Kinnisvaramiljardär Manuel Villar on uue kasiino- ja meediaettevõttega vallas

Tmagnaadil on lihtsad juured. Tema isa oli riigiametnik ja ema kalakaupmees. Lapsena elas Villar üürikorteris vähem kui 4 km kaugusel Manila kurikuulsast Smokey Mountaini prügimäest. Ta ütleb, et see, et kasvasin üles ülerahvastatud piirkonnas ja aitasin oma emal avalikul turul kala müüa, muutis minust kõvemaks inimeseks. «Noorena olin väga häbelik. Ma pidin sellest üle saama, et õnnestuda. See õpetas mulle, kuidas ellu jääda."

Ta õppis Filipiinide ülikoolis, kõrgeimas riiklikus õppeasutuses, mille avarat rohelist ülikoolilinnakut kirjeldab kui "nagu unistust, paradiisi", ning omandas bakalaureusekraadi ja magistrikraadi ärijuhtimises. Villar liitus suure raamatupidamisfirmaga, kuid ei jäänud ettevõtjaks.

Ta ütleb, et tema esimene ettevõtmine, mereandide kohaletoimetamise teenus, kukkus rööbastelt välja pärast seda, kui Makati restoran, mida ta tarnis, jäigastas teda, kuid Villar töötas klientidele välja soodussöögipiletite plaani, mis võimaldas tal lõpuks oma kahjud hüvitada. Seejärel töötas ta Maailmapanga üksuses, mis loodi väikeettevõtete toetamiseks, millest ta lahkus ja 1975. aastal võttis sellelt 10,000 350,000 peeso suuruse laenu – täna umbes 1977 500,000 peesot –, et alustada uut ettevõtet. Ta ostis kaks renoveeritud veoautot ning tarnis elamuarendajatele liiva ja kruusa. Klientidelt õppis ta kinnisvaraäri selgeks ja astus sellesse XNUMX. aastal, keskendudes odavatele kodudele. Praeguseks on tema ettevõtted ehitanud üle XNUMX XNUMX kodu.

Oma äia, kongresmeni, veenmisel astus Villar poliitikasse ja valiti 1992. aastal Esindajatekotta. Lõpuks sai temast esindajatekoja spiiker ja seejärel senati president, esimene filipiinlane, kellel oli mõlemad ametikohad.

"Ma suren, saapad jalas."

Kinnisvara ei olnud Villari jaoks sirgjooneline edu. Tema äri oli Aasia finantskriisis peaaegu hävinud, kuna tema toonane ainuke börsil noteeritud äriüksus C&P Homes jättis 1999. aastal maksmata 16 miljardi peeso suuruse laenu välis- ja kodumaistelt võlausaldajatelt, mis võeti laienemiseks. Pärast restruktureerimist, mille lõpuleviimiseks kulus peaaegu kümme aastat, loobus C&P Homes mõnest kinnisvarast, et võlausaldajatele tagasi maksta. Nende hulka kuulus Bank of Philippine Islands, mille sõsarettevõte Ayala Land omas ja arendas Manilast lõunas Cavite provintsis Villari tohutuid maatükke. Vista Land omandas C&P Homesi 2007. aastal pärast Villari varasüsti.

Pärast 2010. aasta presidendikaotust poliitikast väljudes keskendus Villar Vista Landi laiendamisele väljaspool elamuprojekte. Ta koostas 2012. aastal tema ämmadelt omandatud võlgades ostukeskuste ahela Starmallsi tagaukse noteerimise, seejärel süstis ta kolm aastat hiljem varad Vista Landi ja nimetas selle ümber Vista Mallsiks. Nüüd on sellel 31 kaubanduskeskust, 69 kaubanduskeskust ja seitse büroopinda brutopindalaga 1.6 miljonit ruutmeetrit, mis annab kontserni üüritulu, mis kasvas esimeses kvartalis 30% 2.6 miljardini, pärast 29 kasvu. % 9.3 miljardile peesole 2021. aastal. Samal ajal alustas Villar oma jaemüügi- ja restoraniäri ehitamist – sealhulgas koduarenduste jaemüüjat AllHome’i, toidupoekett AllDay ja Coffee Project –, millest on saanud grupi kaubanduskeskuste ankurrentnik.

