Kinnisvaratrendid: ootel olevate kodude müük on kuus kuud järjest langenud

Võtme tagasivõtmine

• Novembris 2022 ootel kodude müük langes võrreldes oktoobriga 4% ja võrreldes aastatagusega 38%.
• Aeglustumiseni viivad paljud tegurid, sealhulgas kõrged intressimäärad, hirm majanduslanguse ees ja viimaste aastate enneolematu kodumüük.
• Kuigi mõned eksperdid ennustavad koduhindade väikest langust, ootavad paljud, et eluasemeturg taastub 2024. aastal.

Ootel kodude müük on viimase kuue kuu jooksul langenud, kuna ostjad tõmbavad suurte ostude tegemisel pidurit. Kuid mängus on ka muid probleeme, sealhulgas tänaste arvude võrdlemine pandeemia ajal enneolematu nõudlusega. Siin on värskeimad andmed pooleliolevate kodumüükide kohta ja sellest, mida see võib edasiliikumisest märku anda.

Mis on ootel kodumüügid?

Kodu on müügiootel, kui ostja ja müüja sõlmivad maja ostu-müügilepingu. Seda nimetatakse ka lepinguliseks, kuna mõlemad pooled on lepinguga kokku leppinud müügitingimustega, sealhulgas hinna, ülevaatuste, ettenägematute asjaolude jms osas. Maja müük suletakse või lõpetatakse, kui laenu andev pank vaatab kõik üle. ostja dokumentidest, kiidab laenu ning ostja ja müüja kohtuvad, et paberid allkirjastada. See protsess võtab tavaliselt umbes 30–45 päeva.

Ootel müügiks määratud kodu on jõudnud punkti, kus müüja on ostjaga leppinud. Ükski teine ​​ostja ei saa praegu majale pakkumisi teha ja müüja on lepinguga kohustatud kodu vastuvõetud ostjale maha müüma. Kui müüja otsustab teisele ostjale müümiseks lepingut rikkuda, võib esialgne ostja müüja vastu lepingu rikkumise eest kohtusse kaevata.

Ootel kodude müüginumbrid on eluasemeturu kasvu ja laiemalt majanduse juhtiv majandusnäitaja. Koduostjad, olenemata sellest, kas nad ostavad oma esimese kodu või kolivad ühest majast teise, aitavad majandust elavdada oma uue kodu ostmise kaudu. Need suured esemed, näiteks seadmete asendamine uute voodipesu jaoks.

Vaadates viimase kuue kuu kodumüüki

Riiklik kinnisvaramaaklerite assotsiatsioon (NAR) jälgib üle 100 mitme noteerimisteenuse ja 60 suure maakleri pooleliolevaid kodumüügiandmeid üle kogu riigi. See jagab riigi neljaks kvadrandiks, millest kogub andmeid ootel kodumüügiindeksi (PHSI) loomiseks. NAR eelistab kasutada neid andmeid muude indeksite, näiteks eluaseme alustamise või uue kodu müügi asemel, kuna arvatakse, et suletud müük on tegeliku kodumüügi parim näitaja. See tunnistab, et mitte iga poolelioleva kodu müük ei sulgu, kuid 80% kõigist pooleliolevatest kodumüügist suletakse, mis annab PHSI-le kõige täpsemad andmed.

NAR kasutab lähtetaseme jaoks indeksit 100. Numbrid alla 100 näitavad müügi aeglustumist ja numbrid üle 100 näitavad müügi kasvu. Detsembri müügihinnad avaldatakse järgmise aasta jaanuari lõpus. Järgmine loend on 2022. aasta juunist novembrini ja esindab kogu USA kodumüügi andmeid.

• Juuni: 90.7
• juuli: 90.2
• august: 88.5
• september: 80.8
• oktoober: 77.0
• november: 73.9

Sügavamale numbritesse kaevamine

Need numbrid näitavad kättesaadavate andmete pidevat ja suhteliselt järsku langust viimase kuue kuu jooksul. Kodumüügi tagasipööramine algas 2022. aasta aprillis pärast seda, kui Föderaalreserv hakkas 2022. aasta märtsis föderaalfondide intressimäära tõstma. Esialgne intressimäära tõstmine oli 0.25%, millest piisas ootel olevate kodude müügi esialgseks 4% vähendamiseks. Seejärel tõstis Föderaalreserv juunis intressimäärasid 0.75%. See koos varasemate intressimäärade tõstmisega põhjustas ootel kodude müügi vähenemise 9% võrreldes eelmise kuuga ja 20% languse aastaga. Langustrend jätkus, kuna ootel müük oli novembris 38% väiksem kui aasta tagasi.

