Märgistus väljaspool Prologise ladu, mille Kuehne + Nagel hõivas USA-s Redlandsis, Californias, pühapäeval, 7. novembril 2021. Ülemaailmse tarneahela kriisi tagajärjed ummistavad USA sadamaid, suurendavad ladusid ja sunnivad logistikajuhte otsima. ruumi.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Laohiiglane Prologis ütles esmaspäeval, et omandab oma väiksema konkurendi Hertsog Kinnisvara kogu aktsiatehinguga, mille väärtus koos võlaga on umbes 26 miljardit dollarit, hääletades kuuma tööstuskinnisvarasektori usaldust.
Teade tuli pärast seda, kui Duke Realty lükkas mais tagasi Prologise ligi 24 miljardi dollari suuruse väljaostupakkumise, nimetades seda ebapiisavaks.
Duke Realty turukapitalisatsioon oli reedese turu sulgemise seisuga umbes 19.1 miljardit dollarit. Selle aktsiad on sel aastal langenud 24%, samas kui Prologise aktsia on veidi enam kui 30% miinuses.
Tööstuskinnisvaraomanikud on sattunud surve alla kasvavate kartuste tõttu, et nõudlus laopindade järele võib jahtuda, kuna jaemüüjate e-kaubanduse aktiivsus väheneb. Covid pandeemia kõrge. Eelmine kuu, Wall Street Journal teatas, et Amazon soovib anda allrendile vähemalt 10 miljonit ruutjalga oma laopinda ja potentsiaalselt lõpetada või uuesti läbi rääkida mõned selle rendilepingud. See uudis hirmutas investoreid selles sektoris, mis oli viimastel aastatel pisarates olnud.
Ettevõtted Walmartist ja sihtmärk et Dicki sporditarbed on investeerinud ka viisidesse, kuidas kasutada oma kauplusi klientide kodudele lähemal asuvate mini-täitmiskeskustena.
Ligi 87 miljardi dollari suuruse turuväärtusega Prologise aktsiad kukkusid esmaspäeva pärastlõunal pärast uudist enam kui 6%. Duke Realty aktsia tõusis üle 2%.
Prologis kontrollib ligikaudu 1 miljardit ruutjalga ladusid ja jaotuskeskusi, mida kasutavad ettevõtted, sealhulgas Amazon, Home Depot ja FedEx. Duke Realty omab ja haldab umbes 160 miljonit ruutjalga tööstuskinnisvara 19 suuremal USA logistikaturul.
Mõlema ettevõtte juhatused on tehingu ühehäälselt heaks kiitnud, öeldi pressiteates.
Lepingu tingimuste kohaselt saavad Duke Realty aktsionärid iga omale kuuluva Duke Realty aktsia eest 0.475 Prologise aktsiat. Tehing peaks lõppema neljandas kvartalis.
Prologis ütles, et tehing võimaldab tal omandada kinnisvara peamistes geograafilistes piirkondades ja linnades, sealhulgas Lõuna-California, New Jersey, Lõuna-Florida, Chicago, Dallas ja Atlanta.
Ta teatas, et kavatseb omada 94% Duke Realty varadest ja ühelt turult lahkuda.
Viimastel aastatel on Prologis oma kinnisvara omandamiste kaudu suurendanud oma jalajälge. Ta ostis Liberty Property Trusti 2020. aastal ja DCT Industrial Trusti 2018. aastal.
See pole ka ainus mängija, kes on soovinud hankida rohkem logistikarajatisi. Varem sel aastal, Tööstuslogistika kinnisvara ostis Monmouth Real Estate Investment Corp.-i tehinguga, mille väärtus oli umbes 4 miljardit dollarit.
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html