Lühiajalises perspektiivis ei ole Filipiinide kinnisvara väljavaated tugevad. Kum Soek Ching, Singapuris asuv Credit Suisse Private Bankingi Kagu-Aasia uuringute juht, ütleb, et keskkond on keeruline, kuna "kõrgemad intressimäärad ja nõrk peeso avaldavad niigi ülepakkumisega elamispindade turgu veelgi." Kuid tööstus loodab, et peamiselt välismaal asuvate filipiinlaste nõudlus jätkab kasvu, märgib Maybank Philippines analüütik Miguel Sevidal.

Villari REIT võimaldab ettevõttel kaasata kapitali ja vähendada oma sõltuvust laenudest ajal, mil intressimäärad tõusevad, ütleb Vista Landi finantsjuht Brian Edang. Arendaja süstis VistaREITi 10 kaubanduskeskust ja kaks kontoritorni brutopindalaga 256,404 16 ruutmeetrit, mis moodustab XNUMX% Vista Landi kinnisvarainvesteeringute kogumahust. "VistaREIT näeb hea välja. See on mõistliku hinnaga. [Villar] saab sinna paigutada palju rohkem kinnisvara ja tõsta tootlust,” ütleb Filipiinide maaklerfirma Eagle Equities president Joey Roxas.

Noh, mis ilmub tema kõige keerulisema projekti eesmärk on Villar luua suur meediaettevõte. Ta alustas Advanced Media Broadcasting Systemiga (AMBS), mis jaanuaris kindlustas varem suurärimees Oscar Lopezi ABS-CBN-ile määratud saatesagedused. Kuid AMBS-il ei ole nii lihtne oma nišši nihutada, et konkureerida selles valdkonnas olemasolevate hiiglastega, ütleb Ateneo de Manilas asuva Aasia ajakirjanduskeskuse tegevdirektor ja endine saateajakirjanik Luz Rimban. "Reklaamijad kipuvad domineerivate võrkude suhtes väga kinni jääma," lisab Rimban. "Arvestades nende vaatajaskonna osakaalu ja vaatajaskonda, on ABS-CBN-i ja GMA 7 paljundamine keeruline."

ABS-CBN kaotas oma frantsiisi kaks aastat tagasi pärast seda, kui Filipiinide Kongress lükkas tagasi tema taotluse 25-aastaseks pikendamiseks. Varem lubas toonane president Rodrigo Duterte, Villari liitlane, et sunnib selle eetrist välja lülitama, kuna ta ei edastanud 2016. aasta presidendikampaania ajal üht oma reklaami. Vaatamata digitaalsetele kanalitele üleminekule – paljude oma saadete eetris voogedastusplatvormide kaudu, nagu Amazon, Netflix ja Viu ning sisu sündikatsioonileping magnaadi Manuel Pangilinani tasuta levivõrguga Channel 5 ja kaabeltelevisioonivõrguga Cignal –, jääb ABS-CBN endiselt turule. punane, teenides 5.6. aastal 2021 miljardit peesot puhaskahjumit.

Rimban ütleb, et asjaolud, kuidas AMBS jõudis varem ABS-CBN-ile määratud levisagedustega, näitavad, kui politiseeritud on tööstus. Küsimusele, kas tema rünnak meediatööstusesse oli ajendatud kättemaksust ABS-CBN-ile – ühele tema 2010. aasta presidendikampaania kõige kindlamatest meediakriitikutest – vastab Villar: „Ma olen AMBSis äri, mitte millegi muu pärast. Kättemaks – ma õppisin poliitikas – ei vii sind kuhugi.

Üldiselt õitseb Filipiinide meediatööstus hoolimata pandeemiast tingitud majanduskasvu aeglustumisest ja sotsiaalmeedia kasvavast konkurentsist. Statista andmetel kasvas reklaamitulu viimase kahe aasta jooksul keskmiselt 9% aastas, jõudes 3.9. aastal rekordilise 2021 miljardi dollarini, prognoosib tööstuse müük tänavu 4.3 miljardi dollarini ja 5.2. aastaks 2025 miljardi dollarini. meediatööstuses on väga põnevad,” ütleb Villar ja lisab, et näeb AMBS-i ja oma teiste ettevõtete vahel palju sünergiat. "Ma usun suhtlemise jõusse. See on tulevik."

