Eluaseturu ennustused ilmuvad kõikjal, aga seda nad on – ennustused. Neid võib nimetada ka parimateks oletusteks. Paljud analüütikud, investorid ja kinnisvarafirmad on ennustanud, et järgmiseks suveks langevad eluasemete hinnad 5%-lt 25%-le. Nende arvude erinevus näitab, et investorid ja majaomanikud võivad kasutada äraootavat lähenemisviisi. Dallase Föderaalreservi Pank aga ennustas äsja 20% langust, mistõttu märkasid rohkem inimesi.
Dallase Föderaalreserv on üks 12 piirkondlikust reservpangast, mis koos Washingtoni juhatajate nõukoguga moodustavad riigi keskpanga. Ja isegi Dallase Föderaalreservi majandusteadlane Enrique Martinez-García tunnistab, et tema prognoosid on veidi viimsepäevaks, nimetades seda "pessimistlikuks stsenaariumiks". Reaalsus on aga see, et eluasemehindade järsk langus mõjutaks Martinez-García sõnul USA majandust negatiivselt.
Eluasemehinnad tõusid, kui pandeemia tekitas segu nõudlusest ja madalatest hüpoteeklaenuintressidest, millega kaasnesid kodust töötamise stsenaariumid. Martinez-García viitas tõsiasjale, et turu kõrgajal loobusid ostjad ettenägematutest asjaoludest, nagu kontrollid, ja kasutasid pakkumissõdades konkureerimiseks sularaha, mille tulemusena osteti kodusid tuhandete eest üle küsitud hinda. Ta ütles, et sellest sai elamumull. Kuid tõusvad eluasemelaenude intressimäärad, mis on praegu üle 7%, muutsid turgu.
Mitte igaüks ei nõustu negatiivse stsenaariumiga, eriti need, kes on kinnisvarainvesteeringute eesliinil. Ryan Frazier, Seattle'is asuva ettevõtte tegevjuht Saabunud kodud, mis annab oma klientidele võimaluse investeerida üürimajade murdosadesse, leiab, et mõned negatiivsed prognoosid eluasemeturu kohta on ülemäärased.
"Kuigi tulevikku on võimatu ennustada, on mure eluasemekrahhi pärast liialdatud. Kuigi paljudel turgudel hinnad langevad, ei näe me järjekordset 2008. aasta krahhi kordumas,” ütles Frazier, kes tuletab oma klientidele meelde, et neil on kinnisvarainvesteeringute suhtes pikaajaline vaade. "Usume kindlalt, et turu aja määramine on tõesti raske ja parim viis oma investeeringute maksimeerimiseks on omada pikaajalist mõtteviisi, kus ostate ja hoiate."
Vaatamata totratele ennustustele on koduhinnad täna endiselt tõusmas. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel tõusid koduhinnad teises kvartalis 14.2%, kuigi aeglustusid.
Dallase Föderaalreservi raporti lõpetuseks toetati ka Föderaalreservi arvamust, et intressimäärade tõstmine on kindel vahend inflatsiooni võitmiseks, sealhulgas selle kaasmõjuks eluasemeturule – „Kuigi olukord on keeruline, jääb siiski võimalus eluaseme deflateerimiseks. mull, saavutades samal ajal Föderaalreservi eelistatud tulemuse – pehme maandumise.
Vaadake lisateavet Benzinga kinnisvarainvesteeringute kohta
Sirvige passiivseid kinnisvarainvesteeringute võimalusi Benzinga kinnisvarapakkumiste sõeluja.
Foto: Blake Wheeler on Unsplash
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html