Ameerika Ühendriikide suurimad kaubanduskeskuste omanikud väidavad, et jaemüüjad jätkavad uute kaupluste avamise plaanidega, hoolimata kasvavast majanduslanguse hirmust ja aastakümneid kõrgest inflatsioonist, mis piirab ostjate eelarveid.
Simon Property Group, riigi suurim kaubanduskeskuse omanik, ütles, et tema kinnistutel avatavate ettevõtete hulk on endiselt tugev. Ettevõte teatas, et USA kaubanduskeskuste ja müügikeskuste täituvus oli 93.9. juuni seisuga 30%, aasta varem oli see 91.8%.
"Isegi vaatamata sellele, mis maailmas toimub, pole me tõesti näinud, et keegi oleks tehingutest loobunud," ütles Simon Property tegevjuht David Simon esmaspäeval toimunud tulukonverentskõnes.
"Me näeme suurt tagasilööki Vegases, Florida põleb ... California leiab oma jalgu," lisas ta.
Avade täitmine on mitmete tegurite kombinatsioon, sealhulgas jaemüüjad, kes püüavad hõivata piiratud ruumi, ja populaarsed veebikaubamärgid, kes soovivad laieneda tavaliste asukohtade avamisega. Mõned jaemüüjad jälgivad kinnisvara väljaspool suuremaid linnu asuvatel turgudel, jälgides inimesi, kes on riigist lahkunud, et leida suuremaid ruume. Covidi pandeemia. Ja ettevõtted, sealhulgas Macy et luugiga kauplused on viimastel aastatel katsetanud erinevaid formaate, sageli väiksema jalajäljega.
Seni on sel aastal USA jaemüüjad teatanud 4,432 poe avamisest, võrreldes 1,954 sulgemisega, vastavalt Coresight Researchi andmetele, mille tulemuseks on 2,478 kaupluse avamist.
Enne pandeemiat suleti tööstuses igal aastal tuhandeid poode, kuna tarbijad liikusid üha enam oma kulutusi veebi. 2019. aastal jälgis Coresight 9,832 sulgemist, võrreldes 4,689 avamisega. Eelmisel aastal kasvas jaekaubandus 68 kaupluse võrra.
"Jaemüüjad ei kavatse kaupluste kasvu tagasi tõmmata," ütles kommertskinnisvarateenuste ettevõtte JLL jaemüügi nõustamismeeskonna president Naveen Jaggi. "Nad jätkavad kasvu, sest see on üks viise, kuidas nad saavad turule saata sõnumi: "Oleme terved ja ohutud.""
Jaemüügikinnisvaraomanike optimism tuleb keset hoiatusmärke kogu tööstusharust. Viimastel nädalatel on jaemüüjad, sealhulgas Walmart, sihtmärk, Best Buy, Lõhe ja Adidas kärpisid oma müügi- või kasumiväljavaateid, kuna kõrgemad gaasi- ja toiduarved piirasid tarbijate kulutusi muudele toodetele. Samal ajal aga väidavad luksuslikud jaemüüjad, sealhulgas Birkini kotitootja Hermes ja Louis Vuittoni emaettevõte LVMH, kasumid tugevad ja müük kasvab, kuna suurema sissetulekuga tarbijad jätkavad kallite moe- ja aksessuaaride ostmisega.
Simon Property ütles ka oma kaubanduskeskustes, et märkab käitumise lõhenemist. Tarbijad, kes ostlevad väärtusele orienteeritud jaemüüjatelt, tõmbavad tõenäolisemalt tagasi, nagu ka nooremad ostjad, kes ei teeni nii palju raha. Ta ütles, et nende seas, kes näevad müüki pehmenevat, on ettevõtte teismeliste ja kiirmoe jaemüüjad Aeropostale ja Forever 21, samuti JC Penney kaubamajade kett.
Kuid ta ütles, et sellised ettevõtted nagu meesteülikondade jaemüüja Brooks Brothers, mida ka Simon Property omab, jätkavad müüki.
"Kõrgema sissetulekuga tarbija kulutab endiselt raha," ütles Simon.
Macerich, mis haldab kaubanduskeskusi, sealhulgas Tysons Corner Centerit Virginias ja Scottsdale Fashion Square'i Arizonas, märkis, et jaekaubandussektori hädad on pärast pandeemiast tingitud sulgemislainet 2020. aastal dramaatiliselt aeglustunud.
"On selge, et inflatsiooni, tõusvate intressimäärade ja Ukraina sõja tõttu on majanduslik ebakindlus," ütles Macerichi tegevjuht Thomas O'Hern eelmisel neljapäeval peetud konverentskõnes. "Siiski ootame jätkuvalt kasu täituvuses, äritegevuse puhaskasumis ja tegevuse rahavoos kuni selle aasta lõpuni ja järgmisel aastal."
Macerich ütles, et tema liisingutegevus teises kvartalis peegeldas jaemüüjate nõudlust tasemel, mida pole nähtud alates 2015. aastast. Ettevõte ütles ka, et küsitles hiljuti umbes 30 oma suurimat riigi üürnikku ja leidis, et ligikaudu 90% ei ole muutnud oma plaane avada sel aastal uusi asukohti. ja järgmine.
Poodide avamist suurendavad ka jaemüüjad, kes alustasid veebist ja soovivad nüüd laieneda ka füüsiliste asukohtadega, ütles Macerichi liisingu asepresident Douglas Healey. Nende hulka kuuluvad spordirõivaste kaubamärgid Fabletics, Alo Yoga ja kingatootja Vuori Kõik linnud ja mööblikett Interior Define, ütles ta.
Macerich ütles, et sõlmis juunis lõppenud kvartalis 274 rendilepingut, mis on 27% rohkem kui aasta varem ja 42% rohkem kui Covid 2019 eelne tase.
Conor Flynn, kaubanduskeskuse omaniku tegevjuht Kimco, ütles, et tal on tarbijatele avaldatavat survet arvestades ettevõtte olukorra suhtes ettevaatlik optimism. Mõned jaemüüjad kasutavad ära raskeid aegu, et leida vabu vitriine, mida nad aastate pärast soovivad, ütles ta eelmisel neljapäeval peetud konverentskõnes.
Kimco tegevjuhi David Jamiesoni sõnul on pandeemia ajal suures osas pidurit löönud ka uute kaubanduspindade ehitamine. Ta ütles, et see on avaldanud ettevõtetele suuremat survet konkureerida parimate saadaolevate pindade pärast.
Kinnisvarateenuste ja investeerimisfirma CBRE andmetel saavutas kaubanduspindade saadavus igat tüüpi kinnisvaradel, sealhulgas kaubanduskeskustes USA-s teises kvartalis 10 aasta madalaimale tasemele.
Uute avamiste plaanid tulevad isegi siis, kui kaubanduskeskuste ja kaubanduskeskuste külastused näivad sel suvel inflatsioonisurve tõttu aeglustumas, kuigi analüütikud ja juhid ütlevad, et need, kes seda külastavad, ostavad tõenäolisemalt midagi.
Simon ütles, et teises kvartalis teatas ta oma kaubanduskeskustes ja müügipunktides rekordilise müügikäibest 746 dollarit ruutjala kohta.
Jaemüügi analüütikafirma Placer.ai andmetel kasvas juunis USA sisekaubanduskeskuste külastuste arv eelmise aastaga võrreldes 1.5%, mis on selle aasta väikseim kasv. Müügikeskuste külastused vähenesid 6.7%. Vahemaa, mis paljudel tarbijatel kulub müügikeskustesse sõitmiseks, on põhjustanud külastuste vähenemise, kuna gaasihinnad on endiselt kõrged, teatas Placer.ai.
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/08/02/mall-owners-retailers-still-opening-stores-despite-recession-fears.html