AMBS, mille eesmärk on alustada eetrisse sel aastal esialgu Metro Manila piirkonnas, on värvanud kuulsuste saatejuhi Willie Revillame'i, kelle mängusaade Wowowin võib aidata meediaettevõttel võita parimal ajal vaatajaskonda. Kui AMBS kavatseb importida populaarseid telesaateid Hiinast ja Koreast, et luua oma nišš meediatööstuses, siis Villar ütleb, et tema pikaajaline eesmärk on luua Walt Disney Co. Filipiinide versioon.

Võttes Disney lehe ja ühendades oma kinnisvaraalased teadmised meediaga, soovib Villar keskenduda AMBS-ile vaba aja veetmisele ja meelelahutusele, nagu teemapargid. Ta arendab juba oma esimest lõbustusparki 80 ha suurusel alal Metro Manila lõunaosas Las Pinase ja Paranaque'i omavalitsustes riigi peamise rahvusvahelise lennujaama lähedal. Teemapark saab olema osa segakasutusega kinnistust, kus on mõne aasta pärast valmides ka kasiinokuurort, kaubanduskeskus ja hotell. Täpsemad andmed projekti rahastamise kohta puuduvad, milleks Villar partnereid otsib. "Partnerlussuhted on paratamatult suureks kasvamiseks," ütleb ta. "Oleme nõus kõigiga koostööd tegema, kui see on mõistlik."

Lähiajal plaanib ta oma laialivalguvasse kinnisvara- ja jaekaubandusimpeeriumi lisada kasiino, televõrgu, teemapargi ja tasulise tee. 

Dvaatamata nendele uutele projektidele, Villar ütleb, et kinnisvara jääb tema põhitegevuseks. Pärast Vista Landi muutmist riigi suurimaks maamajade arenduste arendajaks, on Villar nihutanud kontserni fookust kõrgetasemeliste kodude ja elamutornide ehitamisele, mis moodustas 20. aastal vähem kui 17.4% elamute kogumüügist 2021 miljardit peesot. Vista Land eesmärk on arendada üle Filipiinide 62 linnaosa, mis hõlmavad kõrghooneid, büroohooneid ja äripindasid, umbes 1,500 hektaril oma olemasolevates üldplaneeringuga kogukondades. Ettevõttel on üle saarestiku veel 3,000 ha hoonestamata kinnistuid.

Vista Landi eesmärk on muuta need kinnisvarad keskklassi ja kõrgetasemelisteks elamupiirkondadeks nüüd, kui kinnisvarahinnad riigis on tõusnud, ütleb Villar. Metro Manila peamistes äripiirkondades on kinnisvara väärtus, mis 250,000. aastal kolm korda tõusis 2021 80,000 peesole ruutmeetri kohta võrreldes umbes XNUMX XNUMX peesoga kaks aastakümmet varem, tõenäoliselt jätkab valitsuse teede ja muude infrastruktuurirajatiste ehitamise ajal kallinemist, ütles kinnisvarakonsultant Colliers Mai märkus. "Villar on olnud kinnisvaraäris nii kaua," ütleb Makati-põhise maaklerfirma Regina Capital Development tegevdirektor Luis Limlingan. "Tahaksin arvata, et tal on õige strateegia."

Kuna Vista Land pöördub nende tipptasemel elamuprojektide poole, loodab Villar, et ettevõtte müük jääb tagasihoidlikuks. Pärast 2019. aasta tipptasemel 42.9 miljardit peesot langes Vista Landi kogutulu viimase kahe aasta jooksul ligikaudu 30%, 29.6. aastal 2021 miljardini. Kuigi kulub aega, enne kui numbrid taastuvad pandeemiaeelsele tasemele, on mõned analüütikud juba nägemas rohelisi võrseid. Elamispindade broneerimise müük kasvas esimeses kvartalis 5% võrra 16.8 miljardi peesoni pärast 9% tõusu 58.6 miljardile peesole 2021. aastal.

Villar kurdab, et Vista Landi aktsiad on tema arvates alahinnatud. Aktsia kaubeldakse ligikaudu 0.22-kordse arvestusliku väärtusega võrreldes teiste keskmise tasemega arendajatega, nagu miljardär Andrew Tan's Megaworld, mis on 0.37-kordne, ja suurärimees Lance Gokongwei Robinsons Land, mille kordne on juuli keskpaiga seisuga 0.68 korda.

