Aasta tagasi tehniline kinnisvaraturg Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) teatas, et lõpetab oma iBuyeri divisjoni, kaotab oma kodukäibega äri ja vähendab 25% oma tööjõust. Sel nädalal digitaalne kinnisvaravahendus Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) on teinud sama, sulgedes oma Redfin Now divisjoni, kaotades oma kodukäivitamise ja vähendades 13% töötajatest. Kuigi paljud peavad seda kurvaks märgiks kinnisvaramajanduse vankumisest, ei vala paljud kinnisvaraspetsialistid pisaraid.
"Üldine konsensus (maaklerite seas) on "ma ütlesin teile nii," ütles Atlanta Advantage Realtorsi maakler/omanik Robert Whitfield Benzingale. "Paljud inimesed, eriti avalikkuses, toetuvad turunduses sellistele ettevõtetele nagu Zillow. Probleem on selles, et nad võtavad andmed, mille eest me maksame, ja seejärel proovivad neid meile tagasi müüa. Mulle pole nende ärimudel ega turundusteenused kunagi muljet avaldanud. Fakt on see, et kui kinnisvaramaaklerid võtavad Zillow'lt oma turundusraha, siis voldiksid nad üleöö.
Zillow ja Redfin konkureerisid oma veebipõhiste vahendusettevõtete ja majade ümberpööramise relvade kaudu samade kinnisvaramaakleritega, kellest nad sõltusid toetuse ja reklaamiraha pärast. Agendid kaebasid, et maksavad Zillowiga turunduse eest veidraid hindu ning et Zillow ja Redfini jaemüügikinnisvara ärimudel lõi nende vahendustasude alla. Agendid ütlesid ka mahu tõttu, et veebimaaklerfirmad pakkusid sama klienditeenindust, mida pakkusid tavalised kinnisvaramaaklerid.
Redfin on üks vähestest kinnisvarafirmadest, kes investeerib veebipõhisesse koduostmisse palju raha eesmärgiga muuta kinnisvaratehingud sujuvamaks. Kuid ettevõte leidis, et see on keeruline äri, kuna klientide nõudmised ületavad nende digitaalseid võimalusi ja praegune turu halb enesetunne.
"Redfini agendid on klientidele odavamad võrreldes traditsiooniliste agentidega, kuid nad teenindavad palju rohkem kliente. Nii et see, mida te saate, on teie müügist või ostmisest palju vähem individuaalne toetus," ütles Whitfield, kes on kinnisvara müünud 21 aastat. „Nad alandasid ka meie noteerimistasusid nii madalale kui muutuva määraga 1–2% ühe noteeringu kohta. Ma pole kunagi alla 3% tasu võtnud.
Redfin, mõeldes turul kuuldule, seab tulevikueesmärgid klienditeeninduse muudatuste tegemiseks, ütles tegevjuht Glenn Kelman töötajatele saadetud memos. "Näitame oma tõelisi värve järgmisel aastal, seades kliendid esikohale ja haarates turuosa, nagu oleme teinud igal aastal headel ja halbadel turgudel."
Oktoobri lõpus hinnati Redfini koduvarude väärtuseks 265 miljonit dollarit ja müügileping oli veel 92 miljonit dollarit. Kuid ettevõte loodab omada jaanuari lõpuks vähem kui 85 miljonit dollarit kodusid ja loodab kogu oma varud 2023. aasta teise kvartali lõpuks.
„Redfin peab atribuudid maha laadima, kuna nende algoritm oli sassi keeratud ja nad hindasid turgu valesti. Põhimõtteliselt maksid nad kinnisvara eest üle – kinnisvara, mida ma poleks kunagi nõustunud oma ettevõtte nimekirja kandma,“ lisas Whitfield.
Vaadake lisateavet kinnisvara investeerimine Benzingast
Sirvige passiivseid kinnisvarainvesteeringute võimalusi Benzinga kinnisvarapakkumiste sõeluja.
Foto:Scott Graham onUnsplash
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html