kõrgenenud koduhindade ja tõusvate intressimäärade turust. 15 suurima linna keskmine on 3,278 dollarit, kuid kuue linna keskmine on sellest kõrgem: neli California linna (San Francisco, San Jose, Los Angeles ja San Diego), New York City, New York (4,383 dollarit) ja Austin, Texas ( 3,558 dollarit). Seevastu Philadelphias, Pennsylvanias on madalaim keskmine igakuine kodumakse 1,473 dollarit.

Andmed ja metoodika

USA 15 suurimas linnas kodumaksete võimaldamiseks vajaliku miinimumpalga leidmiseks kasutasime 20% maksumuse arvutamiseks iga linna keskmist kodu müügihinda. sissemakse. Eeldusel tegelik kinnisvaramaksumäär ja aasta majaomanike kindlustusmakse 0.35%, kasutasime oma hüpoteegi kalkulaator leida 30-aastase eluasemelaenu keskmine kuumakse 5.5% intressiga.

Pärast keskmise igakuise kodumakse leidmist arvutasime välja nende maksete tegemiseks vajaliku sissetuleku, mis ei ületa 36%. võla ja tulu suhe. Samuti kaalusime kodumaksete tegemiseks vajalikku sissetulekut tulevaste koduostjate võlatasemete alusel, mis ulatusid igakuistest võlamaksete puudumisest kuni võlamaksete summani 1,000 dollarit kuus.

Järjestasime iga linna kõrgeimast miinimumsissetulekust (ilma täiendavate võlgadeta), mis on vajalik kodumaksete lubamiseks, kuni madalaima vajaliku miinimumsissetulekuni (ilma täiendavate võlgadeta). Andmed pärinevad Census Bureau 2020. aasta 5-aastasest Ameerika kogukonna uuringust ja Redfin (veebruar 2021 kuni veebruar 2022).

Finantsnäpunäited maja omandamiseks

• Seadke käegakatsutavad rahalised eesmärgid. Võib tunduda, et eluasemekulud söövad teie palgast rohkem ära, kui suudate toime tulla. Õppige, kuidas oma kulutusi kontrolli all hoida SmartAsseti juhend finantseesmärkide seadmiseks. Järgige juhiseid ja kohandage oma rahalisi vajadusi.

• Tea, milliseid kulusid kodu ostmisel oodata. SmartAsset pakub aimu saamiseks tasuta tööriistu kui palju saate endale lubada kulutada, mõista, mida sa sulgemiskulud võib olla ja kui palju sissemakseid oodata Vara maksud.

• Kaaluge koostööd eksperdiga. A finantsnõustaja juhendab teid kodu ostmise protsessis ja aitab teil oma varasid hallata. SmartAsetsi tasuta tööriist sobitab teid kuni kolme finantsnõustajaga, kes teie piirkonda teenindavad, ja saate tasuta intervjueerida oma nõustajaid, et otsustada, milline neist teile sobib. Kui olete valmis leidma nõustaja, kes aitab teil finantseesmärke saavutada, alustage kohe.

Kas teil on küsimusi meie uuringu kohta? Võtke ühendust [meiliga kaitstud].

Foto krediit: ©iStock / Nuthawut Somsuk

Postitus Kodumaksete lubamiseks vajalik palk 15 USA suurimas linnas – 2022. aasta väljaanne ilmus esmalt SmartAsetsi ajaveeb.