USA suurima koduehitaja viimases kvartalis tõusis uute kodude tellimuste tühistamine kolme aasta kõrgeimale tasemele. See on viimane näide kõrgematest hüpoteeklaenuintressidest, mis lükkavad koduostjad kõrvale.
Seni juulis on tühistamiste määr püsinud kõrge, ütles finantsjuht Bill Wheat, kes lisas, et ettevõte müüb meie tühistamisi seni üsna sujuvalt edasi.
Süüdi on kõrgemad hüpoteegi intressimäärad ja inflatsioonisurve, ütles tegevjuht David Auld investoritele helistades, märkides hiljem, et "maksešokk oli selle osa". Mortgage News Daily avaldatud hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid juuni keskel koguni 6.28%.
Hüpoteeklaenude intressimäärad on viimastel nädalatel langenud, kuid on endiselt eelmise aasta tasemest kõrgemad. Mortgage News Daily andmetel oli neljapäevane keskmine hüpoteegi intressimäär 5.69% 2.42 protsendipunkti kõrgem kui 2021. aasta lõplik näit. 400,000 459 dollari suuruse kodu ostmise korral tähendab see igakuise makse maksumuse XNUMX dollari suurenemist.
Tühistamine ei ole ainult DR Hortoni probleem. Wedbushi analüütik Jay McCanless ütles, et koduehitajate suurenenud tühistamiste arv "on sümboolne selle kohta, mida oleme laiemas tööstuses näinud. "Me ei usu, et kõrgemad intressimäärad on vähendanud nõudlust eluaseme järele, kuid ostjatel võib tekkida vajadus oodata kauem ja/või tuua lõpptabelisse suuremad sissemaksed," sõnas ta.
Inimesed lahkuvad ka olemasolevate kodude müügist. Maaklerfirma
Redfin
teatatud Eelmisel nädalal tühistati juunis toimunud kodude müük kõrgeima määraga alates 2020. aasta märtsist ja aprillist, mil pandeemia peatas eluasemeturu tegevuse.
"Eluasemeturu konkurentsi aeglustumine annab koduostjatele ruumi läbirääkimisteks, mis on üks põhjus, miks rohkem neist tehingutest loobub," ütles Redfini peaökonomist Taylor Marr eelmisel nädalal. Teised loobuvad tõusvate intressimäärade tõttu, lisas majandusteadlane. "Kui intressimäärad olid pakkumise tegemise ajal 5%, kuid jõudsid tehingu sõlmimise ajaks 5.8%ni, ei pruugi te enam seda kodu endale lubada või te ei pruugi enam laenu saada."
Ka teised ehitajad on maininud hinnatõusu mõju kodude tühistamisele.
Lennar
Riigi suuruselt teine avalik ehitaja (LEN) ütles eelmisel kuul, et tema tühistamismäär 31. mail lõppenud kvartalis oli 11.8% ja hüpoteegiintressimäärade tõus aitas kaasa paljudel turgudel juunis tehtud tühistamiste süvenemisele.
Tri Pointe kodud
USA lääne-, kesk- ja idaosa osades tegutsev väiksem ehitaja (TPH) teatas neljapäeval samuti tühistamiste arvu suurenemisest. Ettevõtte andmetel oli ettevõtte tühistamise määr eelmises kvartalis 16%, võrreldes 7%ga eelmisel aastal. Ettevõtte finantsjuht Glenn Keeler ütles investoritele helistades, et paljud tühistamised olid seotud rahastamisega.
Võimalikud ostjad on koormatud halbade uudistega intressimäärade, majanduslanguse ja võimalike tööturu muutuste kohta, ütles Tri Pointe'i tegevjuht Douglas Bauer investoritele helistades. "See paneb tarbija peatama, kuid meil on olemas kõik õiged tööriistad ja mehhanismid, et jätkata nende tõmbamist üle finišijoone," ütles ta. "Oleme muutunud tellimuste vastuvõtjatest koduehitajatena finantsterapeutideks."
Kirjutage Shaina Mishkinile aadressil [meiliga kaitstud]