Kinnisvaramiljardär Sam Zell ütles teisipäeval CNBC-le, et nõudlus büroopindade järele taastub tõenäoliselt Covidi pandeemia allasurutud tasemest juba ammu enne jaemüügi kinnisvara.
"Kõik ülemise kaubanduskeskuse ja nurgas asuva toidupoe ankurkeskuse vahel … [seal on] tõsine küsimus selle elujõulisuses," ütles Zell intervjuus "Squawk Box". "Ma arvan, et jaekaubandus on palju rohkem kukkuv nuga kui kontor ja ma arvan, et see kontor taastub tõenäoliselt palju kiiremini kui jaemüük."
Equity Group Investmentsi asutaja loodab, et bürooturg taastub pärast seda, kui Covid muutub „riski vähendamiseks”, ehkki hübriidtöö muutub normiks. Ta lisas, et taastumise kiirus sõltub suuresti edukatest tööstusharudest, mis palkavad kontorisse rohkem töötajaid. "Lõppkokkuvõttes on inimeste kontoris veedetud aeg väga palju seotud nende aja nõudlusega."
Bürooturg pole aga endiselt probleemideta.
"Vanemine on kontoriturul suur tegur ja ma arvan, et see muudab mõned varad ilma märkimisväärsete investeeringuteta müügikõlbmatuks," ennustas Zell, öeldes, et tema investeerimisfirma ei ole bürooturule raha pannud.
„Kontorihindade ja kontori atraktiivsuse vahel on erinevus. Hinnakujundus on suhteliselt vähe muutunud. Meil pole olnud ühtegi hädastsenaariumit, ”ütles Zell ja lisas, et dünaamika võib muutuda, kuna võlakirjade tootlusega seotud turuintressimäärad on viimastel nädalatel tõusnud.
Madalad intressimäärad on hoidnud kontorituru stabiilsena, ütles Zell. Kuid nagu ta on varemgi, arvab Zell, et Föderaalreserv peab viivitamatult intressimäärasid tõstma. Föderaalreserv, mis alustab oma kahepäevast jaanuarikoosolekut teisipäeval, tõstab eeldatavasti intressimäärasid sel aastal neli korda, alates märtsist pärast võlakirjade ostmise ahenemise lõppu.
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html