Siin on raske õppetund, mille paljud uued investorid on 2022. aastal õppinud: aktsiad ei tõuse alati. Tänaseks on S&P 500 langenud 14%.
Kuid aktsiatega raha teenimiseks ei ole tingimata vaja ralliturgu. Saate alati teenida passiivset sissetulekut dividendide kaudu. Ja kinnisvarainvesteeringufondide omamine on üks parimaid viise seda teha.
REIT-id koguvad oma kinnisvaralt renti ja edastavad selle aktsionäridele. See tähendab, et investorid ei pea muretsema üürnike läbivaatamise, kahjude parandamise ega hilinenud maksete tagaajamise pärast. Nad lihtsalt istuvad ja vaatavad, kuidas dividendid sisse lähevad.
Sektor on köitnud ka Wall Streeti tähelepanu. Siin on kolm REIT-i, mida institutsionaalsed investorid peavad eriti atraktiivseks - isegi tänapäeval ebastabiilne turukeskkond.
Bostoni omadused (BXP)
Boston Properties on USA suurim avalikult kaubeldav arendaja, A-klassi büroopindade omanik ja haldaja – kvaliteetsed hooned, mille üürihinnad on kõrged.
Ettevõttel on a portfell 201 kinnistust kokku 52.8 miljoni ruutjalga. Boston Properties teenib pikaajalist korduvat üüritulu, kuna selle portfelli kaalutud keskmine järelejäänud rendiperiood on 7.8 aastat.
Juhtkond keskendub jätkuvalt pikaajaliste üürikasvu väljavaadetega lüüsipiirkondadele. Tema kolm suurimat turgu puhaskasumi järgi on Boston (34%), New York (28%) ja San Francisco (20%).
Makstes kvartaalseid dividende 98 senti aktsia kohta, pakub REIT praegu 3.5% aastatootlust.
21. aprillil muutis Mizuho analüütik Vikram Malhotra Boston Propertiesi neutraalseks pakkumiseks ostmine, nimetades aktsiad oma REIT-i kontoriruumi parimaks valikuks. Tema sihthind 135 dollarit on praegusest tasemest ligikaudu 21% kõrgem.
Prologis (PLD)
Laod ei pruugi tunduda põnevate kinnistutena, kuid Prologise investorid ei kurda. Ladudele keskendunud REIT on viimase viie aasta jooksul toonud kokku rohkem kui 120% tootlust – aktsiahinna tõus ja teenitud dividendid.
Logistikarajatised, nagu laod, on meie majanduse jaoks kriitilise tähtsusega, eriti kuna tarbijad on võtnud omaks veebiostude.
Prologis on oma ala juhtiv tegija. Sellel on investeeringud 4,675 logistikaobjekti, mille kogupindala on ligi miljard ruutjalga. Neid on liisitud 1 kliendile kahes peamises kategoorias: ettevõtetevaheline ja jaemüügi/veebi täitmine.
REITi tippüürnike hulka kuuluvad sellised nimed nagu Amazon, FedEx, DHL ja UPS – ettevõtted, mis on sellel e-kaubanduse ajastul kindlalt juurdunud.
Prologis maksab kvartali dividende 79 senti aktsia kohta, mis annab aastaseks tootluseks 2.5%.
Aprillis kordas Raymond Jamesi analüütik William Crow Prologise "tugeva ostu" reitingut, märkides sektori potentsiaali pakkuda vaba rahavoogu ja suurendada dividende. Samuti tõstis ta oma aktsiate hinnasihti 190 dollarile – umbes 49% kõrgemal kui aktsia täna.
Avalik ladustamine (PSA)
Public Storage on isesalvestusäris juhtiv tegija. See omab ligi 2,800 isehoidlat 39 osariigis kokku ligikaudu 199 miljonil ruutjalga.
Ettevõte on tegutsenud 50 aastat ja see kasvab endiselt. Aastatel 2010–2021 kasvas REIT-i sama kaupluse puhas tegevustulu 80%.
Ettevõte on teeninud tulusaid investoreid hästi, pakkudes dividende igas kvartalis alates 1981. aastast. Tänapäeval on REIT-i kvartali dividendimäär 2.00 dollarit aktsia kohta, mis tähendab 2.4% aastast tulu.
Viimase 16 kuu jooksul on aktsia tõusnud umbes 12%.
Tootlust võiks rohkem olla silmapiiril. 4. aprillil tõstis JPMorgani analüütik Michael Mueller oma avaliku salvestusruumi sihthinda 385 dollarilt 434 dollarile, säilitades samal ajal "ülekaalulise" reitingu. Kuna aktsiatega kauplemine on praegu umbes 332 dollarit, tähendab Muelleri eesmärk potentsiaalset tõusu rohkem kui 30%.
Veel MoneyWise'ist
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html