Üüri kasv aeglustub 18 kuu madalaimale tasemele

Kuum üüriturg hakkab lõpuks koos ülejäänud elamispindadega jahtuma.

Üürihinnad on endiselt kõrgemad kui aasta tagasi, kuid kasumid vähenevad, kuna üürileandjad kaotavad inflatsiooni tingimustes hinnakujundusvõime.

Realtor.com-i andmetel tõusid oktoobris üürihinnad 4.7. aasta oktoobriga võrreldes 2021%, mis on 18 kuu aeglasem aastane tõus. USA mediaanüür oli 1,734 dollarit.

"Meie andmed näitavad, et hakkame lõpuks nägema leevendust kahekohalisest üürikasvutempost, mida kogesime pandeemia haripunkti ajal," ütles Realtor.comi peaökonomist Danielle Hale. "Kuigi on veel veidi vara öelda, et oleme ametlikult üürihindade langustrendil, näitavad andmed paljutõotavat tagasipöördumist tavapärase hooajalise aeglustumise suunas ja viitavad sellele, et viimaste aastate astronoomiline hinnakasv võib olla selja taga."

Realtor.com-i sügisuuring näitas, et vaatamata sellele, et rohkem üürnikke üritab endale üüri lubada, ütles enamik üürileandjaid siiski, et jätkab järgmisel aastal üüride tõstmist – ehkki väiksema marginaaliga kui viimasel ajal.

Üürihinnad tõusid 23.5% võrreldes 2019. aasta oktoobriga, enne Covid19 pandeemia tabamust. Suurim üürikasv oli kahe magamistoaga korterites, kuna üürnikud otsisid uues kodus töötamise majanduses ruumi juurde.

Iga-aastane üürikasv on nüüdseks üheksa kuud järjest aeglustunud ja viimased kolm kuud olnud ühekohaline. Kuid üürihinnad kasvavad endiselt kiiremini kui vahetult enne pandeemia algust, 2020. aasta märtsis.

Vaatamata lahedamale kasumile kaalub rohkem üürnikke taskukohasuse tõttu kolimist. Realtor.com-i küsitletud inimestest, kelle üürihinnad olid tõusnud, ütles 69.5%, et nad kaaluvad midagi odavamat, võrreldes 66.2%ga juulis.

Uuring hõlmab nii mitmepere- kui ka ühepereelamute üürimist. Teised aruanded näitavad, et korteriüürid jahtuvad kiiremini kui ühepere üürid.

Ühe pere üürikasv on viimase viie kuu jooksul kahanenud, kuid CoreLogici andmetel on see endiselt kahekohaline. Septembris, mis on viimane kuu, mille kohta andmed on kättesaadavad, tõusid üürihinnad aastaga 10.2%, langedes ligi 14% kasvule selle aasta aprillis, mil intressimäärad tõesti tõusid.

"Kõrged hüpoteeklaenu intressimäärad võivad põhjustada potentsiaalseid koduostjaid peatuma ja üürnikuks jääma, hoides survet üürihindadele," ütles CoreLogici peaökonomist Molly Boesel. "Kuid igakuine üürimuutus oli septembris negatiivne, taastades tüüpilise hooajalise mustri esimest korda pärast 2019. aastat, mis võib anda märku üürihindade kasvu normaliseerumise algusest."

Surve mitmepereelamute üürile niriseb nii ehitajate kui ka investorite alla. Riikliku koduehitajate assotsiatsiooni aruande kohaselt langes selle aasta kolmandas kvartalis järsult arendajate usaldus mitmepereelamute turu vastu. Aruandes jälgitakse nii kortermajade tootmist kui ka hõivatust.

Ehitatavate mitmepereelamute arv on viimase ligi 50 aasta kõrgeimal tasemel ja ehituskulutused kasvavad jätkuvalt, kuid arendajad hakkavad nägema aeglustumise märke.

"Nad tsiteerivad selle usalduse languse peamiste põhjustena materjalide ja maa kõrgeid hindu ning finantseerimistingimuste nõrgenemist, arvestades Föderaalreservi hiljutist rahapoliitikat, mõjutades kõige enam taskukohaseid eluasemeprojekte," seisab raportis.

NAHB prognoosib nüüd mitmepereelamute ehituse olulist langust 2023. aastal.