Varasematel aastatel hoidis Föderaalreserv föderaalfondide intressimäära pikka aega 0.25% juures, kuna majanduses oli inflatsiooni vähesus ning hinnad olid eluasemeturul suhteliselt stabiilsed. Pandeemia ajal vallandasid valitsuse lõdvad laenustandardid majandusse miljardeid dollareid, mis destabiliseeris koduhinnad ja tekitas mulli. Laenu andvad institutsioonid ja investorid kasutasid laenuandmise lõtvust ära ning investorid hakkasid ostma elamise eest kodusid, samal ajal kui pangad laenasid raha peaaegu kõigile. Need tegurid koos niigi pingelise eluasemeturu ja tarneahela probleemidega põhjustasid eluasemehindade tõusu.

Enamik inimesi ostab maja selle põhjal, kuidas nad suudavad igakuiseid makseid teha. Pakkumissõjad ja inimesed, kes maksid üle küsitud hinna, muutsid keskmise ostja jaoks kodu ostmise keerulisemaks. Regulaarset turuaktiivsust mõjutas suur osa inimestest, kes kolisid linnast välja, kuna ettevõtted võtsid pandeemia tõttu kasutusele kodus töötamise võimalused. See vabastas inimesed vajadusest elada oma töökohast lühikese vahemaa kaugusel. Lisaks olid mõned ostjad investorid, kes soovisid rentida passiivse sissetuleku saamiseks ostetud kodusid.

TryqVäärismetallide komplektist | Q.ai – Forbesi ettevõte

Kui Föderaalreserv tõstis föderaalfondide intressimäära, muutus raha laenamine kallimaks ja kiire inflatsioon võttis keskmise ameeriklase ostujõu. Hüpoteeklaenu intressimäära tõus uhtus paljud potentsiaalsed investorid välja. Lisaks on paljud inimesed, kes plaanivad pandeemia ajal kolida, seda juba teinud. Kombineerige need tegurid kõrgemate intressimääradega ja teil on vähem ootel kodumüüke.

Kas koduhinnad langevad 2023. aastal?

Tõenäoliselt langevad koduhinnad 2023. aastal, kuid see on raske ennustada, kui palju. Eluase on turgude lõikes märkimisväärselt erinev ja müüjatele ei meeldi müügil raha kaotada, isegi kui nad müüvad rohkem kui algselt kulutasid. Sageli hoiavad nad välja oma tajutava maksimaalse väärtuse, mis võib hoida kodu turul pikemat aega, kuni lõpuks alandavad maja müümiseks hinda.

Teine probleem, mis avaldab survet koduhindadele, on see, et hüpoteeklaenu võtmine on palju kallim. Selle kirjutamise seisuga on 30-aastase traditsioonilise hüpoteegi intressimäär suurepärase krediidiga laenuvõtja jaoks umbes 6.5%. Selle tulemuseks on 1,516 240,000 dollari suuruse hüpoteegi igakuine makse 60,000 dollarit, eeldades, et sissemakse on 20 XNUMX dollarit. Sageli on ostjatel raske välja pakkuda XNUMX%, mida maha panna, ja nad kipuvad rohkem laenu võtma hüpoteeklaenu jaoks, suurendades oma kuumakse.

Viimaseks, kuid mitte vähemtähtsaks, on laenuandjad oma laenustandardeid karmistanud, reageerides intressimäärade tõusule ja potentsiaalsele majanduslanguse keskkonnale. Laenuvõtjatel on raskem hüpoteeklaenu saada ja vähem kvalifitseeritud ostjaid tähendab, et kodud jäävad turule kauemaks ja varud suurenevad. Sellel on ka koduhindade languse mõju.

Paljud eksperdid usuvad, et eluasemehindade langus on rohkem piirkondlik kui riiklik, kusjuures mõnes piirkonnas on hinnalangus suurem kui teistes. Isegi hinnalanguse korral näeb enamik majandusteadlasi a eluasemehindade taastumine 2024. aastaks.

Loosung

Pärast pandeemiaaegset eluasememüügi buumi on turu aeglustumine täiesti loomulik. Kui lisada kõrgemad intressimäärad ja hirm majanduslanguse ees, istub rohkem potentsiaalseid koduostjaid, kes ootavad suuremat selgust. Ei tohiks olla üllatav, kui oodatavate kodude müük väheneb veelgi. Oodatust suurem langus võib aga anda märku, et tarbijad valmistuvad majanduslanguseks, mis on esialgu oodatust hullem.

Kõigile, kes soovivad lähikuudel maja osta ja säästa sissemakse jaoks, kuid hoida oma raha turul kasvamas, vaadake Q.ai-d.

Q.ai eemaldab investeerimisest arvamise. Meie tehisintellekt otsib turgudelt parimaid investeeringuid igasuguste riskitaluvuste ja majanduslike olukordade jaoks. Seejärel koondab see need käepärastesse investeerimiskomplektidesse, mis muudavad investeerimise lihtsaks ja strateegiliseks. Möödunud nädala üks edukaimaid komplekte oli Väärismetallide komplekt.

Mis kõige parem, saate aktiveerida Portfelli kaitse igal ajal, et kaitsta oma kasu ja vähendada kahjumit, olenemata sellest, millisesse tööstusharusse investeerite.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele.