Ootel kodumüük näeb mais üllatusliku taastumise, kuid eksperdid hoiatavad, et eluasemeturul on toimumas üleminek

Topline

Eluasemeturu aktiivsuse juhtiv näitaja – ootel kodude müük – tõusis mais ootamatult hüppeliselt ja pöördus kuue kuu järjestikuse languse poole. uusi andmeid riiklikust kinnisvaramaaklerite liidust esmaspäeval, kuigi eksperdid hoiatavad, et kõrgemad hüpoteeklaenuintressid mõjutavad jätkuvalt nõudlust.

Peamised faktid

Ootel kodude müük, mis mõõdab sõlmitud lepinguid varem omatud ja olemasolevate kinnisvaraobjektide osas, tõusis mais ootamatult veidi, kasvades aprilliga võrreldes 0.7% ja üllatas analüütikuid, kes ootasid suuresti kuni 4% langust.

Kodude müük oli kõige tugevam kirdeosas (ligikaudu 15%), samas kui teistes piirkondades, nagu Kesk-Lääne ja Lääs, langesid mõlemad vastavalt 1.7% ja 5%.

Ootel kodude müük oli endiselt ligi 14% väiksem kui aasta tagasi – kõigis suuremates piirkondades langes aasta-aastalt, kuna ostjad on pidanud võitlema 2022. aastal tõusvate hüpoteeklaenude intressimääradega.

Populaarse 30-aastase fikseeritud eluasemelaenu keskmine intressimäär on praegu peaaegu 6%, mis ei ole kaugel kõrgeimast tasemest alates 2008. aasta finantskriisist.

Kuigi hüpoteeklaenude intressimäärad on sel aastal tõusnud, langesid need maikuus mõnevõrra, mis aitab selgitada ootel kodude müügi ootamatut kasvu: 30-aastase fikseeritud hüpoteeklaenu keskmine intressimäär tõusis mai alguses koguni 5.6%. Mortgage News Daily andmetel on kuu 5.25%.

30-aastane fikseeritud hüpoteegi intressimäär tulistas uuesti püsti juunis aga tõusis see peaaegu 6.3%ni, enne kui viimase nädala jooksul veidi aeglustus, 5.85%ni esmaspäeval.

Ülioluline pakkumine:

"Hoolimata eelmise kuu ootel müükide väikesest kasvust, on eluasemeturg ilmselgelt muutumas," ütles riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist Lawrence Yun. "Lepingutuste sõlmimine on aastatagusega võrreldes märkimisväärselt vähenenud, kuna hüpoteegi intressimäärad on palju kõrgemad."

Peamine taust:

Kodumüügi- ja hüpoteeklaenutaotlustes on mõlemad võtnud löögi seni sel aastal tõusvate intressimäärade ja ähvardava majanduslanguse hirmude keskel. Muud eluasemeturu aktiivsuse põhinäitajad, nagu koduehitajate kindlustunne ja potentsiaalsete ostjate liiklus, on viimastel kuudel jätkuvalt langenud. Kuna Föderaalreserv jätkab inflatsiooni vastu võitlemiseks agressiivset intressimäärade tõstmist, on kodu ostmine muutunud oluliselt kallimaks ning eksperdid ennustavad, et nõudlus eluasemeturul hakkab langema.

Mida jälgida:

Kinnisvaramaaklerite riiklik ühendus märkis, et eluasemeturg on endiselt tasakaalust väljas, kuna nõudlus ületab tunduvalt pakkumist. "Eluasemeturgu tasakaalustamine, vähendades nõudlust kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade kaudu, kahjustab tarbijaid ja majandust," ütles Yun. Lepinguaktiivsuse vähenemine aasta-aastalt viitas veelgi kasvavale vajadusele suurendada pakkumist, et ohjeldada koduhindade kasvu ja parandada potentsiaalsete koduostjate omandivõimalusi, lisas ta.

Lisalugemist:

Uute kodude müük tõuseb ootamatult, kuid eluasemeturg kraaterdab endiselt – eksperdid ennustavad, et hinnad langevad (Forbes)

Olemasolevad koduhinnad saavutasid rekordilise 402,000 XNUMX dollari, kuid müük langeb, kuna eluasemeturg kohandub "valuliselt" tõusvate hindadega (Forbes)

Hüpoteeklaenud tõusevad üle 6% ja saavutavad kõrgeima taseme alates 2008. aastast: eluasemeturg võib USA majandust "torpedeerida", hoiatab ekspert (Forbes)