Vista Landi kinnisvara väärtuse tõstmiseks on Villar kaasa löömas ka tasuliste teede äriga. 3.9 miljardi peeso omandamine Ayala Corp. osalusest Muntinlupa Cavite'i kiirteel, mille eesmärk on ühendada suurärimees Manuel Pangilinani Cavite Laguna kiirteega, et parandada juurdepääsu tema kinnistutele Manilast lõunas Cavite'i provintsis. Vista Land on Cavite'is välja töötanud mitu elamukogukonda, mis on saanud kasu paljudest infrastruktuuriprojektidest, mida Villar senaatorina propageeris.

Vista Land alustas hiljuti oma luksuslikuma arenduse, Manilast 70 km lõuna pool asuva Tagaytay villade kollektsiooni Lausanne at Crosswinds turustamist.

Ehkki Villar andis selgelt märku, et tal ei ole kavatsust pensionile jääda, seades eesmärgiks kahekordistada oma ettevõtete ehitatud kodude arv oma elu jooksul miljonini, usub Villar, et tema lapsed suudavad tema äriimpeeriumi edasi viia. „Kõigil mu lastel – Paolol, Markil ja Camillel – on heade juhtide väärtused, oskused ja mis veelgi tähtsam, heade juhtide temperament, et meie ettevõtet üle võtta,” ütleb ta. "Nad on ühel hetkel asunud juhtrolli ettevõttes ja oma vastavates valdkondades. Nii et ma olen väga kindel, et nad saavad selle rolli hõlpsalt täita.

Family Affair

Filipiinide poliitika on väga sageli perekondlik asi, nagu maailm nägi selgelt, kui mais valiti presidendiks Ferdinand “Bongbong” Marcos Jr ja asepresidendiks tollase presidendi Rodrigo Duterte tütar. Miljardärist ärimehe Manuel Villari perekond, kes toetas Marcos juuniorit ja Sara Dutertet, on olnud ka Filipiinide poliitika tegija.

Villar juhtis Filipiinide Kongressi mõlemat koda, enne kui ta 2010. aastal edutult presidendiks kandideeris. Nüüd ütleb ta: „Mul pole enam poliitilisi ambitsioone. Ma tahan lihtsalt oma hommikukohvi nautida.

Kuid tema perekond on endiselt poliitikas juurdunud. Villari naine Cynthia on olnud senaator alates 2013. aastast. Nende poeg Mark valiti äsja senatisse, tütar Camille on aga nüüd perekonna Las Pinase linnaosa kongresmen, võitnud koha, mis oli tema vanaisa, mõlemad vanemad ja vend Mark. käeshoitav. Ainus pereliige, kes ei osalenud valimispoliitikas, on esmasündinu Manuel Paolo Villar. Ta on börsil noteeritud Vista Land & Lifescapesi president ja tegevjuht ning ta juhib ka erakapitaliettevõtet Prime Asset Ventures, millel on huvid vee-, lairiba-interneti ja taastuvenergia alal.

2010. aasta presidendivalimiste kampaaniale eelnenud Senati uurimise käigus süüdistasid kriitikud tollast senati presidenti Villari sidemete kasutamises oma ettevõtete hüvanguks, edendades maanteeprojekti, mis ühendaks Las Pinase Bonifacio Global City finantskeskusega Makati äripiirkonna serval. Villar lükkas süüdistused tagasi, öeldes, et valitsus oleks ellu viinud Manila metroo ummikutega tänavate ummiku leevendamise projekti isegi siis, kui ta poleks seda välja pakkunud.

Villari arvates ei olnud C5 maanteevaidlused peamine põhjus, miks ta kaotas 2010. aasta valimistel Benigno Aquino III-le, kes suri 2021. aastal. „Minu kandidatuuri mõjutas tegelikult [tema vastase ema ja endise presidendi] Corazon Aquino surm, kes [telekanal] ABS-CBN esitas seda pühakuna, ”ütleb Villar. "Ma jooksin pühaku poja vastu."

Vaatamata sellele, et Villar on üks riigi rikkamaid, kinnitab ta, et ta oleks võinud olla jõukam, kui ta poleks kunagi poliitikasse sisenenud. "Ma raiskasin poliitikas palju aega, kuigi saavutasin ka palju."