USA kinnisvarainvestoritel võivad tekkida üsna suured probleemid, kuna Föderaalreserv (Fed) jätkab intressimäärade tõstmist ja lubab inflatsiooni taltsutamiseks teha rohkem. Viimane tarbijahinnaindeks (THI) 13. septembril avaldatud andmed näitasid, et inflatsioon on oodatust kuumem ja et tippinflatsiooni ennustanud analüütikud eksisid.
Veelgi olulisem on see, et koduhinnad kogu maailmas tõusid Covidi sulgemise ajal; seetõttu on tehtud parandus; Reventure Consultingu asutaja ja YouTube'i kanali number 1 omaniku Nick Gerli sõnul aga kinnisvara investeerimine, tulemas on suur müük.
Nimelt viitas Gerli tõsiasjale, et USA riigikassa 6 kuu tootlus on peaaegu sama, mis Ameerikas maja ostmine ja väljaüürimine (Cap Rate), mis tähendab, et investorite stiimul neil turgudel viibimiseks on väike või puudub üldse.
Marginaalikõned
Veelgi enam, Gerli väidab, et Wall Streeti kinnisvarainvesteerimine ei ehitatud kestma, kuna investorid peatavad oste, pangad teevad lisatagatise nõudeid investoritele oma vara müüa ja raamatupidamises olevaid varasid vähendada.
Need lisatagatise nõuded põhinevad investorite kasutatavatel ujuva intressimääraga krediidivõimalustel, mis muutuvad intressimäärade tõustes kallimaks.
Turgude kõva murdmine
Vahepeal Barry Sternlicht, miljardär ja Starwood Capital Groupi kaasasutaja, liitunud CNBC Squawk Box, et arutada majandust, kus ta puudutas kinnisvaraturu probleeme.
"Näete, et tarbijahinnaindeksi üürikomponent tõuseb jätkuvalt, kuna need on nii vanad andmed, mis neil on. Aga nad helistavad meile või helistavad CoStarile või helistavad ükskõik kellele kinnisvara valdkonnast, saate reaalajas andmeid, kus need liiguvad. Ja vaadake eluasemeturgu; põhjustasite eluasemeturul enneolematute mõõtmetega krahhi. Majandus murrab kõvasti!”
Ta lisas:
„500,000 1952 ühepereelamu uusmüük on madalaim alates 7. aastast. Ja me näeme, et teil on eluasemeturul suur krahh ja eluasemehinnad langevad. Kas näete, et eluasemehinnad on õiged? Nad on aktsiaturult juba XNUMX triljonit dollarit rikkust välja viinud.
Tundub, et Wall Street otsib kinnisvaraturgudelt väljapääsu, mis omakorda põhjustab turukrahhi ning majaomanikel läheb koos potentsiaalsete koduostjatega kehvemini.
2022. aasta lõpuks peaks tekkima selgem pilt nende hoiatuste tõsidusest; jaoks potentsiaalsed kinnisvarainvestorid, praegu kõrvale jäämine tundub olevat kõige mõistlikum.
Ostke aktsiaid kohe Interactive Brokersiga – kõige arenenuma investeerimisplatvormiga
Kaebused: selle saidi sisu ei tohiks käsitleda investeerimisnõuannetena. Investeerimine on spekulatiivne. Investeerimisel on teie kapital ohus.
Allikas: https://finbold.com/real-estate-experts-see-a-big-selloff-coming-as-treasury-yields-close-in-on-cap-rate/