Eluasemeturg ja kogu seda vaevav ebakindlus on kahtlemata potentsiaalsete ostjate, müüjate ja investorite peas.
Kuna Föderaalreserv jätkab inflatsiooni ohjeldamist intressimäärade tõstmise kaudu, on see kaudselt tõstnud 90% ostjatest saadava eluasemelaenu – 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu – maksumust. Keskmine 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen tõusis USA-s 6.82. septembri seisuga 29%-ni – see on enam kui kaks korda suurem kui 30. septembril 2021, mil keskmine intressimäär oli 3.01%.
Selle tulemusena kimbutab potentsiaalseid koduostjaid kasvav taskukohasuse kriis, sest keskmine kuumakse on eelmisest aastast kasvanud üle 50%. Sel kuul saavutasid hüpoteegi intressimäärad kõrgeima taseme, mida pole nähtud pärast 2008. aasta eluasemekrahhi.
Vaata ka: Investorid teenisid sellelt kinnisvaravõlainvesteeringult 41% tootlust
Intressitõusu ning endiselt ajalooliselt kõrgete kodu- ja börsihindade väärtuste tõttu hakkab turul nägema nõudluse langust ja pakkumise kasvu.
Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel langes praegune müük juulis kuuendat kuud järjest. Müük langes juuniga võrreldes 5.9% ja aastatagusega võrreldes 20.2%.
Realtor.com-i andmetel: "Müügitavate kodude pakkumine kasvab, kasvades septembri alguses 27%, võrreldes aastataguse ajaga."
Kui eluasemehinnad ja koduväärtused olid eelmisel aastal ajaloolistel kõrgeimal tasemel, siis ajalooliselt madalad intressimäärad võimaldasid ostjatel osta oste. Nüüd on turul näha hinnakorrektsiooni, kuna eluasemete hinnad ja väärtused on endiselt tipptasemel, samas kui intressimäärad on muutnud igakuised maksed üha taskukohasemaks. Lisaks veel potentsiaalsed müüjad otsustavad paigale jääda kui näha pakkumise suurenemist ja nõudluse vähenemist. Nad mõistavad, et kui nad soovivad võtta uue kodu ostmiseks hüpoteeklaenu, näevad nad intressimäära peaaegu kaks korda kõrgemat, kui nad oleksid 2020. või 2021. aastal refinantseerinud.
Investeeringud kinnisvarasse
Investeerimine kinnisvaraga tagatud hüpoteeklaenudesse võib pakkuda portfelli riskimaandamisstrateegiat. Võlgadesse investeerimine on võrreldes aktsiatega investoritele turvalisem, kuna tagatiseks on füüsiline vara. Kui investeerite kinnisvaravõlgadesse, laenate raha laenuvõtjale, kes enamikul juhtudel renoveerib kodu või uuendab ja müüb kinnisvara.
Seotud: Kinnisvaravõlainvesteeringud pakuvad leevendust 8–12% tootlusega
Selle asemel, et osta kinnisvara ise ja maksta selle rahastamiseks kõrgemat intressi, võimaldab võlgadesse investeerimine investoritel saada kasu kõrgematest intressimääradest. Kõrgema intressimääraga laenamine võrdub laenuandja suurema tuluga.
Kuigi on tõsi, et võlgadesse investeerimine võrreldes aktsiatega pakub potentsiaalse tootluse madalamat ülemmäära, saate turu ebakindluse perioodil siiski nautida tugevat tootlust, millele lisandub turvalisus.
Omamisperiood on võlainvesteeringute puhul palju lühem kui kinnisvara ostmisel, mida peate enne tootluse nägemist hoidma. Ooteaeg läbi mõne võlgade investeerimisplatvormid võib olla nii lühike kui kuus ja 24 kuud võrreldes aktsiatehingutega, mis on tavaliselt viis kuni kümme aastat.
Kui laenuvõtja jätab laenu võlgu, saavad võlainvestorid osa või kogu oma investeeringu tagasi saada kinnisvaraoksjoni kaudu. Aktsiainvesteeringu korral kaob nende kapital tõenäoliselt ära.
Kinnisvaravõlgadesse investeerimine on viis tunda end turvalisemalt, kui koduhinnad on õiged. Kinnisvaraga tagatud laenude puhul saavad investorid lisaks kinnisvaraga tagatud investeeringu tagatisele suurema prognoositavuse ka tootluse suuruse ja sageduse osas.
Diagramm: Redfini loal
Vaadake rohkem Benzinga lehelt
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html