Topline
Uute kodude osakaal turul tõusis eelmises kvartalis rekordtasemele, kuna kinnisvaravahendusfirma Redfini andmetel hüppasid hüpoteeklaenude intressimäärad 22 aasta kõrgeimale tasemele, sundides ehitajaid järsu stiimuli ja madalamate hindadega kodusid maha võtma, et meelitada potentsiaalseid inimesi. ostjaid.
Koduehitajad, kes pandeemiaaegse koduostmishulluse ajal alustasid “hulk projekte”, on nüüd … [+]
AFP kaudu Getty Images
Peamised faktid
Rekordilised 29% kolmandas kvartalis müüdud ühepereelamutest oli uusehitatud, kasvades eelmise aasta sama perioodi 25%lt ja 18. aastal 2020%lt, osaliselt tänu kõige suuremale ehituse lõpetanud ja turule tulnud uute kodude arvule. aastast 2007, Redfin teatatud Teisipäev.
Vastvalminud kodud on moodustanud suurema osa üldisest eluasemete pakkumisest alates 2011. aastast, mil ehitamine hakkas pärast finantskriisi taastuma, kuid Redfin märgib, et suundumus on nüüd "intensiivistumas" pandeemia ajal ehitustegevuse tõusu ja hiljutise olukorra tõttu. Olemasolevate majaomanike oma kodu müüki panemise aeglustumine.
Redfini agent Faith Floyd ütles oma avalduses, et koduehitajad, kes pandeemiaajastu koduostmishulluse ajal alustasid "hulk projekte", on nüüd "kinni jäänud hulga uute majadega, mida on raske müüa", sest hüpoteegi intressimäärad on tõusnud 7%ni. , suurendades Zillowi sõnul uute hüpoteeklaenude kulusid keskmiselt 800 dollari võrra kuus.
Redfini sõnul on nõudluse kraatritena kõige karmim mõju olnud pandeemia „buumilinnadele” ehk piirkondadele, kus koduostmisnõudlus kasvas pandeemia ajal, kuid mida on praegu kõige enam mõjutanud potentsiaalsete ostjate nappus. uued kodud müügiks on sellistel turgudel nagu El Paso, Texas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, Põhja-Carolina; ja Houston.
Floyd ütleb, et ostjate jaoks on see tähendanud paljude stiimulite pakkumist pakkujate ligimeelitamiseks, kusjuures paljud ehitajad ostsid ostja hüpoteegi intressimäära 1.5 protsendipunkti võrra madalamaks, lisaks maksid maha sulgemiskulud ja pakkusid tasuta seadmeid.
Samal ajal ehitavad ehitajad järgmisel aastal tõenäoliselt vähem maju, kuna nad on sunnitud mõne eksperdiga nõudluse suurendamiseks hindu langetama. prognoosimine uute kodude hinnad endistes pandeemiakolletes võivad järgmise aasta alguseks langeda kuni 20%.
Ülioluline tsitaat
„Ehitajad kingivad pakkujate meelitamiseks kõike peale köögivalamu... Olen näinud, et vähemalt üks on pakkunud 10,000 3,000-dollarist tšekki sulgemiskulude jaoks, XNUMX-dollarist kinkekaarti ja tasuta külmkappi,” ütleb Floyd. "See on üks viis, kuidas ehitajad kaevavad end välja august, milles nad on."
Contra
Vaatamata löövetele stiimulitele, mida koduehitajad hakkavad ostjaid loopima, väidavad paljud eksperdid, et kodu ostmine ei pruugi olla mõistlik enne, kui hinnad langevad. "Praegu on halvim aeg kodu ostmiseks üle väga pika aja," ütles hiljuti Columbia kinnisvaraprofessor Christopher Mayer. ütles Turg. Hüpoteeklaenupankurite liit projektid intressimäärad langevad selle aasta lõpuks umbes 5.5%-le.
Peamine taust
Hüppeliselt kasvav inflatsioon on sundinud keskpankasid üle kogu maailma muutma pandeemiaajastu poliitilisi meetmeid, mille eesmärk oli turgusid tugevdada – ja Föderaalreservi tänavused intressimäärad on tabanud eriti tugevalt varem õitsevat eluasemeturu. Uute kodude müük langes sel suvel kuue aasta madalaimale tasemele, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad hüppasid 22 aasta kõrgeimale tasemele ja hüpoteeklaenutaotlused soovitama kokkuvarisemine läheb ainult hullemaks. Uuringufirma Pantheon Macroeconomists prognoosib, et igakuine uute kodude müük võib juba sel kuul langeda 10 aasta madalaima tasemeni 350,000 XNUMX.
Lisalugemist
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- see-tähendab-ostjatele/