Phoenix Airbnb, Vrbo juhid olid šokeeritud, et 50% nende kodudest jäi Super Bowli nädalavahetusel tühjaks – siin on kolm võimalust, kuidas kinnisvaralt püsivat passiivset tulu teenida

Lühiajalise rendiplatvormide, nagu Airbnb ja Vrbo, tõusuga on kinnisvarainvesteeringut – või isegi osa oma kodust – reisijatele välja rentida lihtsam kui kunagi varem.

Kuid nõudlus ei pruugi olla nii suur, kui mõned lootsid.

Ära jäta

Küsige lihtsalt Phoenixi piirkonna võõrustajatelt. Kuna Phoenix võõrustas Super Bowl LVII-d, võib eeldada, et piirkonna kinnisvarad on nädalavahetuseks täis broneeritud.

Kuid see ei olnud nii.

Lühiajalise rentimise analüüsi saidi AirDNA andmetel teatas The New York Times, vaid umbes 51% Vrbo kinnisvaradest broneeriti enne Super Bowli nädalavahetust.

Muidugi, kui olete puhkuse üürimise turgu jälginud, ei tohiks tühjad toad üllatada.

Säuts, mis ütleb: "Airbnbust on käes" ja sisaldab ekraanipilte Facebooki postitusest, mis käsitleb Airbnb broneeringute vähenemist, levis 2022. aasta oktoobris ja on sellest ajast peale kogunud üle 52,000 XNUMX meeldimise.

Vaba töökoha põhjuseks võib olla uus tarnete juurdevool.

Novembris 2022 aeg teatas – kasutades ka AirDNA andmeid –, et saadaolevate lühiajaliste laenutuste arv Ameerikas kasvas 23.2. aasta septembris 2022% võrreldes aastatagusega 1.38 miljonini.

Pole vahet, kas olete Airbnb majutaja või pikaajaline üürileandja, kinnisvarainvestoritele ei ole vabad kohad head – eriti hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu ajal.

Kuid tänapäeval ei pea te tingimata kinnisvara ostma, et kinnisvaraga raha teenida. Siin on ülevaade kolmest lähenemisviisist.

Investeerige REIT-idesse

REITs tähistab kinnisvarainvesteeringute fonde, mis on ettevõtted, mis omavad tulu tootvat kinnisvara, nagu korterelamud, kaubanduskeskused ja bürootornid.

Lugu jätkub

REIT-i võib pidada hiiglaslikuks üürileandjaks: see omab suurt hulka kinnisvara, kogub üürnikelt üüri ja annab selle üüri regulaarsete dividendimaksete kujul aktsionäridele.

Muidugi võivad REIT-id endiselt kogeda raskeid aegu. Pandeemiast tingitud majanduslanguse ajal 2020. aasta alguses kärpisid mitmed REIT-id oma dividende. Nende aktsiahinnad langesid ka turumüügis.

Mõnel REIT-il seevastu õnnestub usaldusväärseid dividende jaotada läbi paksu ja õhukese. Näiteks Realty Income maksab igakuiseid dividende ja on alates 118. aasta börsiletulekust suurendanud dividende 1994 korda.

REIT-idesse on lihtne investeerida, kuna need on avalikult kaubeldavad.

Erinevalt maja ostmisest – kus tehingute sulgemine võib võtta nädalaid ja isegi kuid – saate kogu kauplemispäeva jooksul osta või müüa REIT-i aktsiaid igal ajal, kui soovite. See teeb REIT-ist ühe kõige likviidsema kinnisvara investeerimisvõimaluse.

Loe edasi: Rikkad noored ameeriklased on kaotanud usalduse aktsiaturu vastu ja panustavad hoopis nendele varadele. Tulge kohe sisse tugevate pikaajaliste taganttuulte jaoks

Investeerige veebipõhisesse ühisrahastusplatvormi

Ühisrahastamine viitab praktikale rahastada projekti, kogudes väikeseid rahasummasid suurelt hulgalt inimestelt.

Tänapäeval võimaldavad paljud ühisrahastuspõhised investeerimisplatvormid omada teatud protsenti füüsilisest kinnisvarast – üüripindadest ärihoonete ja maatükkideni.

Mõned võimalused on suunatud akrediteeritud investoritele, mõnikord suuremate minimaalsete investeeringutega, mis võivad ulatuda kümnete tuhandete dollariteni.

Akrediteeritud investoriks saamiseks peab teil olema viimase kahe aasta netoväärtus üle 1 miljoni dollari või teenitud sissetulek, mis ületab 200,000 300,000 dollarit (või koos abikaasaga XNUMX XNUMX dollarit).

Kui te pole akrediteeritud investor, võimaldavad paljud platvormid teil soovi korral investeerida väikeseid summasid - isegi 100 dollarit.

Sellised platvormid muudavad kinnisvarainvesteeringud laiemale avalikkusele kättesaadavamaks, lihtsustades protsessi ja alandades turule sisenemise barjääri.

Mõned ühisrahastusplatvormid koondavad ka investorite raha arendusprojektide rahastamiseks. Need tehingud nõuavad tavaliselt investoritelt pikemaid kohustusi ja pakuvad erinevat riski-tulu profiilide komplekti võrreldes sissetulekut tootvate üüripindade aktsiate ostmisega.

Näiteks võib arendus viibida ja te ei teeni eeldatava aja jooksul renditulu.

Ühisrahastatud kinnisvaratehingute sponsorid nõuavad tavaliselt investoritelt tasu – tavaliselt vahemikus 0.5–2.5% teie investeeritud summast.

Investeerige ETF-idesse

Õige REIT-i või ühisrahastatud tehingu valimine nõuab teiepoolset hoolsust. Kui otsite lihtsamat ja mitmekesisemat viisi kinnisvarasse investeerimiseks, kaaluge börsil kaubeldavaid fonde.

ETF-ist võib mõelda kui aktsiate portfellist. Ja nagu nimigi ütleb, kauplevad ETF-id suurematel börsidel, muutes nende ostmise ja müümise mugavaks.

Investorid kasutavad ETF-e, et saada juurdepääs hajutatud portfellile. Te ei pea muretsema, milliseid aktsiaid osta ja müüa. Mõned ETF-id jälgivad indeksit passiivselt, samas kui teisi hallatakse aktiivselt. Nad kõik võtavad fondi haldamise eest tasu, mida nimetatakse halduskulude suhteks.

Näiteks Vanguard Real Estate ETF (VNQ) pakub investoritele laialdast kokkupuudet USA REITidega. Fondil on 167 aktsiat kogu netovaraga 63.2 miljardit dollarit. Viimase 10 aasta jooksul on VNQ toonud keskmiseks aastaseks tootluseks 7.1%. Selle halduskulude suhe on 0.12%.

Võite vaadata ka kinnisvaravaliku SPDR fondi (XLRE), mille eesmärk on korrata S&P 500 indeksi kinnisvarasektorit. Praegu on sellel 30 osalust ja kulude suhe on 0.10%. Alates fondi asutamisest 2015. aasta oktoobris on see enne makse toonud keskmiselt 7.9% aastatootlust.

Mõlemad ETF-id maksavad kvartaalseid väljamakseid.

Mida edasi lugeda

See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.